西咸新区在哪里买房最好（楼市聚焦西咸4大新）

梦想总是要有的，万一实现了呢。

比如，买套城市豪宅住。

回望这几年，随着西咸区域城市发展的推进，城市豪宅也同城市一同生长，随便数数那些在售或即将获取预售的楼盘，单价2万 左右已经越来越多了，那这些城市豪宅到底长什么样？笔者整理了目前西咸4大富人区的楼盘，来吧，一起酸一酸。

01

▶能源金贸区◀

能源金贸区，作为大西安新中心新轴线的核心承载区，也是陕西自贸试验区中唯一的金融贸易功能区，园区按照“柔性治水”“系统治河”理念，高标准实施沣、渭河治理，形成景观水面1500亩，景观绿地1500亩，打造金湾沙滩、液压坝瀑布、叠水梯田和玻璃栈道等，成为一道靓丽的风景线！着力营造大水大绿，打造人水相亲、城田相依的大西安新中心CBD。

△能源金贸区实景

能源金贸区打造万亩生态绿洲，重点建设沣河生态文化长廊，沣河金湾、渭河生态农业景观公园，沣渭三角洲生态湿地公园等，形成4000亩水面，6500亩生态湿地，展现天人合一、和谐共生的现代田园都市风光！

能源金贸区作为西咸新区发展的核心区域，大西安未来的中央CBD，无疑也将会是大西安区域价值的制高点。

△能源金贸区位置

这里不仅是西咸新区管委会的所在地，绿地集团、陕建集团、荣民控股、中天集团、台湾基泰等企业也将在该板块建设多栋超高层。

规划建设中的地铁1号线、16号线两条地铁穿过，外加连霍高速、包茂高速、福银高速、西安绕城高速等高速路网环绕周边，交通通达全城。

教育资源丰富，在能源金贸区内汇聚8所小学，6所初中。

五大名校齐聚：已开学的高新一小一中（西咸高新学校）、陕师大附中附小、西工大附小以及在建中的沣东七中七小等。

△高新一中西咸新区第一初级中学效果图

可靠消息显示，沣东第七学校和高新一中已经达成合作，今年九月份即将开学的沣东第七学校，就是高新一中西咸新区第一初级中学。

△能源金贸区在售高端楼盘

02

▶秦汉新城◀

秦汉新城是西咸新区的几何中心，总规划面积302平方公里，其中建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里。这两个数字足以说明秦汉新城的特色：文化资源丰富，古迹遍布，该区域不管是文化资源、绿地面积都是西咸新区五个组团中最多、最大的。

该区域依据“一轴、双核、三带、四区”的空间结构，未来秦汉新城将发展成为以高端商务为领衔，以文化产业为特色，以绿色产业为支撑，以战略产业为先导，全面拓展传统产业的产业发展模式。

△秦汉新城实景

地铁13号线（在建）贯穿了整个秦汉新城，由北客站出发，北客站-尚稷路-马东-秦汉商务区-长陵-摆旗寨-艺术中心-空港新城-东航站路-机场。这条线路穿越了整个秦汉新城。

“绿色、田园、低密“是秦汉新城的代名词，区域内建筑类别主要以是别墅、豪宅为主。

△秦汉新城在售高端楼盘（注：有个别高端盘阶段售罄，未列入表格内）

03

▶沣西新城◀

沣西新城，是一片厚积薄发的土地，在2017年之前，外来品牌只有金科，在2017年之后，新城、紫薇、万科、招商地产、蓝光等才相继进入。2018年、2019年沣西新城迎来爆发期，品牌房企继续加速进驻。

目前，中国铁建、中国中铁等央企也已经布局该区域。

△沣西新城-未来形象示意

根据《西咸新区总体规划（2010-2020年）》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115平方米。

沣西新城，是“西咸一体化”核心地带，是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地，从产业定位上以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展人工智能、信息技术、智能制造、生物医药等产业。

△沣西新城实景

换而言之，沣西新城是一座产业新城，与秦汉新城、泾河新城不同，沣西新城几乎是翻版西安高新区价值，要成为“硬科技之都”的主要阵地，打造战略新兴产业基地。而且，沣西与沣东相比，产业引进排在地产开发之前。

目前，沣西新城围绕着“硬科技”，建设了全国第一个硬科技小镇——西部云谷小镇（已投入使用），还有中国西部科技创新港“交大智慧学镇”、西工大翱翔小镇，产学研联动的局面逐渐打开。

△交大创新港实景

为了塑造一流城市环境，沣西新城打造大西安中央公园，这一规划拥有110公顷森林 12公顷草坪 35公顷梯田 25公顷生态湿地，已全面动工的大西安中央公园，坐拥2600亩核心区域及2400亩城市绿廊。

△大西安中央公园实景

紧傍渭河、沣河、白马河、沙河、新河、涝河景观资源，大西安中央公园建成后将成为亚洲最大，世界第三的城市中心公园，沣西新城的生态景观也将置顶大西安!

△沣西新城在售高端楼盘

04

▶昆明池板块◀

众所周知，西安作为内陆城市，水资源非常稀缺。

所以，“泽水而居”一直以来都受到改善购房者们的追逐和向往，比如西安曲江南湖附近，高端盘云集，房价长期领跑。

作为历史上最大人工湖，昆明池一直被视为西安第二个曲江，其发展可谓“万众瞩目”。

△昆明池实景

昆明池整体规划10.4平方公里，位于“大西安新中心新轴线”之上，水域面积达到万亩。

目前，昆明池周边已经有多个高端改善项目在售。

△昆明池板块在售高端楼盘

05

▶结语◀

据安居客数据显示，西安5月新房参考均价13837元/m，环比上月增长10.69%，4月新房均价为12501元/m²。西咸新区5月均价12911元/㎡，2万元/㎡以上的楼盘可谓是西咸区域的高价楼盘了。

而具有高端气质的楼盘，离不开四大基因支撑。

一是品牌。

星河湾、中国铁建、万科、华润、融创、碧桂园、金茂、绿城、融创等，都是国内知名房企，在高端产品的打造上，都有自己独到的理念和能力，也独有一定的市场口碑。

二是地段。

土地价值是一个名盘产生的核心因素。尊重并充分挖掘土地价值，并做出与之匹配的产品，这是几乎每一个高端盘具有的特性。

三是产品。

高端之所以高端，最主要还体现在产品力上。

精装、大平层、洋房、小高层、叠拼、双拼等，两个或多个元素组合，是目前西咸区域均价2万/㎡以上项目基本的产品特性。

毫无疑问，这些盘的出现，给了高端买家更为多元的选择，给土地市场和产品升级带来更大的潜力空间。

四是物业。

在人居理念升级的今天，买房，不仅仅是买下一套房子，更重要的是买一个良好的居住环境和氛围，享受良好的服务。

物业服务水平对小区的居住品质和房子保值、增值影响非常大。高端的小区必须匹配优质的物业。

综上所述，高价并不意味着高端。大家在选择高端盘时需要从多个维度来衡量，看看这个楼盘是“真高端”，还是“伪高端”。

注：以上楼盘价格以及在售产品信息仅供参考，具体信息请以售楼部为准。

,