西安3室一厅小户型首付是多少（1.32万）

“封顶是烂尾的开始”，就像一个地产魔咒笼罩在人们心头！

但只有真正的稳健房企才具备打破“魔咒”的实力，逆势上行。

PART1低调稳健西安买房安心之选！

近期，“停贷”事件席卷全国！

西安率先表态发布了《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，强化商品房预售资金监管，力保交付，防范停工烂尾。

如果把西安楼市比作一个大班级，那这条措施就是班规，用来约束班内的各“房企学生”，对于好学生，不管这班规是有是无，其都依旧在正轨上，做自己该做的。

在西安楼市这个大班级里，我们关注到一家安全感十足的房企项目——上河雲璟。

上河雲璟的安全感体现在以下几个方面：

自有资金建设。

一般情况下，开发商委托施工方建设，由施工方垫资，施工方加速建设至封顶，封顶后房企提取部分监管资金，正常情况下需要支付施工方款项，但如果销售困难或者挪用资金，现金流跟不上，就只能停工，这也是现在多数房企楼盘暴雷的大致过程。

但上河雲璟整个项目是开发商自有资金开发建设，不需要在银行进行“抵押”贷款。

上河雲璟实拍

实景呈现 全精装修。

相比令人担忧的纸上规划，上河雲璟在入市之初就已将归家大门、迎宾水景大道、社区内园林水景、楼栋精装大堂、地下车库大堂提前兑现。

上河雲璟-负一层车库入户大堂

入市至今，已销售超千套房源。

自2021年8月首次入市至今，上河雲璟已销售1200余套房，已被千余业主用脚实地丈量考察。

工程进度推进正常。

实地考察发现，上河雲璟前4批次售出的16栋住宅，已全部封顶，部分外立面呈现，精装工程已经有序进场施工，交付指日可待。

这样一个资金实力雄厚，销售款100%进资金监管账户的项目，号称整个西安市最放心的楼盘。

可以说，在西安楼市这个大班级里，低调稳健的上河雲璟，不管有没有“班规”的情况下，都在正轨上做自己该做的，是名副其实的地产好学生。

PART2生态打底近享多维配套！仁者乐山，智者乐水。西安有临河住宅，临湖住宅，但同时占据河、湖、湿地的犹如凤毛麟角！

上河雲璟位于北辰路与启源三路交汇处，生长于未央湖板块核心位置，板块内汇集了浐河、灞河、浐灞国家湿地公园、未央湖等河、湖、园、湿地稀缺资源。

这种不可复制的宝贵资源，已成为市场稀缺产品，未来价值更是不可估量。

项目区位示意图

项目毗邻未央湖公园，东北侧约500米即为8715亩的浐灞国家湿地公园，被两大“城市绿肺”紧紧环绕，形成人居优享地。

浐灞国家湿地公园

项目所在区域内生态资源天赋异禀，周边的资源、配套更是锦上添花。

交通方面：上河雲璟离地铁10号线未央湖站约180米、通过地铁10号线、14号线，畅达奥体中心，北客站、主城各大商圈。

地铁10号线-未央湖站-示意图

教育方面：社区自带一所约4100㎡幼儿园，一路之隔即为浐灞第十学校（小学、中学），家门口幼儿园 小学 初中一站解决！

浐灞第十学校(来源：学校官微)

商业方面：小区自带3.6万方成熟商业，日常购物，举步可达。地处经开、奥体、浐灞三大商圈交汇处，驾车15分钟可达熙地港、大融城、砂之船奥莱等多个大型综合商业体，尽享繁华。

细数这些，不禁让人感叹，上河雲璟具备极好的配套亲密度和景观占有率。

PART3所见所得品质细节兑现！上河雲璟不仅外部的价值诱人，开发商还为项目注入了一个重要的价值拼图——产品。社区占地约203亩，规划7栋洋房、10栋小高、9栋高层产品。园区内部，“三环九院”全龄院落园林，围绕洋房、小高层、高层分别规划了静谧休闲区、娱乐健身区、全龄儿童活动乐园、篮球场以及约1000米的夜光跑道。

第五批次加推楼栋-示意图

不同的主题院落，搭配各异的植被，以立体景观布局打造多重园林大境，未来居于此，推窗即景，享受舒适静谧的园区氛围。

上河雲璟实拍图

上河雲璟整个园区就是一个超大型样板房现场，在这里从园林到立面、主大门等均已实景呈现。

上河雲璟水景实拍图

11个户型样板间都做到了实体楼里，分有家具样板间和无家具样板间两种，身在其中可以更真实的感受空间尺度，你触摸到的每一寸墙面、每一个开关/龙头，亦或者是看见的层高、面宽和空间，都是交房时的样子。

约124㎡清水样板间厨房实景

约170㎡客厅样板间实拍

在精装方面，上河雲璟以刚需价格打造改善品质，采用钢木装甲门（小高、洋房）、智能密码锁、中央空调、金牌橱柜、诺贝尔瓷砖、圣象地板、方太智能油烟机、海尔末端净水器、蒸烤一体箱、凉霸；而入户挂钩、一键开关、小夜灯、预留窗帘盒等精装细节，无不体现项目在产品设计上的用心之处，价值感十分明显。（以上为整体精装细节展示，产品不同精装配置略有差异，以项目公示为准。）

这是一个有实力的房企，敢于准现房销售的底气所在。

PART4超高性价比实力产品出圈！

作为未央湖红盘——上河雲璟买房人都不陌生，前4次开盘销售超千套房源。

这不仅仅是一份成绩单，更是一份经过市场检验、被多数人认可的导购书。

据了解，上河雲璟4次热销之后，众望所归，逆势加推，高层户型98-124㎡，剩余最后两栋。户型112-133㎡仅最后一栋，错过再无。

有整个主城稀缺的约98㎡ 精装小户，楼栋到灞河直线距离约900米，10层以上户型可俯瞰灞河，及浐灞国家湿地公园。

高性价比！高层精装上车门槛约125万！

位置好，门槛低，高层精装小户98㎡总价约125万-136万就能拿下，目前入驻主城的最低门槛，自住和投资都可。

虽然价格上有着明显优势，但项目产品力一点不弱，且户型非常好！

高层、洋房户型都做的不错，布局合理实用，总价可控！预算有限的刚改、改善都能上车。

全能小户，错过再无！

其中高层约98㎡的三房，对比市面上同等户型，能做到三开间朝南，南北双阳台，双卫设计，主卧带独立卫浴，客卫干湿分离，全精装交付，可以说非常全能。

建面约98㎡户型示意图

高层31#最大的亮点是全城罕见的三梯四户设计，相较于传统的2T4户，这一设计意味着边户建面约133㎡高层户型，私享一户电梯。

中间户约112㎡户型，南向10米面宽，三开间朝南，约6.7米的观景阳台，三室两卫配置的精装房，将入手门槛和居住舒适度恰到好处兼顾。

建面约112㎡户型示意图

洋房39#、43#处于整个社区中间位置，更为静谧，10 1层稀缺洋房、1T2户，建面约156-197㎡的面积配置，让生活有更多的发挥空间，备案均价16039元/㎡。

宽则生自在，自在生万物。

以建面约156㎡的四室为例，约15米南向面宽，四开间朝南，奢阔横厅设计，将空间尺度，采光面和景观视野极致呈现，约8米的宽幕阳台让生活精致得以安放。

建面约156㎡户型示意图

南向大主卧套房，独立卫浴、大容量储物空间让生活从容不迫。多次卧可拓展空间，一步到位，满足老人房、儿童房、游乐室、琴房等功能需求。

-结语-

当下的楼市，排除所有“不确定性”的准现房，无疑是品质的“最强保证”。

在西安，很少有项目既占据黄金地段，又苦修产品内功，再结合均价1.32万/㎡的王炸优势，层层递进，给足了购房者安全感。

据悉，上河雲璟即将加推的98㎡、124㎡剩余最后两栋楼，112㎡、133㎡户型即将收官，预计本月月底取证，首付约38万起，超低门槛，错过再无。

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