现在江南苑的房子值得买吗（均价是给外行人看的）

江南文苑

江南文苑是浦沿商圈内的优质小区，小区位于杭州市滨江区，建成于2009年，由杭州兆祥房地产有限公司建造完成，杭州新时代物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区至今已有11年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。刚需族与改善族可优先考虑。

在小区居住舒适度上，小区整体容积率为2.3，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

小区绿化程度较高，植被、草坪分布其中，营造出良好的休闲娱乐环境。也是一家人茶余饭后，散步、谈心的好去处，可尽情享受休闲时光。

房价行情

截止2020年6月，小区挂牌均价为38393元/平方米，高出浦沿均价（3.53万/㎡）3139元，比滨江区均价（3.31万/㎡）高约5280元。小区均价整体偏高，整体定位在浦沿属于中高端水准。

江南文苑在近6个月期间，成交量在浦沿区域内排名第3。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

本小区户型多种多样，58㎡的1居、139㎡的4居户型均可满足购房者的居住需求，总房价在158万~631万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为舒适二居室，给孩子快乐成长的天地，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

距离地铁杨家墩站直线距离约549米，公共交通配套较好。

生活配套

小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心世茂缤谷，大约1969米左右的距离。

世茂缤谷是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

生活配套完备，能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

小区对比

除了江南文苑，浦沿板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 钱塘福苑（建筑年代：2017；均价：23662.3元/㎡）
• 钱塘玫瑰湾（建筑年代：2017；均价：43082.5元/㎡）
• 绿城巧园（建筑年代：2015；均价：40088.3元/㎡）
• 星汇荣邸（建筑年代：2011；均价：37860.2元/㎡）
• 江南文苑（建筑年代：2009；均价：38343.6元/㎡）

以上即为幸福里对江南文苑的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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