现在在合肥买房哪块比较好(在合肥买房就按这样来)

现在在合肥买房哪块比较好(在合肥买房就按这样来)(1)

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

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提问:合叔你好,东部新中心和包河区这两个哪个适合投资?包河区考虑的盘有蓝鼎星河府。

合叔:你好,蓝鼎星河府位于包河区老周谷堆板块,周边配套齐全,教育资源一般,且房源饱和,规划发展不多,因此投资潜力不大。不过房龄较新,作为二手房性价比比较高,适合自住。东部新中心板块拥有重磅规划利好,但落实时间较长,如果选择投资,红利需要较长时间才能兑现,也不太建议投资。如果预算充足,建议选择热门板块的热盘,市场预期较高,或者选择拥有优质学区的学区房,这两类楼盘升值潜力较大。

提问:合叔你好,我想在合肥新站买房,最好是学区房,合叔有没有推荐的呢?

合叔:你好,合肥新站区目前是房价洼地,楼盘均价1.3~1.5万/㎡左右,目前陶湖冲板块楼盘有的力高大发君御天下、合肥雅郡、中建开元御湖公馆、海伦堡玖悦府等。如果你想购买优质学区房的,合肥雅郡学区资源较好,交通便利,主力户型面积90㎡、102㎡,单价不高,值得考虑。

提问:合叔你好,滨湖板块的发展前景如何?滨湖附近的房子还能买吗?还可关注哪些区域或者项目?

合叔: 你好,其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块,许多人挤破头都想买滨湖的房子,在滨湖买房,抢到就是赚到滨湖区是合肥的核心区,发展潜力较大,拥有重磅规划,而且是政治金融中心,聚集优质资源,目前房价仅次于政务区,是合肥的价值高地。滨湖区买房建议选择省府板块加金融后台基地板块,其中保利和光尘樾、阳光城檀悦、昆仑御三个项目值得考虑。

4.提问:合叔你好,我想买公寓投资,不知道滨湖文一塘溪津门的LOFT公寓值不值得买?

合叔:你好,滨湖文一塘溪津门的LOFT公寓是商住公寓,产权40年,价格较低。项目地段优越,交通便利,商业配套完善,环境优美,但首付比例较高,购房压力不小,而且属于超高层建筑,生活成本较高。该公寓比较适合办公,升值潜力有限,不建议买房投资。如果没有购房资格,预算不够可以考虑购房自住,但拥有房票预算比较充足的,建议选择70年产权住宅。

提问:合叔你好,合肥学区房的价格涨的好快啊,本来想给孩子买顶级的学区房,但看了一下价格有点犹豫,合叔你说我还要不要买学区房?

合叔:你好,合肥为防止学区房价格涨幅过大,阻碍楼市健康发展,进行教育模式改革,将教育资源进行分流,扩大优质教育资源覆盖面积,进行集团化办学、多校划片,以及加大教育资源投入力度等。现在想要购买学区房,顶级学区房价太高,其实不必过度苛求最优质的教育资源,目前合肥优质教育资源覆盖面逐渐加大,可以选择一些知名度不够高但教学质量优质的学校,如48中、38中、庐阳中学等的学区房;还有一些优秀的民办中学,如寿春中学、一六八中学、西苑中学等。购买学区房时一定要注意楼盘所附带的学区是真学区还是假学区。另外,合肥学区范围会逐年重新公布,一些小区会划出学区房范围之外,因此购买学区房也存在一定的风险。


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