青岛主城区房地产未来情况（青岛两区建设迎来利好）

在今年的市政府工作报告中，明确提出:要抓好用好上合示范区、自贸试验区获批两大历史机遇,打造对外开放新高地,全力打造“一带一路”国际合作新平台。

青岛日报2020.5.17第8版截图

这也意味着,胶州和西海岸的城市规划,在某种层面上开始上升到国家战略!未来这两大区域的发展,将不可限量!一起来看看吧——

【胶州上合示范区】

图片来源:齐鲁网

规划:

中国—上合组织地方经贸合作示范区覆盖青岛全域,按照1个核心区 N个联动区进行布局建设。 核心区位于胶州,共有61.1平方公里,包括36.7平方公里的 胶州经济技术开发区 和24.4平方公里的 概念性规划新区 。位于胶州的东南环湾地带,是黄岛与红岛的中间位置。

建设“中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”是上合组织青岛峰会取得的新的经贸成果,更是青岛的使命、责任和担当,开启了青岛深度融入“一带一路”建设、拓展提升与上合组织国家地方经贸合作、构建新时代全面开放新格局的新篇章。

对胶州的影响:

近年来,胶州未来的发展方向已经非常明朗:南有上合,北有机场。足以想见上合示范区对胶州城市发展的深远影响。如今,胶州湾跨海大桥胶州连接线通车,胶州撤市划区有序推进,胶东国际机场转场在即,上合经贸示范区快速发展……这片昔日荒无人烟的盐碱地,终于在“加冕”国家级新区的头衔之后,迎来了自己的春天。

岛城知名业内人士龙江曾在访谈中表示:新机场的启用,交通枢纽以及各种产业的落位,会有力的带动胶州市特别是上合示范区城市建设和经济的发展。“跨海大桥通车虽然对整个胶州楼市有拉动作用,但拉动最明显的是上合示范区 板块。从崂山区到上合示范区,车程控制在半小时以内,加上胶州市政府的交通补贴,相信这个板块会异军突起。”

辐射的楼市片区

胶州经济开发区

自2012年被批准为国家级开发区以来,胶州经济技术开发区步入了发展的快车道。如今,该片区又继续升级,成为胶州上合示范区。由于片区土地资源丰富,各种大项目扎堆落地,配套快速完善,吸引了一批知名房企布局,而且很多项目都是超级大盘。

目前,这一片区有在售项目如 花样年碧云湾 、 三木家天下 、 青岛达观天下 、 海达如意金岸 、 樾府 等。项目均价在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

【西海岸自贸区】

中国(山东)自由贸易试验区青岛片区实施范围及规划图(图片来源 : 齐鲁网)

规划

山东自贸区青岛片区占地面积52.00平方公里,占山东自贸试验区实施范围的43.3%,全部位于西海岸新区,其中包括 青岛前湾保税港区 、 西海岸综合保税区 、 青岛经济技术开发区 、 国际经济合作区(中德生态园) 四个功能区。

从已公布的规划来看,青岛片区是中国(山东)自贸区中面积最大、位置最重要、试点任务最集中的片区。

对西海岸的影响:

自2011年西海岸桥隧开通之后,西海岸的发展重点一直以海岸线为主,自东向西。可是纵观此次规划的自贸区,均位于西海岸的北部。这也意味着曾经“一路向西”的城市发展轨迹将有望被打破,西海岸的未来发展将延伸向纵深。

从地理位置上来看,西海岸此番获批的52平方公里的自贸区既毗邻前湾港,又邻近多个国家级园区,以高端制造产业为主的中德国际经济合作区也在附近,通往胶州飞机场更为便利,北部就是胶州上合示范区,无论是交通还是商业条件都比较突出。

辐射的楼市片区:

青岛经济技术开发区

青岛经济技术开发区发展起步最早,是目前西海岸商业、交通、医疗等生活配套发展最为完善的区域。因此该区域也是目前西海岸人口最为密集的区域之一。

不过由于开发年代较早,发展较为成熟,该片区在售新盘数量远不如老胶南新晋开发的新楼盘多。但与其他版块不同的是,这里的楼市新盘多以刚需和改善项目为主,新项目主要集中于 唐岛湾板块 和 开发区中心板块 。其中唐岛湾板块的新房价格在整个西海岸来讲,都处于一个较高的水平,不仅如此目前该片区新房数量已不多,在售项目如 海信积米湾 、 海上嘉年华 、 逸景湾尚品 等,均价都在22000元/㎡—25000元/㎡左右。

除此之外,还有开发区中心板块,这一区域的新楼盘项目多以刚需项目为主,目前在售项目如 龙湖春江紫宸 、 蓝光雍锦半岛 、 奥园翰林名苑 、 富安国际 、 万科新都会 等,高层住宅均价在15000—16000元/㎡上下。

中德生态园片区

中德生态园片区紧邻开发区板块,位于西海岸整体片区中的北部区域。从地理位置上来看,中德生态园紧邻胶州湾跨海大桥西海岸上桥口,囊括红石崖、黄岛、灵珠山和辛安四个街道办事处。根据官方已公布的规划,青岛的第二条海底隧道在西海岸的落地口就选址在辛安街道。先天优越的地理位置,为中德生态园未来的大发展奠定了基础。

为了最大限度节约资源和能源,营造绿色生态宜居环境,区域内的住宅项目均被要求采用“被动房”建筑工艺,准入门槛较高,所以目前在售项目并不多,仅有龙湖光年、弗莱德建公元和中德绿色公元寥寥几个由品牌房企开发的新盘,高层住宅均价在13000—14500元/㎡上下,这里不仅是青岛楼市版图上“未来科技”住宅板块的代表,在西海岸楼市版图种也算得上是“高性价比”板块了。

这两个国家级战略规划,如今已经在青岛落地生根,你更看好哪个片区?