杭州买房怎么才能摇号成功（杭州新楼盘怎么摇号）

▍ 摇号条件

相对来说，持有杭州户口去参加新房的摇号中签概率会大一些，毕竟外地户口需要4年社保。如果是高层次人才，那就相当于是直接选房了。

▍ 摇号政策

1.均价35000元/平方米以下新建商品住房项目，提供50%的房源供无房家庭摇号；

2.均价35000元/平方米以上新建商品住房项目，提供20%的房源供无房家庭摇号；

3.限购区楼盘另提供20%的房源供高层次人才优先摇号。

▍ 摇号流程

1.购房者选定意向楼盘；

各类购房工具可提前了解即将开盘项目，比如“E房通”

2.购房者等待开发商取得预售证；

取得预售证后，公示三天左右

3.公示后购房者开始报名登记，期限为三到五天；

通过“浙里办”App，搜索“E房通”，进入“新建商品住房”，点击“我要报名”，找到对应楼盘，填写信息及上传资料

4.购房者补/修改资料；

一般为一天时间

5.开放商公示登记情况；

一般公示一天

6.登记无异议后，公证处开始摇号；

一般当天出结果，并给出选房顺序号

7.购房者中签后进行线上选房；

正式选房前一天，进入支付宝选房系统，模拟选房

8.购房者线上正式选房；先提前签到，90秒选房时间，20分钟内支付定金

9.购房者前往售楼处交首付；

一般为选房的五到七天内，具体以售楼处为准

10.开发商与购房者签订正式购房合同；

待房管局查档通过后，签订正式购房合同，即网签

▍ 选房顺序

▍ 所需资料

1.身份证（正反两面）彩色照片；

2.户口本（家庭户提供地址页、户主页以及个人页，集体户提供地址页和个人页）彩色照片；

3.结婚证（离异提供离婚证或判决书，单身提供单身具结书）彩色照片；

4.相关证明材料：《个人征信报告》、《杭州无房证明》、《银行冻资证明》、《杭州社保清单》等，查询步骤点击蓝字链接即可，落户杭州满五年无需提供“社保清单”。

▍ 贷款政策

▍ 注意事项

1.《高层次人才优先购房及补贴政策》

2.《无房家庭认定标准》

3.如不符合“高层次人才优先购房”或“无房家庭认定标准”，即是有房家庭；

4.报名均价3.5w以下楼盘，有房家庭房源占总开盘总房源的30%；被认定为“热点商品住房项目”的楼盘，有房家庭无法报名；

5.新房摇号中签率低于10%（达到限售标准）时，无房家庭、普通家庭按照社保缴纳月数从多到少入围，人才家庭按照人才类别从高到低以及社保缴纳月数从高到低入围；

6.一个人只能摇一个楼盘，不能同时摇多个楼盘；

7.中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；

8.摇号除摇出中选家庭外，还同时摇出候补家庭及其排序。因前序家庭放弃选房、购房而产生的剩余房源，由包括候补家庭在内的后序家庭按序选房、购房；

9.选房需要提前签到，一般是提前1到2小时，不签到就没办法参与选房；

10.选房时一定要保证网络通畅，信号良好以及避免来电。

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