高层和低层价格相差多少（不要被单价便宜忽悠了）

这两天不少看官咨询了一些奇奇怪怪的底复产品，面积非常大，起步200多㎡，总价才跟正常楼层差不了多少，重点单价非常便宜，2万左右，还是全屋精装，非常心动。

除了单价格外便宜，这种底复产品户型图做的效果也很养眼，粗看就跟联排差不多，1-3F，格局清晰，层层都有单独扉页。

不仅如此，还有些底复产品做了样板间，看上去极其奢华，比如下面这张，别人不说底复，你都觉得自己是看了大别野。

单价便宜、总价也能接受、户型图养眼、样板间又奢华，看上去非常完美的底复产品，其实根本不值一提，但凡你有一丝心动，都上了营销的当。

01.底复单价为何如此便宜

高层底复说到底就是一楼带地下室的户型，而且地下室是计入产证面积的，之所以单价便宜是因为地下室拉低了整体均价。

你心动的是单价，对，确实便宜，但性价比并不高。

你有没有想过本来高层一楼就是属于最难卖的房子，然后还要再加个极其鸡肋的地下室卖给你，重点这个极其鸡肋的地下室动辄数百平起步。

两个最不值钱的产品，组合到一起，以一个非常低的单价打包卖给你，这不是常规操作嘛？？？为什么要心动？？？

你看单价心动，人家看你更像冤大头。

02.地下室空间极不实用

一般看了开发商做的底复地下室样板间都很心动，比如上图那张，奢华、明亮、空间感十足。

实际上的底复产品长什么样？？？

如图所示，童叟无欺，看了一点欲望都没有，只有采光井一点点光线，其他的连窗户都没有，更别提采光效果如何。

你去样板间的时候，灯光、空调24小时打开，自然不会注意到采光、通风的瑕疵，实际上你去看二手毛坯房，就知道缺点有多明显了，尤其等你装修入住后，会对地下室用途更加绝望。

首先你不能用来做房间，毕竟没人喜欢睡地下，尤其活着的人。

其次你做储藏间也有点够呛，受潮、发霉常有的事，尤其梅雨天，抽湿机24小时开着还不够，还得配台风干机。

最后你可以用来做厨房、健身房、桑拿房等用途，但实际居家除了厨房比较实用，其他的娱乐设施基本就是图个新鲜。

所以这种地下室空间得有多鸡肋，只有看二手房才能完全体现出来，新房样板间，谁看了都喜欢。

03.二手房非常难卖

一般来讲，这种高层底复产品有多难卖，讲点实际的给各位感受一下。

比如倒挂神盘上东区PRO跟海和云庭，房子都快抢疯了，茶水也层出不穷，至今各有一套底复没卖掉。

再比如狮山这边上贤府、邂湾澜庭等热门倒挂楼盘，去年抢的骂娘，至今还有不少底复没卖掉。

不仅新房市场不吃香，二手房市场更是如此。

比如园区热门楼盘唐宁府，今年为止贝壳一共成交36套房源，其中只有3套底复，不仅难卖，而且涨幅也较低，重点这还是8-9F的洋房底复，可以想象那些高层底复未来二手房市场有多差。

二手房市场认可度排名

第一类：洋房（8F以内） 院子，这是高于普通平层的，洋房一楼的精髓是院子，没有院子什么都不是。

平层 露台/阁楼，这个没啥好讲的，增送面积多。

第二类：正常楼层的平层

第三类：差楼层的平层

第四类：一楼

末类：一楼带地下室

所以那些高层底复，别看宣传有多夸张，其实根本不值一提，不管时代如何变，都是末类产品