河南永城二手房免税（河南永城取缔房产中介）

“做中介信心很重要，现在到处查，我们朋友圈发个广告，都畏首畏尾，怕被罚款，好像做什么见不得人的事。”一位当地房产中介告诉《财经天下》周刊。

财经天下周刊（ID：cjtxzk）

文｜ 赵怡然

编辑｜鹿鸣

河南永城房产中介全下岗？

近日有消息称，永城房管部门认为，当地中介囤房抬价行为明显，致使房价虚高，“疫情期间，网络上永城房价竟比商丘还要高出一千多元”。因此取缔房产中介公司，以官方中介平台取而代之，收取1%服务费用。

对此，永城市住房保障局回应称，永城并未取缔所有市场中介，而是违法经营的黑中介。住房保障局成立的“永城房产信息中心”，现阶段全部免费。

虽然房管部门强调并非“一刀切”，但多名从业者向《财经天下》周刊证实，自2018年5月，永城市政府停止对《房地产经纪机构备案证》的年审，最后一批拥有合规备案证的中介公司于2019年8月20日后备案过期，成为“黑中介”。

“我2017年3月开了这家公司，2018年去年审，说不受理这项业务了。到2019年七八月份，开始查没有资质的公司，招牌直接拆掉。”一地产中介经营者说，“2020年更严了，疫情结束再看，街上中介都关了，没看到还有谁开门。”

中介关店每月只敢花一千

永城是河南省直管县级市，2016年规划建设为商丘市域副中心城市。常住人口123万人，2018年人均生产总值43069.7元。

据天眼查信息，河南永城经营范围包括房地产中介的公司，共57家，其中17家已注销或吊销。

而这并非永城全部房地产中介公司。据永城市政府官网信息，2019年8月永城市开展整顿房地产中介机构专项行动以来，整改的黑中介门店，就达93处。

这些公司近况如何？2018年5月停止年审后，永城市中介公司未能取得营业执照、备案证明等，成为“黑中介”，被迫关店。有些转战微博朋友圈，成为“地下组织”；有些干脆转行，“比如去做装修”。

有从业者告诉《财经天下》周刊，2020年以来，他只卖出一套房，收取不到1%佣金，总收入五千多元，可以说处于失业状态，月开支控制在1000元。

“做中介信心很重要，现在到处查，我们朋友圈发个广告，都畏首畏尾，怕被罚款，好像做什么见不得人的事，生意当然不会好。”他说，“我也是舍不得这么多年积累，有时候希望快点查到我，让我下决心转行。”

官方数据显示，永城一年商品房的销售面积约为200万平米，大约1万多套房。年房地产销售额约为90亿元。如都经手中介，按1%中介费计算，年中介费约为0.9亿。

对于中介人员后续从业问题，据当地媒体报道，永城市住房保障局副局长蔡亚飞曾回应：“对持有《房地产经纪专业人员职业资格证》的那些人，永城以前三城创建时，取缔那些三轮拉客的、卖煎饼果子的和摆地摊的行业人员又咋适应的呢？不仍旧在生活着吗！”

蔡亚飞还表示，具体哪些才是黑中介，都在这市场内，没法甄别，“我认为所有的中介都是非法经营、都应该取缔”。

被指房价推手

永城市为何对中介机构如此深恶痛绝？

据中国证券报， 2016年下半年，当地棚户区改造推进，大量一手房涌入市场，永城开始出现一批“豪华”中介，与开发商合作，手握大量房源，转手倒卖，谋取利益。

在网上，不少用户痛斥永城中介炒房现象严重，称好房子大半在中介手里，一套房中介拿一二十万，导致房价虚高，比商丘还贵。

永城市住房保障局副局长蔡亚飞也表示：“永城房价太高，就是这些中介囤房子、虚抬价格，使群众没有了购买欲。房子是用来住的，不是用来炒的。这对永城社会稳定发展是一种扰乱。”

据安居客数据，永城市5月二手房均价每平方米 7417 元，环比上月上涨 2.01% ，同比去年同期上涨 27.13% 。与之对比：河南商丘5月二手房均价 5901 元/m²；郑州5月二手房均价 13523 元/m²。

官方称，黑中介从房地产市场消失后，为解决二手房买卖和房屋租赁的问题，永城市住房保障局成立永城房产信息中心，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管等服务，目前已经运行。

中介方面却表示不愿“背锅”。

一名从业者向《财经天下》周刊表示：在永城，开发商拿地比较难，开发成本就比较高，但即便如此，房价到七八千元的，也是极少数，更多还是五六千元。业内有资本实力，囤房影响房价的中介机构，更是少数。“因为这极少数，就让中介机构全员下岗，真是让人想不通。”

《中国新闻周刊》援引业内人士称，永城市1996年撤县建市，大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房，虽然持有房产证，但不能在房产市场内交易，同时可供房地产开发的建设用地供应不足，住房市场整体处于供不应求状态，拔高了房价。