法律规定物业费何时开始交（法律规定物业费中）

“不是刚交了物业费吗？怎么又要交？”

“这笔费用为什么要业主来承担呢？”

相信很多业主，都问过这样的问题！

你知道你的物业费，包含了哪些项吗？

你知道哪些费用该交，哪些费用不用交吗？

今天说的这3笔费用，业主根本不用交！

快看看你能省下多少钱？

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其实，小区的大多数日常管理、服务都包含在了《物业服务合同》约定的范围之内。

基本上不需要业主额外支付其他费用。

很多时候，数物业额外的收费行为都是不合法的。

比如以下这3种，就是常见的不合法的收费行为。

1.擅自扩大收费范围

物业与业主之间，属于服务合同关系。

物业按照《物业服务合同》当中双方约定一致的内容提供服务，业主则需要支付一定的物业费。

所以物业提供什么样的服务、提供多少服务自然是由业主根据自己的需求确定。

物业擅自扩大收费范围，相当于替业主增加了服务事项。

并且大多时候提供的是小区、业主并不需要的服务。

这种费用，不用给！

2.擅自提高收费标准

物业费涨价，相信是大多数业主都经历过的事情。

但擅自提高收费标准、上涨物业费并不合法。

物业要提高收费标准、上涨物业费，需要与业主协商一致。

不然擅自变更合同的行为，不合法。

《民法典》第938条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

3.重复收费

其实，物业服务包含了很多方面。

除了小区的清洁卫生、安保维护外，还包括小区绿化的养护、公共设施的维护等。

但有的物业，将小区的绿化、公共设施维护等，单独拆分出出来收费！

这种就属于重复收费项目，可以拒缴！

《民法典》第942条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 物业服务人违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

业主请求物业服务人退还其已经收取的违规费用的，人民法院应予支持。

物业重复收费的情况，相信很多业主都遇到过。

只不过多数时候，业主并不知道自己被物业“坑”了。