买房投资上海什么地方升值潜力大（2022年上海买房找准这些核心价值点）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算在1300-1500万，想分析一下我能否在张江地区买房?该地区是否有较大的投资及自住价值？

沪叔：你好，可以说是比较不错的选择。首先，张江地区虽然位于上海浦东地区，但是人口，产业，甚至楼市，都与深圳较为相像。其次，张江地区有大量白领聚集，购买力很强，所以张江地区的楼盘实际上属于供不应求的状态。张江地区的核心地段位于张江高科地铁站地区，但是这个地区的整体楼盘数量较少。而对于张江地区有购买力的白领来说，学区，交通，与公司的距离及楼盘整体是影响其购房的最主要因素。而广兰路片区的楼盘整体数量也不多，不能满足该区白领的需求，也在某些程度上不能符合白领购房需求。而张江地区的白领买房，均为向外拓展性买房，张江地区的整体楼盘为较为稀缺的状态。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，新房一直没摇上号，想先买一套二手房自住，看到一套比较合适的房子，报价比心理预期略高一些。很多人都说二手房会故意报高价，要学会跟房东砍价，请问买二手房怎么砍价呢？

沪叔：你好，砍价主要还是看房东的态度，如果房东铁了心卖一个价，想砍价难度还是挺大的。最近这段时间比较适合买入二手房，砍价成功率要高一些。如果很想买这个房子，房东给出的价格又稍微高出预期，可以尝试砍价。首先，看房前先通过一些APP了解一下这个位置同房型二手房成交价是多少，对目标房子的价格有一定掌握。如果报价比一般价格低，说明还有一定的砍价余地，还可以再降；如果报价偏高，相对而言议价空间也不会很大。其次，去见房东的时候可以带上十几万的现金，让房东相信你的诚意，后期交易谈判也更顺利。再者，与房东谈的时候，不要心急，要弄清楚目标房子的房主是谁，和你谈的人有没有最终决定权；还有房子里的家具和家电的处理方式，房东户口的迁出时间、学位占用情况，房子是否有剩余欠款以及何时可以腾空等也都要向房东问清楚。和房东花时间交谈搞好关系，砍价也会更容易进行。最后，但是值得注意的是，砍价不要过度，最重要的是谈到一个双方都认为比较合适的价格，如果砍价太多容易谈崩，还有可能有被别的竞争者抢走房源。

提问：沪叔，你好，上居住在普陀，已婚，有两个孩子，本来想把孩子送到教育强区的，中招政策后计划不得不改变，现在想了解一下从小学到高中，普陀有哪些优质的学校呢？不局限民办公办，只要是重点就行。

沪叔：你好，普陀的教育情况是这样的：首先，普陀较好的高中有这些：1.华师大二附中普陀校区，虽然才刚成立，但从其他分校质量来看可以确定是一所优质学校；2.曹杨二中,老牌重点，认可度好，可修德语；3.晋元高中，市重点学校；4.宜川中学，仅次于前两所学校。除了以上高中，普陀还有四所特色高中，有兴趣的家长可以自己关注。其次，普陀优质的民办学校包括：1.进华中学，名列前茅，市重点录取率高；2.培佳双语学校，双语教学，成绩优异。公办学校建议关注这几所：1.梅陇中学，是普陀最好的公办初中；2.江宁学校，口碑好；3.曹杨二中附属学校，实力靠前，但受中招改革影响预录取比例下降；4.晋元高中附属学校，四校八大录取率不高；5.曹杨中学附属学校，成绩很好；6.华师大附属第四中学，近几年成绩不错。第三，普陀的小学，民办建议考虑这几所：1.金洲小学，老牌民办，口碑好；2.佳双语小学部，双语教育。公办建议考虑：1.华师大附属小学，普陀区最强公办；2.武宁路小学，仅次于华师大附小；3.新普陀小学，对口梅陇，关注度高。总的来说，普陀的选择面是很大的，中招改革后生源回流，普陀的教育可能得到进一步提升。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，想在虹桥买房，预算在700-850万，新房要积分摇号，想问一下虹桥买哪里会比较好呢？最好是多少积分可以摇呢？

沪叔：你好，虹桥有极大政策红利且正在落实，而且周围人口多，有极佳的高薪购买力。大虹桥徐泾地区的楼盘极为畅销。还有虹桥地区主城区的楼盘热度最大，其次是长宁和青浦徐泾，而热度最低的则是江桥。西拓展区则以刚需小户型为主，另有少量改善盘；一般来说，55分以下较难买到新房，55-65可以买到绝大数新房，但需要小心抢房现象；至于分数更高者则可以随意选房。