东京住宅价格走势图（东京都住宅用地价格上涨形式如何）

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日本国土交通省20日发布了对日本全国21444个地点7月1日的地价调查。数据显示，2022年日本基准地价（住宅用地和商业用地等全部用途）全国平均价格同比上涨0.3%，其中在经济活动正常化的情况下，受新型冠状病毒感染的影响，对住房和商店的需求正处于复苏趋势，全国住宅和商业用地的平均水平都在上升。商业用地三年来首次增加，住宅用地自1991年以来31年来首次增加。商业用地价格也呈现三年来的首次上涨，增幅分别为0.1%和0.5%。

商业用地上升0.5%，所有类型用地上涨0.3%，均为3年来首次转升。

从都市圈来看，东京和名古屋地区的住宅用地价格连续第二年上升，增幅有所扩大；大阪地区住宅用地价格三年来首次从下跌转为上升。同时，东京和名古屋地区的商业用地价格继续上升，增长率扩大；大阪地区商业用地价格两年来首次从下跌转为上升。

▲ 表示下降速度。四个地方城市是札幌、仙台、广岛和福冈。

国交省介绍称：“在经济活动逐步恢复正常的情况下，不仅东京圈和名古屋圈，以札幌、仙台、广岛、福冈这地方4市等为主，全国地价也呈现恢复倾向。”

住宅需求方面，城市中心地区和生活便利度高的地区保持坚挺，地价持续上升。此次有14个都道府县变动率为上升，比上年的7个都道县翻了一倍。除持平的茨城县外的32个府县下滑。

住宅用地从区域来看，上年回落的大阪圈转升。三大城市圈均上升。地方圈下滑0.2%，但跌幅收窄了0.5个百分点。住宅和店铺需求良好的地方4市升幅扩大起到了拉动作用。随着4市的地价上升和供不应求，上升趋势波及到了周边地区。

东京都住宅用地的基准地价上涨1.5％，涨幅高于上年（上涨0.2％）。全部23个区的波动率均为正值，23区整体的涨幅为2.2％，高于上年（上涨0.5％）。从上年持平的多摩地区来看，2022年地价下跌的地点大幅减少，整体的波动率上升1％。

与前一年一样，住宅区每平方米的最高价格为港区赤坂 1-14-11 （ 504 万日元，约24万人民币）。第二名是“千代田区六番町6-1”（420万日元，约20万人民币），第三名是“千代田区三番町9-4”。

在23个区中，中央区的增长率最高，为4.0%。新宿区紧随其后，占 3.7%，其次是中野区和丰岛区，各占 3.3%。所有23个病房的增长率为2.2%（上一年为0.5%）。去年，97 个站点持平，28 个站点下降，但今年，所有 348 个站点都增加了。

涨幅最大的是中野站和西武新宿线的新井药师前站附近的中野区新井2丁目。第二大的是超高层住宅楼较多的位于临海地区的中央区晴海5丁目，第三则是东京地铁东西线的早稻田站附近的新宿区户山1丁目的调查地点。在涨幅居前10的地点中，新宿区内占5个，而中央区占2个。

另外，商业用地上升的地区从6县增加到18个都道府县。个人消费复苏带动店铺需求提升，公寓用地和办公室需求也较为坚挺。人员往来恢复，部分旅游景点和闹市区也转为上升。

所有类型用地的最大升幅是世界半导体巨头即将入驻的熊本县菊阳町的工业用地，涨幅为31.6%。跌幅第一的是2019年因台风受灾的福岛县郡山市的住宅用地，下滑8.7%。

最高价格连续17年为东京都中央区的“明治屋银座大楼”，每平米3930万日元（约合人民币192万元）。

大家对东京地价上涨有什么看法呢？

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