二手房房价下跌是什么原因(首房买家却少了)

《时代报》9月24日报道,维州的首房置业买家活跃度跌至三年来的最低点,因为不断上升的利率侵蚀了房地产市场中的低价房产。

尽管房价正在下跌,但潜在的首房买家仍在犹豫。专家表示,一些人正在观望房价究竟会跌到多低,而另一些人则是因为无法承担更高的房贷还款额。

澳洲统计局提供的最新数据显示,今年7月,维州首房买家申请的新贷款跌至自 2019年4月以来的最低水平,那是房地产市场上一次出现低迷的时候。

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(图片来源:《时代报》)

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示,由于利率上升,首房置业者正在离开市场,而房价下跌幅度不足以抵消房贷还款额的上升幅度。

自今年5月以来,现金利率已从0.1%的历史低点飙升至2.35%,而且还有望进一步加息。

Domain的数据显示,一套经典的入门级住宅的价格今年有所波动,但自2020年 3月以来上涨了近12万澳元。

Oliver表示:“每次房价回升,我们都说可负担性有所改善,但现实是,可负担性 一开始就很糟糕。”

“在2020年和2021年,可负担性就已经很糟糕了,(疫情带来的房市繁荣)导致了进一步的恶化。”

Oliver预计,全国房价将下跌15%至20%,这只会使房价回到2020年12月的水平,许多人仍负担不起。

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(图片来源:《时代报》)

BLVD Finance总监兼抵押贷款经纪人Daniel Koutzamanis表示,HomeBuilder等政府激励措施的结束,降低了首房置业的需求量。

Koutzamanis说:“在疫情期间,政府的HomeBuilder和其他补贴措施,促使许多人开始购买住房……并使许多本已离开了市场的人又重新回到了市场。” 但今年与去年同期相比,他的首房房客户减少了30%,原因是利率上升令情况更加严峻。

Koutzamanis说:“我有一个客户……本来已经提前获得了批准,但现在她决定这超出了她的预算,因为利率上升了。”

“按揭还款会占用她每个月过多的预算。”

对于像Luke Purchase这样的首次购房者来说,还款额是他最优先考虑的,他希望尽早进入市场。

这位Nature’s Essence landscape公司的31岁老板和他8年的伴侣,现在在Elwood租房住。他说,尽管利率上升让他们感到紧张,但他们还是想买房。

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Luke Purchase(图片来源:《时代报》)

他说:“我们可能正在考虑待修缮的房产或小型房产——只是为了迈出第一步,然后再升级。”“我们一直在看两居室的公寓,但作为一名庭园设计师,我还是想要带花园的房子。”

这对夫妇刚开始找房子,不到两周前才和一位抵押贷款经纪人谈过。Purchase知道,他们很可能没有资格享受首次置业者补贴,或是印花税优惠。

他说:“这有点打击人,你唯一获得印花税减免的机会就要取消了,而且是针对60万澳元以下的房产。”

“利率在上升,这很糟糕,但我仍然觉得现在是买房的好时机,因为不用着急——不用担心错过。”

Purchase能理解为什么一些首房买家向父母寻求经济帮助,但他表示他不会去找 “父母银行”。

Property Home Base的买家经纪人Julie DeBondt-Barker表示,仅六个月前,首房买家还在父母支持下购房,现在已经被父母警告要耐心等待。

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(图片来源:《时代报》)

DeBondt-Barker说到:“父母们还记得(1990年)17%和18%的利率,因此他们给孩 子们很多建议都是关于要谨慎的。”“再加上市场上可供选择的房子不多,导致首房 买家越来越少。

“对未来的不确定性,生活成本上升,电费在上升——这让他们在等待。”

Oliver则表示,首房卖家将等待利率上升停止——这可能要到明年年中才会出现——然后才会真正回归。

他说,过去,政府曾在经济低迷时期推出激励措施,以帮助首次置业者提高需求。

“明年,如果利率上升导致经济放缓,可能意味着政府会出台更多刺激措施。”

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