套内面积跟买房的面积区别有多大（房子套内面积是什么意思）

可能只有在买房子的时候，大家才会了解到在房子上会涉及到很多面积知识，比如有套内面积、建筑面积、公摊面积等等，对于各种各样的面积，之间会存在概念的不同，并且实际购买房子的时候，每个面积的大小也是个不一样的。大部分人对房子面积是比较在意的，那么房子套内面积是什么意思?购房时房子面积上需要注意什么?

一、房子套内面积是什么意思

房子套内面积是指房屋内部的建筑面积，包含了卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、阳台等空间面积，还包含了承重墙以及非承重墙等墙体面积，并且还包含了阳台建筑面积。

房子套内面积的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积。若要计算出其具体数值的话，则需要把房屋内部的实际使用面积、内墙面积、阳台建筑面积这三者加总在一起才能得出来。

开发商在卖房的时候，若是根据套内面积来计算房屋价格的，则对双方都会更有好处的，并且也会更加透明、直观一些，同时操作起来也更加方便。

二、购房时房子面积上需要注意什么

1、面积误差超3%购房人有权退房

按照相关房地产的相关规定，若房屋在竣工以后套内实测与之前预测的面积有误差情况的话，那么需按照合同所约定的方式来处理，若是合同未约定或是合同中的约定不明确，那么如果面积误差有超出3%的话，购房者有权利要求开发商退房。

2、公摊面积不大可能缩小

对于房屋公共设施的大小、电梯多少以及楼梯的宽窄，构架建筑技术规范都是有明确规定的，因此公摊面积是不大可能缩小，如果开发商使用套内面积来计价，那么购房者最好要求其提供建筑面积的具体数据。

3、套内面积并非自己能量

对购房者来说，房屋套内面积所指的并不是所谓的房间面积，它还包括了墙体面积，若是购房时开发商是按照套内面积来计算的话，很多购房者不知道其中的细节，只是单单从面积上来看，发现面积不对而导致与开发商发生纠纷。

以上是关于“房子套内面积是什么意思?购房时房子面积上需要注意什么?”的一些内容，购房时，在房子面积上有很多陷阱，在买房前，要了解清楚房子各类面积的大小，以便做出更好的判断。