东莞的房价还在上涨吗（东莞的房价真是越来越高）

近期，城区和松山湖房价持续上涨，不少自媒体更是把东莞房价吹到4万元 /㎡、6万元 /㎡！到底东莞楼市是不是紧跟深圳步伐，迈入房价暴涨时代？

房报君去了处于东城和松山湖之间的寮步探盘，留意到失去高铁站的寮步“失色”不少，但是，在售和待售项目都在默默“涨价”。

目前，寮步在售项目6个，这些项目由于地价等各种因素，定价差距大，从2.3万-3.1万元/㎡不等。据优房超统计数据显示，珑远翠珑湾、鼎峰松湖雅境和珑远翠珑湾3盘已供应1037套新房。

货量充足的寮步，还有超2500套房源未入市。

本篇房报君探的几个热盘，有的大幅涨价，有的小步慢推，有的捂盘不开。究竟是怎么一回事？难道项目都受到了“疫情”冲击，跟着房报君一起去看看。

1

珑远翠珑湾：首破3万元 /㎡

据最新消息，4月18日珑远翠珑湾加推5栋15套98㎡洋房，均价30000元-31000元/㎡，明显较年前涨价。项目规划共有约932套住宅，车位约827个，车位配比1:0.8。

项目外立面也开始“上色”

珑远翠珑湾最早于2019年6月入市，开盘均价26000元/㎡。据优房超统计资料显示，2019年共成交69套，2020年共成交35套，位居2020年新房住宅成交套数TOP10榜单中第四位，相较同区域的光大松湖云台、鼎峰松湖雅境成交量相差不大。

2020年寮步个盘销量丨数据来源于优房超

目前，珑远翠珑湾主推4/5/6栋的96㎡-127㎡，2梯4户，除了127㎡和129㎡的四房户型，100㎡以下的三房户型占比50%左右，产品定位于豪宅系列。

作为2017年地王，珑远翠珑湾价格卖得贵，实属正常。再加上是东莞本土的房企，资金回款没有要求那么高，所以小步慢走，高价推售。在均价最高的背景下，珑远翠珑湾项目业绩也不算太过“惨淡”。

沙盘图

项目2.0墅级容积率，确实吸引不少购房者注意，房报君实地踩盘发现，沙盘与项目实体的楼间距也相差太大，其实并没有销售说的阔绰楼距视野，“一般都在70多米，宽的达到100多米”。

项目实景图

南面紧挨广源香市1号，目前香市1号的二手房价格便宜的也要1.9万元/㎡，好一点的位置已达到2.4万元/㎡左右。与珑远翠珑湾一路之隔的星城国际花园，一期二手均价1.9万元/㎡，二期平均2.3万元/㎡。由于三个项目都在周边，而且星城国际花园和广源香市1号已是成熟小区，形成“小高端”住宅群，小区之间的商业配套实现共享。

2

光大松湖云台：2.3万元/㎡低价走量

光大松湖云台位于寮步北部，金富路与松柏路交会处。

项目占地约4.4万㎡，总建面约16.8万㎡，由8栋6座高层住宅和1所幼儿园组成，总户数1096户，最快2021年6月交房。其中，项目南侧幼儿园将交移政府统一运营。

项目于2019年10月26日首开1号楼和3号楼，合计200套98㎡-119㎡三至四房，均价2.1万元/㎡，一个半小时去化率不达5成，首场战绩不佳。

3月21日加推2栋，约120套98㎡-119㎡三至四房，折后均价2.3万元/㎡左右（购房优惠减少）。据悉，此次加推的2栋早在2019年底备案，当时备案2栋楼1、2单元，共240套，整体的备案均价约24665元/㎡，相比10月推出的3栋楼（备案均价23001元/㎡）价格上涨了1664元/㎡。

房报君现场踩盘，目测有4批客户，据销售透露：近期工作日十多批客户，而周末高达二三十批，听起来行情应该不错，但是，据优房超统计数据显示，开盘至今，项目仅成交134套，去化3成，与珑远翠珑湾的业绩不相伯仲。

周边二手房均价不等，超10年楼龄的风临花语岸和鼎峰品筑挂牌均价分别为1.75万元/㎡和1.68万元/㎡；7年楼龄的鼎峰花漫里二手房均价1.9万元/㎡左右；至于宏远康城假日，楼龄5年，挂牌价也要1.7万元/㎡。

3

鼎峰松湖雅境：主打学区房

对于寮步而言，仅有的几个新项目一直相互争夺客源，鼎峰松湖雅境即是其中之一。

鼎峰松湖雅境位于莞樟路以北，周边主要是旧厂房和小产权房，基本上没什么配套可言，拉低了该项目的生活品质。唯一的加分点就是项目对面就是松山湖中心小学西溪学校，周边还有香港国际伟才幼儿园，据销售透露，松山湖中心小学西溪学校可满足松山湖和寮步部分生源。

项目占地面积约2.8万m²，总建面约6.9万m²，共由7栋23-25层洋房和56间商铺组成。目前项目在售1/4/7栋，92㎡-125㎡洋房产品，在售均价2.3万元/㎡左右。

据现场销售透露，项目年后没有加推新货，3号楼和5号楼即将在4月底加推，预计150套92㎡-125㎡洋房，价格会有调整（似乎有上涨的苗头），项目预计年底要清盘。

房报君到项目将近17点，销售中心没有来访客户，销售都在复盘。项目主要是松山湖客户，除了距离华为4公里左右，学位也是最主要原因——孩子读书指标分配到松山湖中心小学西溪学校。

项目闭门施工

据悉，项目加快推进项目进度，确定按时按质完成工程，预计今年8月中旬完成建设并交付验收。

松山湖中心小学西溪学校效果图丨图片来源寮步微视

4

源悦：获华为员工青睐

最新进展

◎样板间：近期将开放样板房

◎开盘时间：暂时未定

◎主力户型：90㎡-130㎡3-4房

◎价格：吹风价约3万元 /㎡

距离莞惠城际松山湖北站约3公里（10分钟车程），与莞惠城际寮步站距离约10公里。项目周边有华衍学校、凫山小学、月荷湖公园、湖景左岸公园、凫山村公园、松山湖风景区、寮步图书馆、松山湖图书馆等生活配套。

销售介绍，周边的中惠松湖城和万科松湖传奇等项目不少住户是在松山湖上班，源悦刚好在松山湖边上，同时也是周边的纯新项目，自然而然就承载了松山湖不少企业员工的居住需求，也有不少华为员工过来看过项目表示认可，然后回去在圈子宣传。

房报君现场也看到，工程在推进中。

5

皇庭峰景壹号：主打周边社区刚需群体

项目是皇庭集团在东莞的首个项目，距离中心城区很近，位于环城路与莞樟路交会处，相对位于外围的公寓比较吵，目前，客源主要是东城南城和寮步本地，其中东城南城占比合计35%。

最新进展

◎样板间：预计5月1日开样板房

◎开盘时间：5月中旬

◎主力户型：90㎡-121㎡三至四房和

◎价格：吹风价在2.3万-2.6万元/㎡之间

项目计划打造2栋30层住宅 3栋20-21层公寓，规划218套毛坯洋房和954套精装公寓，容积率：3.9，绿化率：25%。建面约90㎡-121㎡三至四房，主打周边市场紧缺的小三房户型，项目目前正启动诚意登记。附近的家和时代花园目前在售128㎡-170㎡三至四房户型，售价2.4万-2.6万元/㎡。

房报君实地探访发现，项目周边主要都是老旧小区，生活配套相对低端，距离最近的万达商圈和星河城商圈都需10分钟车程。

早在2019年7月21日，皇庭峰景壹号营销中心对外开放，当时据说项目即将要首推5号楼33㎡-57㎡LOFT公寓，合计342套。但是不知道为什么项目一反常态，迟迟开盘，个中原因不得而知。

关于寮步楼市在售&待售项目（即将入市）已一一细说，至于那些潜在供应，会在下篇分晓，敬请关注

,