西安的幸福林带环球港上班时间（实探西安幸福林带）

自2017年开工建设以来，西安市幸福林带项目就被寄予了诸多厚望。作为全球最大的地下空间利用工程之一，这颗“城市绿肺”似乎有一丝与众不同。

除地面高达85%的绿化覆盖率外，其地下空间更是别有洞天：23个下沉广场、34个水滴天井、开发面积达80万平方米等关键词共同组成了一个全新的商业IP——幸福林带•环球港。

7月1日，幸福林带•环球港正式开业，这座藏在公园里的商业IP是否值得人们长久以来的等待？它又能否唤醒西安城东区域的消费活力？带着这些疑问，笔者于开业日进行了一次实地探访。

CHAPTER 01

这座藏在公园里的商业IP好逛吗？

刚一下车，笔者的目光就被郁郁葱葱的树木和点缀其中的成片鲜花所吸引，沿着行人步道前行，道路两边尽是各类错落有致的灌木丛林，让人不禁感叹“城市绿肺”之称果然名副其实。

整体林带分为“动之谷、森之谷、乐之谷”三大主题园区，在公园内已有不少市民在散步及锻炼。行进不远就能看到商业运营区入口，街区同样以带状形式盘踞在林带之下。据了解，幸福林带•环球港商业运营区域建筑面积达16.6万平方米，此次首开段为横二路到长乐路段。

尽管此次开业为工作日且天气不算太好，但或许是期盼已久，环球港内客流量众多，人们都迫不及待一探究竟。可以看到，街区内引入多个首店业态，如双巨幕影院奥斯卡西北首家旗舰店、日本大创休闲零售体验西北首店、好利来西安首家PINK主题店、雀巢咖啡首家线下网红体验店、西北首家茶话弄旗舰店等等。不得不说在招商方面还是下足了功夫，从休闲娱乐到餐饮美食再到潮流时尚，该项目入驻品牌维度之多、业态之丰富令人咋舌。

除此之外，笔者在其街区内发现多种复合文化完美融入其中。此次开业，故宫《石渠宝笈》绘画数字沉浸展亮相环球港，展览现场也有不少人选择购票进入，消费购物之余享受一场视觉盛宴也是一种不错的体验。

持续深入内部，二次元文化街区、军工记忆主题街区等特色文化也让人眼前一亮，项目布局既满足了年轻消费者的新锐文化又照顾到老年消费者的情感需求。从某种程度来说，环球港所承载的可能不仅仅是购物需求，更多的是集休闲、娱乐、文化为一体的综合街区。

从视觉效果来看，每隔数十米就能看到一个水滴天井，水井顶部绿植与底部休闲座椅旁的草木遥相呼应，人们在栖息时也能感受到大自然的气息。但由于该项目绵延数公里，这样的设计过于重复，难免让消费者产生一丝视觉疲劳。好在公共休息区域数量众多，即使“路程遥远”也能随时随地休息。

值得注意的是，笔者探访过程中发现其部分配套设施略显匮乏，首先并未看到项目有明确的卫生间指示牌，且配比数量较少，在这一点上仍然需要继续优化。毕竟该项目体量较大，人们一时间难以找到配套设施势必会影响购物体验。此外，小细节方面仍有不足之处，比如多个电子屏幕并未开启，沦为“摆设”，甚至有指示牌外包装都未撕开，街区部分地面卫生情况堪忧等等。笔者认为尽管这些都不算大问题，但足以看出开发商运营的精细化程度。对于商业项目而言，若想打造高端水平就必须从各个细节着手。

就其外部交通体验来看，幸福林带•环球港地下空间设置多个人行及地铁、车辆出入口，并在万寿路、幸福路两侧设置4座人行天桥。此外，乘坐地铁1号线即可到达幸福林带，未来6号线、7号线、8号线建成后还将在该区域布局多个站点，加上40多条公交线路经于此，幸福林带•环球港可谓四通八达，无论是哪种交通方式都极其便捷，让人们的体验感进一步得到提升。

CHAPTER 02

幸福林带•环球港能否激发城东活力？

众所周知，西安主力商圈早已被小寨、曲江等区域占据已久，诸如钟楼等老牌商圈都无法匹敌，更何况是缺乏商业氛围的城东区域。

自上世纪以来，幸福路区域周边就聚集华山机械厂、昆仑机械厂、秦川机械厂等多个重工企业，由于当时西安的工业布局模式，导致城东区域多以大型厂房为主。事实上，幸福林带概念早在1953年就已经被提及，其主要功能是将工业区与生活区隔离开来。在西安此后数次城市规划中，幸福林带一直被予以保留，直至2017年才正式开工建设。

占地1134亩，全长5.85公里，平均宽度210米，种种数字足以表明幸福林带范围之广。加上地面景观、地下商业及综合管廊等内容，建设难度同样不小。也正因此，幸福林带项目寄予了人们诸多厚望。

从项目布局来看，此次环球港落子幸福林带能否激活城东消费活力尚且未知，但绝对弥补了该区域的商业空白之处。和其他商圈相比，城东商业项目较为分散且业态不够全面，环球港入驻后将从品牌选择、功能分区等各个方面满足全客群消费需求。

从消费群体来看，尽管厂区早已修建拆迁亦或改造，但幸福林带周边仍然聚集多个工厂职工生活区，这也将为环球港项目带来源源不断的客流支撑。另外，林带两侧将腾迁建设用地约8000亩，实施“央企入区、科技入区、优商入区”战略。目前传化智联西北运营中心项目已经落地，中建西北区域总部、中国电子西北区域总部也在加快推进中。建设落成后，周边企业员工也将成为环球港项目另一大主流客群，他们在更具消费实力的同时也将更注重消费体验，环球港能否满足这一群体的需求还要等待时间验证。

从运营能力来看，环球港背靠月星集团，此前月星已成功运营上海环球港、常州环球港等数百个商业项目。有了这一强大的品牌背书，至少能为西安环球港带来初期关注及扎实基础。只不过从探访感受来看，运营方仍需在细节方面好好琢磨，切勿“因小失大”。

CHAPTER 03

公园 商业强势崛起 成为地产新趋势

幸福林带•环球港项目被反复提及的一大关键词即“公园式商业”，这也是它与全国其他环球港项目的不同之处。“公园式商业”顾名思义，即为依托公园的自然属性弱化商业氛围，将生活场景融入其中，以打造更加开放的街区商业空间。

随着都市人群生活压力的增加，极具呼吸感的公园式商业相应崛起，成为地产新趋势。与封闭式百货商场相比，公园式商业体含有大面积绿化，且呈开放态势，更具社交属性的体验也让其与普通商业项目截然不同。在这一模式的探索上，国内外已有不少成功案例。

日本

日本难波公园地势呈上升峡谷状，将购物中心与办公楼完美融入大自然中。与幸福林带•环球港的相同之处在于，难波公园商业运营区部分出入口可直通室外露台欣赏空中花园美景。商场内部业态丰富，涵盖从传统和服到餐饮美食多个品牌。

此外，日本东京立川green springs同样被称为“被绿色与艺术包围的商业街区”，该街区包括酒店、写字楼、开放性商业设施、露天广场与剧场5大主体。约10000平方米的大型广场被种满了花草树木，可满足周边企业员工及消费者随时驻足休息。

泰国

泰国曼谷Mega Food Walk将互动景观装置引入街区，使购物空间内布满亚热带气候植物，营造了一种独特的商业环境。同时，通过控制项目内部温度及湿度，保证植物拥有一个理想的生长环境。在用户体验方面，Mega Food Walk还为消费者打造不同层次的错台景观，人们可以通过由高至低的动线欣赏风景，即便是残疾人也能轻松前行。

中国

国内近年来也逐渐意识到必须提升消费体验才能抓住消费者心智，因此在公园式商业方面也投注不少心力。数月前开业的重庆光环购物公园就为人们提供了一个新的模板：42米高穹顶打造的商场内部植物世界、多层退台式绿植空间将自然区域与购物区域无缝连接，不仅为消费者提供了新的打卡点还增添了一番新的逛街趣味。

对于注重价值效应的商业项目而言，牺牲运营面积，增加可呼吸空间并非易事，但愿意从消费者角度出发，适当留白就是好的开始，也希望在未来能够出现更多公园 商业的运营模式，为都市群体带来更多的绿氧栖息地。

结语

以“公园式商业”为主题，此次幸福林带•环球港开业备受关注，但没多久该项目就迎来诸多考验，西安后续的几场暴雨让幸福林带地下空间漏雨视频传遍各大社交平台，人们不禁发出疑问：幸福林带的基础设施建设是否真的到位？

除硬件问题外，另一运营细节问题也被消费者指出。据华商报报道，多个工厂老职工看到幸福林带•环球港地下一层地面6个厂名均不准确，如东方机器厂实为东方机械厂，而秦川集团并非建厂初期名称等等。作为民众期待已久的项目而言，出现这样的错误实属不该，运营方是否应该在细节方面多下功夫，认真核实呢？

作为西安城东区域发展的新增长极，希望幸福林带•环球港项目真的能够让西安人感受到满满幸福，而非仅仅停留在表面功夫。

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