新手买房该怎么选择（首次买房该如何选择）

买房这件事，有时候还是得看缘分。前段时间，家里有亲戚拆迁，拆的钱并不多，而且安置房没有现房，只有期房，可把他家人愁坏了，不知道该怎么办才好。因为拆迁的钱也不多，买现房的话，两套房的钱不够，一套房倒是够了，但是儿子要结婚了，总得买两套房才行。买房钱不够，拿房又没有现房，买房这件事，还真的看缘分，有的时候，遇到什么样的房子，就只能买什么样的房子。

作为首次购房的人来说，他们买房可能和有经验的人不一样，审美不一样，就连购房的眼光也不一样。其实，买房这件事，多听听过来人的经验总是不会吃亏的，毕竟他们经历的多嘛，就能让你少入一些坑。其实，购房目的的不同，对购房选择也需要不同，比如买房投资的人，和买房居住的人，他们侧重的点就不一样，那么，对于第一次买房的人来说，首套房该如何选择呢？过来人经验告诉你：有这3个特点的房子别买。

第一个特点：采光不好，楼层不好

首先就房子本身而言，居住舒适才是首套房购房者第一该注意的地方，所以采光不好，楼层不好的房子就别买了，这一点，笔者是有经验的。前几年买了一套房子，是买的安置房，而且还是一楼，户型倒是不错，但是楼层不好，而且旁边有建筑挡住了，房子采光也不高，两个卧室只有一个卧室有采光的那种，住起来十分不舒服。因为采光不好楼层不好，你自己会受到影响之外，你以后转卖也比较难，因为别人也难看的上这样的房子。

第二个特点：没有房产证的房子

第二种房子，没有房产证的房子一定不能买，相信这一点大家也清楚。房产证的重要性不用多说，有房产证的房子才正规，才能无压力的交易，房子出售，出租，都是需要房产证的。房产证的重要性不用多说，而没有房产证的房子，即使再便宜，笔者也不建议大家购买。比如小产权房，是没有国家颁发的房产证的，问题很多，转正困难，别贪便宜去买了。比如还有一些违规的房子，是办理不了房产证的，房东骗你说可以办理，你不要轻易相信了。

第三个特点：地段差的房子

最后，地段差的房子也不好买。虽然说房子是拿来居住的，但是房子是商品，是可以转卖的，为了自己以后能转卖的钱多一些，建议还是选择地段好的房子。地段好，可以是市中心周围的房子，可以是学区房，也可以是周围有大型商场或是地铁的房子。地段差的房子，比如附近时高压塔，是高架桥，是垃圾场，这里会影响你的生活，不建议买这里的房子。

地段好不好，不仅决定了你出行和生活方不方便，也决定了你的房子升值潜力如何。

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