绿城幸福里五期二手房（16万元每平米的绿城元福里有了新邻居）

2018-04-20 19:44 | 浙江新闻客户端 记者 詹慧雯

4月的第一周，杭州市规划局网站上，一个重量级项目赫然眼前：元福巷历史地段南片(西湖大道11号地块)项目。

这是时隔2年，西湖大道11号地块再度出现在公众的视野。

上一次是2016年5月6日，滨江出资2.81亿收购杭州新惠地产75%的股权，晋升该公司控股股东。

收购完成后，新惠地产主营西湖大道11号地块转由滨江主导开发，案名“滨江定安府”。

西湖大道11号地块区位图

规划公示

以中式合院形式呈现

元福巷南段被保留

西湖大道11号地块，东至中河中路，南至保佑桥东弄，西至光复路，北至西湖大道。项目规划建设用地面积9978.68㎡，容积率1.26，建筑高度13.5米，用地性质为商业，离西湖直线距离900米左右。

从公示规划图中，我们可以清楚地看到，未来西湖大道11号地块将以中式合院形式呈现，在项目中央，沉淀着历史的元福巷南段被最大程度地保留了下来。

元福巷历史地段南片(西湖大道11号地块)项目规划公示图

元福巷始于宋朝，明清称为琵琶街，巷子两侧建筑为清末民初的杭州民居建筑。2004年杭州市政府将元福巷地块列入杭州市13个历史风貌保护区块，作为一个改造更新的项目。

800年前，元福巷紧挨着南宋御街，是天子脚下。

南起保佑桥东弄，北止于熙宁巷，西邻御街，东近中河路。跨几步是光影世界，退几步是白墙黑瓦，用今天的房产广告语来说：出则繁华、入则静谧。

上世纪90年代末，随着西湖大道的拓宽，元福巷被分成南北两段。

2010年之后，元福巷整体拆迁，整条巷子被夷为平地，西湖大道以北新建了小区(绿城元福里)，西湖大道以南做了临时停车场，也就是现在的西湖大道11号地块。

从公示规划图来看，西湖大道11号地块基本保留了元福巷传统江南民居的建筑形态，通过对历史街区的肌理传承，风貌保护，单体仿建修缮及特色构件的沿用等一系列方式，努力在如今拥挤有限的城市用地中重塑历史文脉，维系昔日城市的记忆。

现场探访

依然是停车场状

预计今年下半年开工

时隔2年后，西湖大道11号地块规划公示，项目现场发生了那些变化？带着疑问，记者重访西湖大道11号。

西湖大道11号地块隐藏在南宋御街的粉墙瓦黛之后

沿着“日料一条街”中山北路一路向南，梧桐叶在阳光与微风的作用下婆娑起舞，穿越西湖大道，车行道变步行道，杭城知名历史风情街——南宋御街映入眼帘。西湖大道11号地块，就隐藏在南宋御街的粉墙瓦黛之后。

西湖大道11号地块现状

令人遗憾的是，项目现场和2年前相比，并没有发生太大改变，这里依然是一个停车场。

所不同的是，保佑桥东弄的墙壁上，一张最新的建筑工程方案优化公示图赫然在列，西湖大道11号地块的相关设计方案于2018年4月4日—4月23日公开公示。

贴在西湖大道11号地块外墙上的最新规划公示

“这里一直都是停车场，这么多年没什么变化呀。”

记者现场咨询了停车场工作人员以及部分周边居民，对于项目何时开工，无人知晓。记者又通过多方途径了解到，项目正在积极推进，预计今年下半年会动工。

西湖大道11号地块西面的光复路

根据相关资料，西湖大道11号地块于2002年协议出让，规划为商业、综合、住宅用地，受让方为杭州新城房产，后调整为杭州新惠房地产开发有限公司(由复兴房产与新城房产组成，均为上城区下属房企)。

在新惠房产持有地块的14年间，项目并未进行开发，反而在这里建起了停车场；滨江房产收购后的2年，项目没有动过，仍维持原状。

整整16年，西湖大道11号地块，和西湖边大多隐世豪宅一样，带着神秘而又不可多言的色彩。

关于项目为何一直没有动工，坊间曾有一种说法是地块没有达到开发标准，比如原来的拆迁工作没有全部完成。

价格猜想

元福里曾卖到16万元/㎡

西湖大道11号地块会卖到多少？

今时不同往日，西湖大道11号地块项目虽还没有面市，但其身价却在与日递增。放在时下的杭州市场，西湖大道11号地块能卖多少钱一平？

有两个同区域内的价格参考坐标：一个是绿城元福里，另一个是杭州嘉里中心。

绿城元福里与滨江定安府中间仅隔着一条西湖大道

西湖大道11号地块北面，西湖大道一路之隔，是绿城元福里(西湖大道10号地块)，同样一个曾经一波三折的项目。

西湖大道10号地块，商业性质用地，曾于2002年协议出让给杭州银嘉房产，后来银嘉房产被绿城收购，2012年末项目定名为绿城元福里，并重新开工。

2013年7月24日，距西湖直线距离900米左右的绿城元福里，成交一套227.35㎡的商品房，单价是160310元/㎡，创下杭州商品房成交单价之最，价格是同一时期武林壹号售价(一期均价75600元/㎡)的两倍。

绿城元福里实景图

另一宗西湖边的知名宝地是原浙大湖滨校区地块，也就是今天的杭州嘉里中心。

2016年底，杭州嘉里中心酒店式公寓组团——逸庐(原名上湖茗居)低调亮相，距西湖直线距离仅300米左右，部分房源能直面西湖湖景。

从逸庐空中跃墅眺望西湖

相关数据显示，截至2018年4月19日，杭州嘉里中心的成交均价超过11万元/㎡。其中，2018年2月5日—2月12日期间，杭州嘉里中心成交2套商品房，总面积853㎡，总金额1.59亿，成交均价186309元/㎡。

所不同的是，杭州嘉里中心是酒店式公寓，绿城元福里是低密度中式合院。

而从产品类型和地段上来讲，西湖大道11号地块与绿城元福里也更为相似。

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