购买小产权房该注意什么（购房防骗小技巧）

虽然国家对于房价的调控在持续加码，但部分购房者仍然承担不起一般的商品房，转而想购买一些比较便宜的房产类型，就比如小产权房。小产权房由于价格相对便宜，因此吸引了部分购房者的注意，但购买小产权房却存在一定的风险，上期质量之声栏目带大家了解了什么是小产权房以及购买小产权房的风险。今天我们就来说一说不小心买到小产权房应该怎么办？

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

已经买了小产权房，遇到拆迁应该怎么办？

其实，并非是所有的小产权房子都不合法的，也是有例外的。至于拆迁时候有没有补偿，则需要看买卖合同是否合法，是否具有法律效应。

首先，根据《土地法》规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，是属于不合法的行为。因此如果是出售给了本集体成员并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，而在拆迁时也会给予补偿的。

最后，如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准认可的，那么这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的。但是，一般来说，要“取得本组织批准认可”是比较困难的事。

以上就是关于购买小产权房后，购房者可以采用的一些措施来维护自己的合法权益。如果你对于购房相关事宜有不同的想法或者经验，都可以在评论区留言讨论。关注质量之声，带你了解更多的购房小知识！

（来源：房天下）

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