广西桂林房价有上涨空间吗（广西桂林楼市的危机）

桂林山水甲天下，对于桂林这个城市而言，旅游资源不可复制，而桂林山水更是闻名世界的山水。

美丽桂林，再攀高峰

随着城市化的发展，桂林城区建设日新月异，现在的桂林逐渐成为广西省三大中心城市之一。

当然城市越来越好，自然进入城市，安家的人也就越来越多，那么也就推动了整个城市基建投入，自然也就推动城市楼市固定资产价值的攀升。

对于很多年在城市看房的人，但仍没有下手安家的人，或许后悔莫及，毕竟现在楼市房价相比于以前，简直就是回不去的房价。

桂林山水，甲天下

2016年，桂林市区的平均房价大约在0.6万左右，甚至位于临桂新区，只要0.4万左右的价格。相对来说，那时候的桂林房价是较为低廉的，但对于那时候的很多需求群体，仍然觉得桂林房价太贵。

那么现在桂林地区平均房价又是多少呢？桂林城区的房价又是多少呢？

对于现在整个桂林地区涵盖所有的区域，平均房价大约为0.67万，在全国315座城市排名当中处于第159位。

高楼拔地而起

在全国所有的城市角度看，桂林楼市房价或许仍是低廉，但我们站在今天桂林楼市房价与5年前相比还是有所增加，毕竟以前桂林楼市房价仅仅指城区平均房价，而现在是涵盖所有的县市区。

对于现在桂林城区秀峰区平均房价大约1.14万，另外七星区平均房价0.96万，而对于叠彩区、象山区平均房价大约为0.73万，对于临桂区目前平均房价0.53万。

尽管桂林这座城市楼市房价相比于全国其他城市而言房价涨幅不多，但对于普通的刚需群体来说，每年收入上涨一点点或许都是非常艰难的事情。

最美桂林城

可以说，桂林楼市房价就真的回不去的价格。

那么现在桂林楼市房价这么高，对于整个桂林城区还有潜力吗？

影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如这座城市的常住人口，这座城市的经济总量，这座城市的地理位置。

那么，让我们更深层次来剖析这座城市。

据第7次人口普查数据，整个桂林地区常住人口493万人。对于过去10年，整个桂林地区人口增加19万。

美丽的山水城市

应该说这是一个非常不错的成绩，也是一个非常可喜的成绩，毕竟随着城市化的发展，很多年轻人选择到东部沿海发达城市，另外还有很多选择到了省会城市。

对于现在的桂林，从城市能级角度来看，桂林只是一个普通的地级市，桂林最大的资源或许就是它的旅游资源。

桂林的人口增加，或许与整个桂林的生态环境和它的旅游资源有一定关联，对于桂林这座城市，山水更吸引了来自国内外的游客和来自于天南地北的年轻人和退休群体。

桂林地理位置

从地理位置上看，桂林并不处在广西的中心，桂林处在与多个省份交界的区域，包括湖南、贵州等省份。

现在广西发展最为迅猛的是省会城市，南宁另外柳州的工业发展一直走在广西的前列。

对于桂林这座城市而言，或许是他的旅游资源以及他的文化历史底蕴让很多人所知道。

不一样的城市

整个桂林地区管辖面积大约为2.78万平方公里。共管辖有17座区县，对于桂林城区，主要是七星区、象山区、叠彩区、秀峰区、雁山区和临桂区。

但对于这些区域人口多不多，目前人口最多的城区是临桂区，常住人口超过55.5万人，而这个区域也是桂林人口主要流入的城区之一。

对于桂林人口最小的是雁山区，整个雁山区的人口只有13万人，相对来说，太微小了，与普通城市一个街道的人口差不多。

城市虽小，但非常精致

对于叠彩区常住人口大约20万人，秀峰区常住人口大约16万人。从桂林城区人口分布可以看出，桂林城区相对来说人口聚集明显不足。

为了更好的剖析这座城市，我们再来了解一下，桂林在过去一年完成的经济总量有多少。

2020年桂林共完成经济总量2,130亿，桂林经济总量在广西地区排名第三，在全国处于第130位。

桂林山水

桂林三次产业结构比重22.8:22.8:54.4，可以看出桂林的工业发展并不发达，当然对于桂林农牧渔牧业以及服务业是比较发达的，所占的比重也是比较高的。

随着城市化的发展，有的城市会以工业发展为核心，而有的城市会以生态发展为核心，对于桂林这座城市来说，践行绿水青山，更是金山银山，或许更适合桂林。

新城在崛起

经济总量并不是很高，自然整个城市地方预算收入相对来说也不多，2020年桂林地方预算收入大约111亿。

随着桂林工业的发展，现在桂林逐渐形成计算机通讯及其他电子设备制造业、电力热力生产及供应业、电气机械及器械制造业、专用设备制造业、橡胶及塑料制品业、农副食品加工业等多个核心产业。

尽管现在这个区域工业发展并不是像东部沿海城市那样那么强劲，但对于桂林而言，未来的综合实力也会逐渐提升，毕竟这是一座非常不错的城市。

桂林漓江

随着城市化的发展，现在桂林建成区面积也越来越大，对于桂林6座城区而言，建成区面积大约为165平方公里。

我们从多角度、多维度认识了这座城市，重点剖析了这座城市的常住人口、经济总量地理位置、产业分布、建城区规模等。

通过深度了解，我们看到这座城市楼市最大的支撑价值在于它的生态环境在于它的旅游资源。

漓江竹排

短期的角度看，桂林楼市房价大涨的概率不高，尽管桂林楼市房价与东部沿海发达城市差距较大，但对于这个片区来说，虽然出现一定人口净流入，但对于这个区域而言，市区人口总量不高。

这或许也是为什么桂林楼市在过去5年楼市房价上涨的幅度并不大的主要原因之一。

长期的角度看未来的生态环境将是城市最大的主打，或许生态环境能够吸引更多的年轻人，吸引更多的退休群体，毕竟在很多人的眼里，健康才是最重要的。

美丽的桂林城市

随着桂林城区基建大投入，对于这个片区未来相关的配套也会越来越好，当然对于城市楼市固定资产价值的提升也有一定的推动作用。

从现在的角度看，桂林楼市对于当地人而言，桂林真是一个不错的城市，毕竟桂林的房价比较便宜。

具有辨识度的城市

从更大的角度看桂林，桂林作为南方重要的旅游城市，对于这个片区未来能够吸引更多的人来桂林安家，毕竟桂林山水甲天下。

对于桂林楼市房价而言，或许仍然有一定潜力，当然这种潜力主要取决于整个桂林综合实力的提升，也取决于桂林人口的聚集。

个人观点，仅供参考。

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