新手买房需要避免五大坑（新手买房那些事）

买房是一件人生大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？就来给大家说说买房须知的20个常识、以供大家参考。

1.购买老破小要谨慎很多年轻人在大城市买房， 由于资金有限，所以只能买得起老破小，或者是郊区的房子，思来想去，郊区通勤时间太长，于是只能硬着头皮买老破小，这个时候你要小心了，除非这套老破小已经确定了要拆迁，而且地段是顶级的，还带了学位，如果以上条件都不具备，那就不要买。

2.品质楼盘永远是稀缺的，无论是从居住的舒适度，还是从子女的教育配套来看，一座城市的高品质楼盘是不可能批量复制的，这就好像你们班花，只有一个，如果太多，就没价值了。

3.买房不要一味贪便宜，因为太便宜的房子，肯定是有猫腻的，要不然是烂尾楼，要不然是品质有问题，总之，只有买错的人，没有卖错的人，羊毛始终出在羊身上。

4.如果是顶级学区房，一定不要买，同样，深山里面的房子，打着什么负氧离子多高，山泉水多清，康养圣地，这种旗号的房子，也不能买，养老真的不能沦为养个寂寞

5.不要听所谓的专家说买房，最重要的是升值属性，错，其实除了升值，住着舒服，也同样重要。

6.买大多面积小区合适？独栋小区不碰，因为没有啥配套，超过200万平米的超大型小区不要买，因为出入超级不方便，而且将来要卖的时候，竞争太多，还得折价出售。

7.别买一楼，蚊子多，单元对讲吵杂如果一楼没有花园设计，没有架空，没有抬高处理，建议最好不买一楼。一楼前面一般都是绿化，种树和花草，一般通风采风不太好，另外蚊虫多，私密性也较差，过路的人也相对嘈杂。当然了，一楼也不是绝对不能买，有特殊价值的一楼，是可以购买的，有些楼盘的一楼反而是最贵的。

8.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹

9. 别买4、13、18，出售难度有点大这是人们对数字的忌讳，主要是谐音问题，4是死，3是伤，18是18层地狱。对于有这方面讲究的人，一般不会选这些楼层。当然，不太在乎其实也无所谓，最终这些楼层都会有人买。另外，这些楼层的好处是一边价格会便宜一些，搞特价房一般都是挑这些楼层。

10.别买临街的，噪音苦不堪言在主干道，车流人流多的地方，商铺上面的住房噪音相对还是比较大的。如果对声音比较敏感的建议不考虑。买了临街楼上的，建议做隔音降噪处理。

11.不要被房价数字忽悠：开发商给出的价格往往是先涨价后优惠，直接限制房屋的优惠、抽奖或赠送优惠，全屋提供一定装修标准的赠送销售。开发商已将这些成本计入房价；

12.不要一次性投入购房资金：买房时，有的公司对一次性付款有很大的折扣，有的达到5%以上，这确实是一笔不小的开支。你不妨为此买一套现在的房子，但你应该小心购买未来的房子。如果一次性付款，开发商不能按时交房，购房者要求赔偿，几乎无效。如果钱一次还不清，可以用未付余款协商，购房者会从被动变为主动；

13.对周边环境要心中有数：买期房不像买现房，现在买现房，周围环境清晰。买期房有一个过程，所以要知道周围环境的潜在变化，看看买期房的地方是否有环境恶化的可能，是否有制造三废的工厂也在建设中。因为买期房的目的之一就是买一套满意的房子，如果周围环境不好，有什么意义？在购房过程中也要特别注意布局，以免事后后悔；

14.支付定金不要冲动：在购买定金时，应注意房屋的具体位置、面积和价格；签订正式销售合同的时间；定金金额和交货时间；定金返还的形式。同时，购房者不仅要根据样板房做出主观判断，还要充分考虑实际购房环境和布局的差异。如家具装饰、装饰材料、施工厚度、设计细节等；

15.在购房时一定要实地考察，规划和配套情况可以在政府官网查询，不要轻信广告。无论是广告宣传资料还是置业顾问的口头承诺，都要尽量留下书面或录音证据，在签订合同时最好把开发商宣传的内容，比如精装修所赠电器品牌型号等标准尽量详细明确地填入合同中。

16.查询住建委网站了解房屋备案价格，不要被不实的优惠信息迷惑；“定金”有严格的法律概念，而“订金”则不具备担保性质，一般情况下双方在签订了合同后定金是不能退的，而订金可以退，消费者要根据具体情况来商定预交的钱款是定金还是订金，以避免不必要的风险和麻烦

17.要注意查看周边的配套。周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。配套越是齐全生活越是便利。看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。一般来说，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。在五公里内配套都齐全才能减少生活成本。

18.买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好。开发商在开发一期时，资金相对充足，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子

19.看五证，所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

20.评估购房能力，对于刚需族来说，由于其经济能力有限，所以都会采用贷款的方式来买房。而且贷款每个月都要交一定金额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的金额最好控制在总收入的50%以内。

以上就是今天为大家带来的新人购房前必看20个常识，计划买房的朋友记得进来了解一下，避免买房时被坑。最后提醒一下大家，买房记得要多跑几个楼盘，对比一下楼盘的环境、价格、配套等相关问题，最后考虑清楚总结适合自己的才决定购买不要盲目的决定好 ，后面后悔都来不及 。谢谢大家点下关注呗❤️❤️