无锡房子哪个小区最好的（跪了反人类）

不知道大家有没有发现，无锡市面上新房的户型设计大多中规中矩，楼盘之间的差异微乎其微，虽谈不上创新但也没有太大瑕疵。

二手房就不一样了，无锡二手房市场的户型我只能用“五花八门”来形容。

上周，我在盘点3月无锡二手房数据时偶然发现，位于天一新城板块的阳光100，盛产奇葩户型，飞机户型、手枪户型、跑道户型、茶壶户型应有尽有，毫不夸张的说，这个小区以一己之力撑起了无锡奇葩户型市场的“半壁江山”。

户型一

斜面墙体，空间利用率极低

阳光100的挂牌房源中，不少户型都有斜面墙的设计。

比如这样：

又或者是这样：

两个户型中至少有两面是斜体墙，斜体墙涉及到的功能空间有阳台、卫生间以及卧室。

如果卧室里有一面斜体墙，衣柜的摆放就变得十分尴尬，贴着斜体墙放会有空隙，不贴着斜体墙放似乎也没有多余的空间可以放。而作为睡眠空间，床贴着斜面墙摆放很容易让人产生不适感。

卫生间更是如此，淋浴房既要避开窗户，又要避开斜面墙，很难找到一个最佳摆放位置。

斜面墙最大的问题是面积浪费，要想把空间都利用起来，只能寄希望于后期装修，但是按照斜体墙做异形设计，则会大大增加改造和家具定制的成本。

我了解到，这些出现斜体墙的户型，大多数都出现在了阳光100国际新城南区。

这座建筑被称之为“波浪楼”，曾上榜“江苏十大最丑建筑”。

正是外立面仿波浪的设计，让这个项目的每一个户型都很难避免斜体墙，尤其是阳台，几乎家家都是梯形，这种情况下恐怕想封阳台都难啊！难怪有网友表示，这样的房子，送我都不要！

户型二

三房朝北、厨房无窗，

公寓住宅傻傻分不清楚

第一眼看到这张户型图，我还怀疑是不是放反了？

然后，我看到了左下角的朝向指示，接着又看到了令我哭笑不得的户型分间图。

一共三个房间，无一例外，全部朝北；别人家的户型是坐北朝南，它是坐南朝北；不仅如此，朝南的墙上没有窗、厨房也没有窗……

更加糟糕的是，这个户型没有太多改造的余地。一是承重墙比较多，砸墙捶地的可能性不大，二是即使是把个别卧室挪到客厅的位置，没有窗也是一大硬伤。

令我瞳孔地震的还有这套房子的梯户比——四梯十户！明明是花了住宅的钱，收获的居住体验却好比商住公寓的筒子楼……

和这个户型比较类似的还有一个两房的户型。

两房朝北、阳台朝西，好在厨房有个窗，厨房的通风、采光要比上面的三房强多了。

我在贝壳看到，阳光100国际新城北区这两款户型抛房的房东明显要多于常规户型，但2019年4月至今只成交过4套。

户型三

100平的三房，阳台比房间还多！

还是一套阳光100国际新城南区的房子，100平的建面，三房两厅两卫听起来是不是还不错？

的确，这个户型在功能布局上没有太大的毛病，问题就出在了4个“食之无味弃之可惜”的阳台上。

为了波浪形的外立面打造，客厅、卧室分别都做了阳台，数量上吊打全无锡的户型，但实用性却几乎为零。

4个阳台加起来的面积约11.65㎡，最大的一个阳台连接客厅，约4.96㎡，由于进深不明，不确定是否能放下一台洗衣机和台盆。其他三个阳台，最窄的地方连站人都有些勉强。

刚才提到的这些户型只是冰山一角。更多奇葩户型，请滑动查看更多：

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面对这些奇形怪状的户型，我已经无力吐槽了……

当时看来，开发商这些“奇思妙想”无非是为了外立面整体协调做出的妥协，但是放到今天来看，这些户型缺陷买单的却是买房人。

最大的影响就是价格。就拿南区来说，目前贝壳上的挂牌单价约13123元/平，价格甚至还不如一街之隔房龄差不多、开发商没什么名气的华夏泉绅永利花苑来得高。

再来横向对比，同一时期内，稍微正常一点的户型成交价明显要高一些，差价大约在1000-4000元/平之间。

还有一个我认为对溢价影响比较大的因素就是梯户比。

阳光100整个大的社区组团里，一梯两户、一梯四户、两梯八户、三梯八户、四梯十户、甚至四梯十八户等不同梯户比的房源一应俱全，其最大的差异在于居住的舒适度，而舒适度的差异最终都体现在了二手房的价格上。

同样是在南区，梯户比低的板楼与梯户比高的塔楼之间也有近1500-3000元左右的差价。

不过，尽管这个小区槽点不断，刚需们依旧招架不住它价格便宜。

下面这张图是贝壳出品的3月无锡二手房成交榜单，阳光100国际新城南区位居榜首。

影响刚需购房最大的因素依旧是价格，“哪里便宜，刚需就在哪。”

这或许也是刚需最大的无奈吧！

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