上海惠南哪里的房价最低（惠南的新房居然全都告罄）

提起“惠南板块”，可能很多人对它的印象还停留在“隶属南汇、离市中心偏远、出行不方便的城乡结合部"的层面上，近年来，惠南板块的建设一直都在热烈的讨论之中，但鲜见成效，除了房价被炒高了之外，似乎并没有什么改变。

基本上每一篇介绍惠南板块未来的规划如何如何的文章最后，都会归结为——这个地方的房价要涨快去买啊！

（在搜索引擎上搜索惠南板块 出来的全是讨论房价的）

很多人看到这类文章的时候都会嗤之以鼻，满篇的未来规划大论，就快把惠南说成了未来的宇宙中心（毕竟这是所有软文的套路），但无法改变的是惠南较为偏远的事实，大家都认为傻子才会买那么偏远的地方，毕竟惠南镇到上海市区直线距离35公里，哪怕是从陆家嘴开车过去也要一个多小时。

（惠南与上海市区直线距离约35公里）

（从陆家嘴驾车前往惠南需要近1个半小时）

那么问题来了，这些看似满篇空话的文章充斥网络，真的只是被大家拿来茶余饭后取笑的吗？显然不是！长三角房产观察近日在实地探查惠南板块楼盘时发现，惠南板块几无新房在售！

长三角房产观察前往了惠南板块的远洋万和四季、盛世荟庭、东原逸墅、惠南颐景园、艺泰一品花园、花源湾这6个楼盘。远洋万和四季和东原逸墅在一个月之前就已经告罄，艺泰一品花园营销中心一片漆黑，惠南颐景园营销中心已经关闭，盛世荟庭还在建设之中，目前暂无营销中心，花源湾项目仅剩当初预留的几套别墅在卖，而且还是2013年的房子。

（惠南项目分布及周边配套情况 点击可查看大图）

实地探查之下才发现，被众人鄙视为偏远乡下的惠南板块，区域内新房居然一房难求。那么到底是大家对惠南落后的“传统思想”导致忽视了如今快速发展的惠南，还是购房者“饥不择房”的状态造成了惠南“一房难求”的现状？

作为原南汇区的政治、经济、文化中心，惠南板块目前的发展仍是在南汇原城区基础之上的扩散，在实地探查时会发现，惠南有大量新建住宅，板块内主要以2000年以后的次新房为主。主要是因为在2009年南汇并入浦东后，区域内的土地价格从原来7级跃为2级，后期的政府规划更为惠南板块的“爆发期”铺平道路，近几年来，惠南得到了长足的发展与建设。

（惠南镇）

惠南历经南汇时期到大浦东时代的发展和积累，配套方面较为成熟，生活舒适便捷。商业广场、步行街、大型商超、医院、银行、学校、文体中心等等可以覆盖90%生活需要，众多公共设施也一应俱全。交通方面，惠南板块内的公交线路成熟，有惠南2路、龙芦专线、两滨专线、1111路等，而且自2013年底轨交16号线正式通车后，着实给惠南当地居民的出行带来了很大便利，板块内未来规划有24号线，可直接通往迪斯尼乐园。自驾方面，惠南板块内的主干道有川南奉公路、申嘉湖高速、外环高速等。

总体而言，拥有商超、轨交、大学城的惠南板块，自身的发展配套相对成熟，与大家认知内荒芜一片的偏远农村有一定偏差，但这只是相对而言，目前的惠南不论是区域面貌、还是实际发展水平仍较为落后，区域内道路狭窄、街道脏乱、农田荒地较多等问题仍然突出，与之对应的则是3、4万一平的房价，据销售人员介绍，远洋万和四季二期的住宅均价在3.1万/平左右，预计在9月份推出的三期价格肯定会高于二期；东原逸墅的别墅均价高达6万一平，住宅售价在3万8左右；花源湾建面197平、230平、260平的双拼别墅，总价900万/套起。

可以说，惠南板块的房价已经不输更加靠近迪士尼、浦东机场和市区的川沙板块了，当年号称是价格洼地，如今看已被逐渐抹平。而且这个价格区域内的居民是无法支撑的，只能吸引张江、川沙、陆家嘴等区域的人前来购买，而地理位置较为偏远的惠南板块，真的适合这些人居住吗？我们不得而知，只能说从目前成交上来看，显然有不少人选择了惠南。或许他们认为，“惠南往南不是还有个临港吗？惠南不算偏吧！”

等临港卖完了，上海人真的要去海里买房了。长三角房产观察将会继续实地探查临港板块，带来相关动态与实情，敬请关注。