南京碧桂园6万以下楼盘（1.6万）

只要1.6万/㎡！牛了！南京藏着一个宝藏小区，获得过地产界的奥斯卡——广厦奖。

说出来可能吓一跳，这家楼盘不是河西豪华大平层，也不是老山脚下的独栋别墅，而是一个保障房小区！品质秒杀南京一众商品房！

这家楼盘是城北丁家庄保障房二期，是江苏省最大的装配式项目，分为共有产权房和公租房，其中公租房部分达到了三星绿色建筑标准。

目前丁家庄二期A28地块正在交付，共计918套公租房，户型结构为两室一厅，只租不卖，面积为55平方米，以租金16元/㎡/月计算，一套租金才880元/月！

要知道，南京其他获得过广厦奖的小区，如河西奥体新城、城中金鼎湾，二手房均价都是5万/㎡以上！

我今天实探发现，项目还带3层的底商，由“南京mall姐”吴正梅女士亲自操刀！

小区整体亮点满满，一起往下看吧！

1牛了！南京保障房获“地产界的奥斯卡”广厦奖，同获奖小区报价要1200万以上！

广厦奖，是以“住宅居住性能认定”为评选核心的国家级奖项，被称为地产界的奥斯卡。

去年，第八届全国房地产广厦奖在北京颁奖，南京只有一家楼盘获得这个奖项，它就是安居保障房——丁家庄项目二期。

据悉，江苏有3家单位、5个项目参选，丁家庄二期工程是唯一获奖的项目，也是全国数十个获奖项目中，面积最大的项目。

要知道，同年获奖的还有杭州绿城的桃李春风，二手房别墅要1200万以上！

“广厦奖”有一套完整的评价标准体系。丁家庄保障房项目二期工程，从项目的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能、住宅产业化成套技术应用和物业管理等7个指标体系，接受专家组的综合评价，最终获奖！

南京也有一些楼盘获得过这个奖项：城中豪宅金鼎湾、城东天泓山庄、河西的奥体新城……

2小区亮点满满！精装交付，智能服务，只租不卖！

今天，我来到丁家庄二期，揭开这家楼盘神秘的面纱！

丁家庄二期在交付的是1、3、5号楼，由安居集团承建，长江都市设计。

据了解，目前交付的丁家庄二期已经完成部分分配，小区户型全部55㎡，两室一厅一卫，共918套精装房，只租不售，租金只要16元/㎡/月，租客需要通过摇号才能入住！

丁家庄二期是开放式社区，其中1-3楼为商业中心，屋顶设计有绿化带。

社区一层是园林和绿化，平时是居民的休闲空间。

整个小区一共6栋楼，外立面与一般的保障房不同，灰白黑为主色调，整洁大方。

小区采用透水混凝土路面、雨水花园、植草浅沟、下沉式绿地、渗透坝和透水停车场等设计。

入户门厅精装交付，做了瓷砖、吊顶。

进入单元需要二维码、刷卡或智能手环，每次入户同时会拍照上传网络，安全系数极高。

令我震惊的是，入户大厅内有智能网购显示屏，可以预约早餐送货上门！

小区全部精装修交付，入户门锁是智能密码锁。由于部分房源还有一些问题，装修工人在进行修整。

全屋铺设了木质地板，两间卧室朝南。

厨房内部的墙面铺设了瓷砖，有台盆、灶具、储物柜和油烟机。

主卧带南向封闭阳台。

阳台上有热水器。

卫生间有台盆和坐式马桶，后期可以自己改造成干湿分离。

据了解，凤泰园户型全部55㎡，两室一厅一卫，只租不售，租金只要16元/㎡/月。

目前小区已经有保安值岗，他透露，“这周边的人看着不多，但那是一到周末，来收房的业主很多，现在6号楼，基本已经住满了！”

3楼盘还带商业综合体，由“南京mall姐”吴正梅亲自操刀！周边居民很看好！

除了楼盘本身的设计和建筑十分出色，楼盘还有一个很大的亮点！

据悉，小区1-3层为商业内街，叫做悦拾光，由“南京mall姐”吴正梅女士亲自操刀！

项目效果图

“南京mall姐”吴正梅女士在南京商业地位非同一般，此前打造的水游城，虹悦城，江宁景枫KINGMO、华采天地，都是爆款商业体，人流量巨大，深受广大消费者的喜爱！

据了解，商业内街“悦拾光”目前正在招商，将于明年3月营业。

很多品牌已经确定入驻：肯德基、华为、纳斯书院、欢乐牧场、中国黄金、爱婴岛……

在我实探过程中，还有几位装修公司的员工误以为我是收房业主，过来询问我是否需要装修。

这位员工就住在周边小区，我借机询问了周边的状况。

“目前这个小区整体的居住率不高，但是周边的人流其实很大，因为周边缺少大型的商场，所以我自己很看好这个商场，一旦开业，生意肯定很好！ ”

4什么人可以申请共有产权房，价格怎么算？

看了以上的内容，你一定很好奇什么人才有条件申请入住，价格是怎样的？

2019年8月30日，南京市住房保障和房管局发布了关于开展共有产权保障房供应工作的公告。

什么人可以申请？

南京共有产权房供应对象为符合条件的城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭、城镇居民无房家庭（年满35周岁的单身个人视同家庭）和新就业人员。

（一）城市低收入住房困难家庭主要申请条件为：

1、具有玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区（以下简称江南六区）户籍满5年的城镇居民；

2、家庭月人均可支配收入低于2471元；

3、人均住房建筑面积低于15㎡（含15㎡）；

4、家庭人均财产：2人及以下户低于17万元；3人户低于15万元；4人及以上户低于13万元；

拥有2辆以上或1辆价格超过8万元机动车辆的家庭不认定为城市低收入住房困难家庭（此公示后发生的车辆卖出，按原购买价格认定）。

（二）城市中等偏下收入住房困难家庭主要申请条件为：

1、具有江南六区户籍满5年的城镇居民；

2、家庭月人均可支配收入低于3953元；

3、人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）；

4、家庭人均财产：2人及以下户低于23万元；3人户低于20万元；4人及以上户低于17万元；

拥有2辆以上或1辆价格超过12万元机动车辆的家庭不认定为城市中等偏下收入住房困难家庭（此公示后发生的车辆卖出，按原购买价格认定）。

（三）城镇居民无房家庭应当具有江南六区户籍，在本市无房屋权属登记、交易记录。

（四）新就业人员申请条件：

应当具有江南六区户籍且在本市无房屋权属登记、交易记录，签订劳动合同且连续缴纳社会保险2年及以上，全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年。

为兼顾保障家庭的保障需求，正在享受公租房实物配租和租赁补贴保障的家庭或个人，也可以报名申购共有产权保障房；但在选房成功后、签订《共有产权保障房购房合同》前，须退出公租房实物配租，停止领取租赁补贴。

据了解，申请对象应符合但不限于以上条件。

租金是多少？

此前，南京市发改委、南京市住房保障和房产局联合发布“关于栖霞区凤泰园凤康园小区公共租赁住房标准租金的通知”，明确规定小区公共租赁住房标准租金为每月每平方米16元。以每户55平计算，一套每月的租金约880元。

针对低保家庭、低收入家庭和中等偏下收入家庭三类人群分别按照标准租金的10%、20%和50%缴纳租金。公共租赁住房租金统一按照住房建筑面积收取。

另外，承租人缴纳公共租赁住房租金后，不再缴纳物业管理公共服务费用。物业公共水电费和承租人租赁期间实际发生的水、电、气、垃圾处理等费用由承租人自行负担。

价格是多少？

供应价格

符合上述条件的购买人如果购买，根据《关于丁家庄二期及西花岗西项目共有产权保障性住房销售价格的通知》（宁发改服价字〔2019〕298号），丁家庄二期共有产权保障房销售价格为16840元/㎡（按建筑面积计算）。

产权份额

共有产权保障房可分次购买产权份额。首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不低于70%，其他保障对象不低于80%。

自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额，每次购买份额不低于原房款总额的10%；5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。

本文部分素材来源于南京商业荟、365楼市

南京新楼市VIP会员招募中！

原价 299元/半年 会员服务，限时特惠秒杀，双11期间（本周11.12—11.17）购买，仅需9.9元！

你可以享受到：

1.每月1次楼市专业咨询讲堂

2.南京新楼市购房讲座、论坛，免费参加

3.优先参加南京新楼市国内、国外投资考察团

4.1对1的专家陪同看房的顾问服务

5.买房专家的咨询服务

6.独家优惠房源信息，优先通知

7.南京新楼市不定期购房砍价团

注：双11日期间（11.12—11.17），南京新楼市推出钜惠购房砍价团，想买房，我们帮你争取最大折扣！

,