成都某楼盘暗示教育配套包含 成都某楼盘暗示教育配套包含

教育配套是否优质，是很多人在买房时的一个重要考量。但是也有人在买下房子以后才发现，自己的房子和宣传的教育配套似乎没啥关系。

近期，就有多位家长表示：开发商在楼盘宣传中反复提及与名校“石笋街小学”毗邻，并称这所学校的新津新校区会在2021年建成。但如今房子已经买下，学校却迟迟还未完工。甚至能不能入读，都成了问号。

图为人民网地方领导留言板截图

记者查询发现，在该楼盘前期宣传中，确有多篇推文或海报，强烈暗示该楼盘与石笋街小学新津分校区在距离上的近，同时，还有推文称，该校将于2021年建成。

但真正的事实，可能会让部分家长失望了。

首先，石笋街小学新津分校要到2022年竣工；其次，公办学校都是划片入学，该校划片范围到底能不能包含这个楼盘，在正式划片范围出炉之前，目前并无确切答案。

多位家长很关心：

石笋街小学新津分校为何还没开学？

公开资料显示，成都市石笋街小学新津校区位于花源镇紫云路西侧，办学规模为30个班，1350个学位，由成都市石笋街小学领办。

作为金牛区小学段的“三驾小马车”之一，石笋街小学要在新津建分校，这受到了当地家长的热切关注。

而按照成都公办小学的入读规则，这自然就少不了有家长希望通过买房的方式，能够让孩子入读。

比如今年11月，就有家长在咨询“新津石笋街小学多久动工修建”中提及，自己在花源街道购买了房子，且销售以及楼盘广告宣传（新津石笋街小学）2021年可开学，但现实却是2021 年都接近年末，仍未见学校动工。

图为人民网地方领导留言板截图

同年5月，还有一名自称是该项目购房业主的网友，在咨询学校相关情况时，也提到当时（购房时）楼盘销售称2021年石笋街小学就能建成使用，不过，自家孩子今（2021）年9月即将入读小学一年级，依旧未等到这所学校。

记者查询发现，类似的咨询还不在少数，稍早一些甚至可以追溯到2020年。

然而，稍加对比就能发现，家长们在部分楼盘中所看到的宣传，和主管部门新津区教育局的答复并不一致。

从成都市新津教育局的多次回复来看，均明确提到：成都市石笋街小学新津分校已列入新津区中小学、幼儿园规划建设三年行动计划，该校预计2022年竣工。

在2021年8月25日，公众号“蓉城政事”的“民生回音壁”栏目中，针对市民询问，新津也再次明确：成都市石笋街小学新津分校已完成建筑方案设计工作，预计2021年10月开工，2022年底前竣工。

蓉城政事报道截图

除了开学时间，家长们也很关心这所新学校该如何入读？

记者注意到，新津区教育局在给网友的回复中，并没有细化到学校的划片范围，只是提到根据《中华人民共和国义务教育法》有关规定，该区小学新生入学遵照两大基本原则：

一是坚持适龄儿童免试就近入学的原则。

二是坚持户籍与实际居住地相一致的原则。小学新生入学以适龄儿童户籍证明和实际居住地（房产证明）一致为依据，实行就近入学，同时提醒家长要关注孩子入学当年的招生入学政策。

换句话说，新津区教育局的回复其实说得很明白：到底哪些小区能够入读新开办的石笋街小学新津分校，要到当年入学政策出台后才能确认。

记者调查：

相关宣传文案中，多次暗示教育配套

2021年10月才开工的学校，怎么被宣传成了“2021年建成投用呢”？记者了解到，家长们说的，主要是领地天府兰台即领地天府蘭台这个楼盘的一些宣传。

记者查询发现，该楼盘在宣传中，确实多次提及石笋街小学新津分校，一是强调楼盘和学校离得很近，二是在推文中提到了学校将于2021年建成。

例如，在该楼盘的一则宣传海报中，其明确提到“约800米，伴着石笋街小学（新津分校）翰墨书香”“与学校毗邻，让孩子耳濡目染”等字样内容。根据海报上的二维码扫码进入后，是名为“领地集团成渝区域”的公众号。

该项目宣传海报

进入该公号后通过检索“石笋街”，记者还注意到，该公众号从2019年到2020年期间，有多篇文章提及该学校，如在2019年4月的一篇名为《天府蘭台|那些在城南工作的年轻人，都住在哪里？》的推文中，文章把石笋街小学列为“成都五朵金花小学”之一。

在一篇名为《如果拥有200万怎么花……？》的推文中，这个公号则提及该楼盘“（周围）1公里内包含墨尔文学校、新津中学等6大公立学府”等字样，并明确写到“石笋街小学——预计2021年建成”。

值得一提的是，在海报上，要体现楼盘和学校的距离很近时，其用的都是醒目大号字体，但实际上，在该公号发布的相关推文后，还有“免责声明”。

“免责声明”中称，“本宣传稿中涉及的图文信息，仅作宣传示意，不作为开发商的任何许诺。”

而在2021年推文中的“免责声明”中，该公号表示，宣传资料中的学校为政府规划学校，办学机构及时开学时间由政府教育部门最终决定，还特别点出家长们最为关心的石笋街小学（新津分校），称入学要以当年招生公告为准。

律师说法：

开发商打了一个“擦边球”

即使无法入读，家长也很难追责

海报和推文中强烈暗示，“免责声明”中又撇得干干净净，这样操作后，是否就意味着对于那些冲着学校来买房的家长来说，开发商就完全没有责任呢？

四川一上律师事务所合伙人林小明律师认为，类似于开发商推文中涉及到的学校类宣传或者如被证实不属实的描述，即便是推文后面附上了“免责声明”也并不能起到真正的免责，但是，家长们需要明确的一点是，如果未能如愿入读，想要追究开发商的责任还是不大可能。

相关推文后的“免责声明”

林小明表示，相关的免责声明里还是说得很清楚，且文章里面也没有以非常肯定的说法来明确承诺学位。各方还得以最终的购房协议为准，如果购房协议上有承诺学位的约定，如果开发商不履行或不能履行自然就构成违约并承担违约责任。

就目前这种情况来看，其实是开发商在打“擦边球”，以“你懂的”来吸引购房者而已。

楼盘挨着名校就能读？

小心购房宣传有“猫腻”

为了孩子能读个好学校，家长们可谓是操碎了心，而开发商或者二手房中介们，也恰恰瞄准了这一点。例如——

“买XXX名校学区房，让孩子赢在起跑线上”

“XXX学校今年9月开学，XXX万投资一套学区房 ”

“与XXX学校一街之隔”

“1公里内有XXX学校……”

类似的宣传文案，相信各位家长并不陌生。归根到底，无非就是出售方以“学区房”为噱头来进行炒作，企图让房产就能获得更高价值和关注度。

但现实中，不少购房者可能等到交房时，才彻底傻了眼——原来，所谓家门口的名校还真不一定可以入读，比如它可能是民办校，或者是一所大摇号学校，更有可能即使一街之隔，但已经跨区了。

在此，我们要提醒家长注意这几点：

1、如果归属地跨了区，孩子可能无法入读

比如某楼盘位于A区，但周边教育配套却是B区的学校。这种情况下，即使距离再近，你的孩子可能都无法入读。

此类情况，一般发生在两区交界处的一些楼盘身上。

2、如果楼盘周边是民办学校，更要谨慎。

成都自2020年起，义务教育段的民办学校已经实行100%摇号入学。这是啥意思呢？意思就是即使你住在学校一墙之隔，那你也要参加摇号才能入读。

以领地天府蘭台为例，其在宣传推文中周边教育配套还包含“新津为明学校”，但这所学校是一所民办学校，入读不靠划片，而靠摇号，且100%摇号。

3、高中也被算作教育配套？这也不靠谱。

“四七九”作为成都教育的金字招牌，是很多学生家长希望孩子能入读的。

比如，一些楼盘将成都七中高新校区纳入周边配套。虽说成都七中一校两区，即高新校区和林荫校区并不假，不过，两个校区的学段组成有所不同，例如高新校区有初中、高中、国际部，林荫校区仅有高中。高中入学除了指标到校生外，中考成绩才是入学“硬门槛”，至于初中，成都七中作为市直属学校，其初中采取大摇号入学。

所以说，哪怕房子就在高新校区隔壁子，如果摇不中，可能也就是个“邻居”关系。

4、如果所在区实行多校划片，也要注意。

目前在成都，天府新区从2020年起，幼升小就实行全域多校划片，将整个区域分为了12个学区，且有三个批次入学。

不过，一些销售在推广楼盘时，直接提到该项目紧邻某某小学。但是，你要知道，天府新区既然实行多校划片，则意味着楼盘并没有唯一的划片范围，换句话说，即便是紧邻，还得看能不能摇中。

实际上，针对“学区房”广告乱象问题。早在2015年，国家工商行政管理总局发布了《房地产广告发布规定》（下简称《规定》），并于2016年2月开始实施。

《规定》中明确房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。其中，第四条的第四点明确提到不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。第十八条中，明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

包括今年5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发《关于开展“学区房”等虚假违法广告专项整治工作的通知》（下简称：《通知》）。

成都市人民政府官网截图

《通知》明确，将对以下三种行为进行重点整治。

包括以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的；

在广告或其他形式的宣传中使用“学位房”“学区房”“学府房”“名校”配套等，引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的；

以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。

所以，说了这么多，概括起来就一句话，在买房前，家长们应该对当下的教育政策和趋势多了解一些，只有懂了政策，才不会被忽悠。

你在买房时被忽悠过吗？你有没有一些经验可以分享给其他家长？欢迎评论区留言。

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