武宁新湖明珠城二房户型图（新房测评普陀武宁）

大家好，最近内环内的1000-2000万价格段的楼盘之间竞争也很激烈，这次我们就继续测评市区内环的项目——普陀武宁板块的新开楼盘新湖明珠城三期 （测评视频）

楼盘位于普陀区武宁板块的东新路上。附近交通十分方便，3、4、7#的镇坪路站，3、4、11#的曹杨路站以及在建的14#武宁路站都在周边。

学校方面，基本确定对口的是普陀区热门公办武宁路小学，附近还有上音附中和同济二附中。

商业方面，附近有我格广场、亚新、巴黎春天以及正在新建的西宫，远一点还有环球港、静安寺、中山公园等商圈。

改建后西宫效果图

此外，小区除了底商及配套会所外，家乐福超市、菜场都在不远处，生活便利度很高。

本次开盘的是项目的B1和B2两栋，户型较多，主要是93、94、116的2房，113、135-186的3房以及少量顶楼复式（235-317平）。

户型方面我大致分为3类，首先是边套，其中116的2房边套，整个景观视野和室内采光都很棒，问题在于户型中的阳台太多，两卫的配置略显多余，有点浪费面积，这些面积用在生活区域，可能会更加舒适。

141的3房，客厅的景观大飘窗是个亮点，显得这个会客厅很大气，带有中岛的厨房，把这个会客空间撑得很有面，但是相对应得三个卧室分到的面积略小。

113的3房虽然也有几个阳台，但是作为各个独立空间的延伸后，显得整个室内布局相当不错。

186的三房户型，三卧朝南，面积足够，使得大空间的会客区域外，也能拥有宽敞的三个卧室。

其次是中间小户型，分别是93和94的两组对称的两房户型，户型方面相对简单，次卧较大，功能划分明确，且实用性强。问题在于外侧连廊造成次卧的私密性较差。

最后是中间户型，基本都是三房，且特色非常鲜明，户型狭长，中间较长的过道设计是个问题点。

其中B1单元中的几套户型，卧室全明，但是厨房、主卫较暗。而B2单元中，还存在一个次卧较暗的情况。

样板房方面，整个装修符合这个楼盘的基本定位，毕竟这是坐拥苏州河边景观的房子。

下面是装修的品牌列表，基本定位不低，使用材料方面也很下功夫。

当然样板房方面，2房和3房的装修风格还是有所不同的。户型图中也可以看出户型的狭长，疫情期间家里甩大绳都够了。

新湖明珠城三期区位还算不错，毕竟是内环内苏州河边的位置，而且楼盘装修配置相当可以。但是在户型设计方面存在瑕疵，不太符合当下的潮流。

户型上甚至有点像老公房里的直筒间的升级版，夸张一点说是直筒间公房的ProMaxPlus版本也不过分。

相比之下，在苏州河边上得一期二期在位置和户型方面都要更好。但是考虑到毕竟是新房，足够的车位，高品质的内装，还是和他们不一样的。