房产保值七个方法（房龄10年-15年可以着手换房）

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，房子70年产权到期后还是会属于自己的。房屋产权的期限是房屋所占用的土地的时间期限，土地是国家所有的，个人只有使用权，但是土地上的房子是个人所有的，有所有权。产权70年的房子属于居住用地，到期会自动续期。

但是，对于房子本身使用寿命或者价值良好来说，反而被很多人忽略或者遗忘，虽然房子的房产到期时间是70年，主体架构质保50年没问题，甚至有些房子100年也不会倒塌，而除主体结构，其他附属设备有其单独的生命周期。到了一定的年限之后，各种问题接踵而来，而且相对来说，房子年限不断增加，也就意味着资产贬值越严重，无论是硬件还是舒适度，都会越来越差，后期的维修和维护成本也会越来越高。

还有房地产发展也是分阶段性的，大家回头想一想，几年前或十几年前的房子，无论户型设计还是小区整体环境，是不是相较现在的房子显得很落后，很落伍，并且成了老旧小区，就拿物业服务来说，很多物业公司对超过10年以上的小区都是选择性的进驻，热情度不高，主要是因为维修费用就会不断的增加，投入费用效果也不明显。

现在的住宅十分依赖的电梯，在高频次地使用中老化很快。电梯一般的使用寿命15年左右，维护保养好的话，能适当延长；小区监控的使用寿命在8年左右；保温层据规定最低使用年限不应少于25年，但因环境和施工质量，10年左右就会容易出现外墙涂料空鼓，导致脱落；一般建筑防水层的合理使用年限为 10 年，高层建筑为15年。质量低劣的寿命更短。

所以说，因为各种因素结合在一起，很多人在购买二手房时，都尽量避免购买房龄在10年以上的旧房子，也从侧面说明，一般情况下房子超过10年就开始贬值，更别说20年以上的房子了，20多年的老房子很难转手，也许只能等到房子拆了拿到拆迁款。也有因为房子所处位置或地段比较好，周边配套比较成熟，而保有很大的信心，认为即使房龄比较长，也没问题，殊不知真正挂牌出手时，才发现和预想的很大差异。

在人们购买二手房的时候，对于房龄大于十年的房子不感兴趣，还有一个原因，就是买的房子本身就是十来年，住不了几年房子的年龄就会到达20年，等到超过20年，如果因为其他情况也想转手的话，基本上就不能再办理银行贷款了，有些城市有的银行直接规定，房龄在20年以上的就不同意办房贷了。

综合上述，如果个人有条件的话，有更换房子的想法或需求，建议在房龄10年-15年可以着手换房，十年之后的居住环境硬件老化速度越来越快，维护成本也会越来越高，公共区域或设施设备已经有了大中修或者更换的趋势，维修基金花费也会提上议程。更深层次的逻辑是，这个阶段可以保证资产不被贬值。