房地产要取消预售制吗（明年起预售或将取消）

2021年的房地产市场火爆吗？有人说非常的火爆啊！那只是看到了上半年的数据而已，下半年的数据简直就是惨不忍睹，每月中旬国家统计局都会发布上一个月的房价走向数据，12月15日统计局公布了70个中大型城市商品房销售价格的变化，70个中大型城市商品房销售价格环比延续下降的状态，同比涨幅持续回落，从目前的房价指数去观看，已经实现了“三连跌”，新建商品房价格上涨的城市仅有9座，二手房价格上涨的城市仅有三座，已经连续8个月下降了。

目前国内的房地产市场也从过去的“普涨”，变成了如今的“普跌”，成交单价更是回到了2019年至2020年的水平，老人都猜测房价应该还会持续的回落，毕竟现在的房价还是处于较高的位置了。根据贝壳研究院的数据显示，5月份65城新房销售价格为17,388元每平米，各一线城市销售价格为6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有19个，房价突破1.5万元的城市有34个，对于不少老百姓来说，买房还是比较困难的事情，高房价与居民的收入脱节了，说明房价还是有较大的下滑空间，有网友说房价应当下跌30%，也有网友说房价应当下跌50%，甚至还有网友说房价应当下跌80%，具体房价能下跌多少呢？

今年5月份西安某金融论坛会议上，我国著名经济学家朱允来重点谈到国内的房价已经偏离当地居民收入水平，对于不少老百姓来说，即便不吃不喝也要10多年时间才能购买一套小小的房产，就原来认为目前的房价应该回落27%，才符合当前国民水平，也就是全国平均房价7000元至8000元每平米，回落至2016年至2017年的水平。如果一二线城市的房价回落27%，买不起的人依旧是买不起，即便是回落72%，也有人喊着房价贵。

50年代初正是香港房地产的萌芽期，公摊面积和预售制，都是我国爱国商业人霍金东所发明的1953年霍金东成立专门进行房屋建设和销售的立信置业公司，当时资金不足就发明了房产销售预售制，这种模式在香港也被称为“卖楼花”，使模式一推出深得购房者的喜爱，当初也没有按揭的模式，也正是在这种情况下把按揭市场也逐步的打开。王者可以分期购买房子，给部分钱就能买到自己心爱的房子，而开发商又能有充足的资金来建设房子，属于双赢状态。

在城镇化初期，有大量人口流入到城市里面，生活住房出现了供不应求的情况。1998年我国的城镇化率为33.5%，如今我国的城镇化率为63.89%，在短短的20多年时间中，城镇化率已经上涨了30%多，平均每年有超过2,000万的老百姓从农村进到城市里面生活。房地产开发商手头上可流动的资金非常有限，因此住房供应也有限，于是就采取了预售制的模式来解决资金周转问题，同样住房这方面也得到有效的保障。

随着时间的推移，房企的数量开始暴增，与此同时“预售制”弊端也逐步地展露出来。首先就是利用高周转的模式进行快速资金回落，当然在建筑质量这方面肯定没有过去这么好，因为在短时间内赶出来的工程应该也没达到预期产生中的好，我曾经看过几个师傅都吐槽，为了赶工现场里面的东西都是乱七八糟的。

其次就是负债率已经破天荒了，根据相关的数据显示全国百强房地产企业负债率达到了82%，在2021年的3 2条红线下，房地产企业的问题通通都暴露出来了。12月3日晚间中国恒大宣布无法履行2.6亿美元的债务担保义务，大家都惊呆了吧！而且恒大的负债率达到了1.97万亿。

最后延期交楼甚至是会出现烂尾，也成为了普遍现象，预售一般都是需要两年时间才能交付房产的，如今出现这样的问题，交楼时间三年甚至是更长时间。有不少人都说延期交房会获得额外的补偿，我想说你天真的房地产企业只是会说到：因不可抗力出现延期交房，则不承担相关责任。

如果能顺利地拿到房子，那已经是不幸中的万幸了，今年以来已经有380家房地产企业申请破产，一旦破产，烂尾的房子又由谁来接手了，过去房价持续的上涨，过个两三年时间自然就有人接手了，现在这种大环境下谁都不愿意去拉一把，毕竟自己都周转困难。

过去老百姓常常都说购买二手房会面临着巨大的风险，买一手房相对比较安全，随着越来越多房地产企业“雷暴”的事件发生，购房者觉得一手房已经不那么安全了，希望能够取消预售制。

预售制“全面取消”？人民日报12字回应

随着人们对于取消预售制度的呼吁声变得越来越高，近几年国家一直对于预售制度方面进行改革，重点监测预售资金。人民日报也曾发布，标题为《取消预售制调研可先行》文章中12个字回应：取消预售制，长期来看不可避免。从侧面就可以观看出预售制度，未来肯定是会取消的，另外新华社也曾发文：虽然预售制度长期存在，但并不意味着存在的东西就合理，预售制违背了，市场经济交易的基本原则，因此取消预售制度的事情已经是板上钉钉了。

对于预售制度有部分省份作出了相对应的铺路。《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》这种方案对于广大购房者来说当然是好事，新规下拿到房子钥匙的同时又能拿到房产证。对于购房者来说，还有另外一个好的因素，也就是房产证满三年才能消受这样的限制吧！最起码不用再白白的等多一年时间，大大地节约了时间成本。相关的业内人士表示新规可以视作为现房销售的信号，从预售制到现房销售已经迈出了实质性的一步

2019年广东省出台《关于商品房预售制度意见通知》

2020年海南发布的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》要求新出让土地建设商品房，规划要全方面的实施，现房销售。

站在购房者的角度去观看：取消预售制度，根本就不再害怕购买到烂尾楼，清楚的了解小区户型、采光、通风、视野等各方面的因素购买新的一手房，如同购买二手房，一方没有任何的区别。当然房地产企业也不能再像过去一般做“虚假宣传”。

房企表示反对，如果贸然的取消预售制度，对于房地产企业打击很大，房地产企业建设房产的资金一方面是来自于购房者，另外一方面是来自于银行贷款，如果取消预售制度意味着开发商就要集全部资金开发，一个楼盘整体的开发周期长，在获取利润空间这方面会进一步的被收缩。

未来将会有越来越多的城市会学习海南省这样的模式吧，因为这样才能保证购房者的合法权益，购房者再也不用担心买到烂尾楼，而且房地产企业整体的负债率也不会这么高。

你认为房产预售制会在什么时候取消呢？