物业起诉业主为什么不一起起诉（小区业主起诉物业获胜）

4000万巨额赔偿！开发商自配物业终于栽了！

2月7日，一则新闻在社交媒体上引发网友广泛关注！

上海中远两湾城第三届业主委员会起诉该小区前物业，上海普陀区人民法院判决中远物业返还小区全体业主4000万元！

小编算了算，假设仅简单按户分配，则每户都能分得3300多元。

该公告显示：

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4000万元

由以下几部分组成

上海普陀区人民法院判决被告上海中远物业管理发展有限公司判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会——

返还2001年9月1日至2021年2月1日期间物业管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支的不应由业主承担的成本与费用人民币1500万元；

返还2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库停车管理费按实结算部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币250万元；

返还2008年起至2021年2月1日期间小区公共收益中业主分成部分的结余、返还擅自列支不应由业主承担的成本与费用人民币2000万元；

返还2001年9月1日至2021年2月1日期间地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余人民币250万元。

对此，该小区业委会主任韩先生证实：网传的这张民事判决书确实是中远两湾城第三届业委会对外公开发布的。

判决书判决部分内容

从判决书中获悉，该案：

原告为上海市普陀区中远两湾城小区第三届业主委员会

被告为上海中远物业管理发展有限公司

案由为物业服务合同纠纷。

上海市普陀区人民法院受理该案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。

中远两湾城第三届业委会称，上海中远物业管理发展有限公司是开发商留下的前期物业，中远两湾城于2008年成立了第一届业委会后，与该公司签订了临时服务合同。2021年2月1日，万科物业进场，中远物业退出。

为何要起诉小区原物业？

坐标上海普陀区“中远两湾城”小区，96栋超过30层的高密度小区，容纳5万多居民，面积相当于224个标准足球场。

小区内部自成一套体系，有许多餐厅、便利店、生鲜店、按摩房、健身房，各种品牌的房产中介门店更是应有尽有。

这里生活便利，出了小区就是上海市中心，二手房均价达到10万元/平方米。

管理小区20年的“中远物业”系开发商自配物业，被业主认为：管理混乱不堪，账目不清不楚。

数年前业主们就开始筹划更换物业，为了扳倒物业花费了十年的时间，经过全体业主的同意，请来专业的律师团队和审计团队，并且向法院申请调令，调查20年前的，公共水电及停车费费用，最终获得4000万的巨额赔偿。

一名业主告诉记者，在小区按照全体业主想法换了物业公司后，小区管理逐步走入正轨，小区变得更整洁，维修更及时，换电梯工作也已在进行中，过去高龄电梯频发故障的问题正在得到解决。

这则新闻在网上一经发布便引发网友热议，有网友表示：希望能推动，全中国的物业公司依法办事。

房企的产品力决定房子品质，物业的服务质量决定居住体验。物业好不仅业主住着舒适，房价也稳步上涨。

西安市住建局曾发布一份《西安市物业信用信息前50名和物业信用信息扣分并低于基础分的24家企业名单》。

物业信用信息前50名企业名单中，经发物业、西安锦江物业和天地源物业位列前三。

西安经发物业股份有限公司隶属于西安经济技术开发区经发集团，国家一级资质物业管理企业，成立于2004年，拥有白桦林居、白桦林间、经发大厦、白桦林国际等项目。

目前在售的白桦林溪项目物业即为经发物业。

西安锦江物业服务有限公司成立于2005年8月，拥有国家一级物业管理资质，是陕西地区管理面积最大的第三方物业服务品牌，服务范围涉及住宅、写字楼、商业、物流园等多种业态。

服务的住宅项目有御锦城1、2、3、5、6、9期、高山流水和城、恒基碧翠锦华等。

西安锦江物业官网截图

西安天地源物业有限任公司成立于2005年，是西安高科（集团）公司旗下上市公司——天地源股份有限公司的全资子公司。公司具有国家建设部颁发的物业管理一级资质，在西安承接的项目包括：天地源·枫林绿洲、天地源·曲江华府、天地源·兰亭坊、天地源·枫林意树、天地源·丹轩坊、 天地源·曲江香都、西安高新国际商务中心等。

目前在售的天地源棠樾坊、天地源蘭樾坊等项目物业也是该公司。

除了基础的社区服务如园林的修整、工程维修、公共秩序的维护的，天地源物业还会为各个年龄段的业主们组织各种走心活动，比如“爱文化”、“爱生活”、“爱健康”、“爱公益”四大主题超百场社群活动，让邻里之间有着和谐、亲切的氛围。

而西安曲江新区也公示了2022年下半年曲江住宅小区的物业服务“红黑榜”名单。

“红榜”项目有18个：

梧桐苑、中海紫御华府、南湖一号、鸿基紫韵、中海御湖、翠薇园、天地源大都会、中冶一曲江山、华侨城天鹅堡、金水湾、中海凯旋门、曲江香都（A区）、大华公园世家、曲江宜居、万科东方传奇、金辉世界城、金地中心风华、春临电堪院。

“黑榜”项目有10个：

汉华城、钻石半岛、城市花园、金辉公园里、海天华庭、曲江茗筑、曲江兰亭、阳光城丽兹公馆、金地翔悦天下、美好时光。

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