望江台哪个小区值得买（高新望江台小区）

最近高新西板块比较火，尤其是次新房的几个小区，更是受到热捧。而且还有一些所谓的房产大V的炒作，声称要让房价超过3.5万，甚至更高，一时掀起巨大的风浪。那么我们以望江台小区为例，来看下望江台小区 的真实市场和房价状况：

望江台小区是合肥高新区长宁商圈的一个热门楼盘，因为是旭辉进入合肥的一个标志项目，所以品质还是认可的。但是在高新的位置在开盘的时候比较偏，所以也并不是那么火。但是现在来看，高新区纯新盘，而且还有品质保障的小区，其实也就是望江台等6个小区了.所以这一轮其实望江台也上涨明显。

首先我们从成交来看，望江台小区成交量，在今年4月前，确实量较大，每个月平均下来近10套，这个水平在二手小区里面，绝对是比较高的。正是因为如此，伴随3、4月的市场上行，成交量上涨，带来的就是房价的上涨。

从房价来看，2021年1月的时候，望江台小区成交价只有19462元每平方米，价格相对适中。此后2月、3月成交均价也才20000元左右，但是在一些炒作情绪之中，小区价格不断上涨，到了4月，整体提升了5000块，从这个涨幅可以看到，炒作情绪很高。但是从5月和6月成交均价来看，基本上维持稳定了，涨幅非常小。

其次，我们来看趋势，一个小区有成交量才有价格上涨，没成交什么都是白费。而望江台小区5月之前，成交较为活跃。但是到了6月，现在已经是6月过去三分之二还多了，但是这个小区成交套数只有1套，也就是说，这个月最多2套，按照这个趋势，房价别说上涨了，就是保持现在的水平也是很难。

再次，我们再来看下，这个小区的挂牌量，小区成交量下降情况下，小区的挂牌量上涨很厉害，6月一直保持45套以上的水平，现在已经超过50套，按照现在的成交量，基本上很难消化。而且我们最近对这个小区的调研也发现，很多之前投资的业主，都想高点卖掉。

而挂牌价现在虽然大部分在26000-28000之间，但是有一些挂牌价超过32000，31000多的也不少，明显挂价过高。所以想要成交，其实还是要理性挂价，不然有价无市。

最后从趋势来看，现在二手房市场受到停贷影响很强烈，而且预期下降很厉害，这一点直接会影响到市场热度。现在客户普遍比较观望，现在二手房的转化比已经超过了40比1，这个比例将使得市场越来越难成交。那么如果按照某些大V的说法，大家一起挂高价，那么可能连成交都没有。到时候对于一些业主来说，可能错过了最佳的卖出时间。

所以从新政后开始，其实这一轮周期注定到顶了，想要房价继续大涨，很难了。所以无论卖房还是买房，还是需要理性看待。而且现在新增二手房源增长很快，客户的选择面也更多，所以还是那句话，成交才是根本，下行市场中不是价格到多少的问题，而是流动性。

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