友谊西路富力江湾旁边规划（招商未央玺当代府DK-2）

近日，位于浐灞的当代府、招商未央玺这2个新盘迎来规划方案公示，同区域的西安富丽名人酒店建设工程规划也公示。

除此之外，西安高新区3宗开发用地 1宗医疗用地，共计220亩地，3宗地开发用地规划条件公示，1宗工业业用地变更为医疗卫生用地。

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3个项目规划公示

除了以上地块，还有3个项目的规划公示，分别为：招商未央玺、西安当代府项目DK-2、西安富丽名人酒店项目。

招商未央玺

7月26日，浐灞管委会官网上发布了《【批前公示】西安招麟房地产有限公司“招商央玺”项目规划方案》。公示日期：2021年7月26日-8月3日。

招商央玺推广名招商未央玺，该项目位于浐灞生态区内启源一路以南，广运潭大道以西，上春东路以东。

这宗地是2020年9月23日，招商蛇口通过公开竞拍拿下的，52轮激烈厮杀，最终以“总地价56070万元 义务教育设施代建费36776.64万元”竞得。考虑到公租房成本、义务教育设施代建费，该地块实际综合楼面地价达12504元/㎡，在当时刷新了浐灞的楼面地价。

根据项目规划方案，招商未央玺项目规划总用地面积38885.84㎡（折合58.328亩），总建筑面积115204.65㎡。

该项目规划13栋住宅，产品为小高 叠拼，其中5栋14/17F的小高层以及8栋地上8层的叠拼，目前项目展示中心尚未开放，楼栋也在紧张建设中。

项目设计单位为重庆长厦安基建筑设计有限公司，这个公司在该区域的代表作还包含万科璞悦、万科雁鸣湖等。

1#楼（住宅/配套），地上17层，地下2层；

2#楼（住宅），地上14层，地下2层；

2#楼（配套），地上2层，地下2层；

3#、4#、5#楼（住宅），地上17层，地下2层；

6#-13#楼（住宅），地上8层，地下2层；

其他（出地面人防楼梯），地上1层，地下2层；

地下建筑，地下1层，局部地下2层。

根据规划可以看出，该项目的建筑高度为53.73米，小区规划整体采用为高低配，剖面图显示小高层的层高约3.15米，3#、4#、5#的南侧为地上8层高的住宅，这意味着这几栋楼南侧视野开阔。

西安当代府项目DK-2

7月26日，浐灞管委会官网发布了《【批前公示】西安润浩宏天房地产开发有限公司“西安当代府项目DK-2”项目规划方案》。公示日期：2021年7月26日-8月3日。

这宗地进展很快，就是今年3月1日燃爆市场的那6宗地，其中：西安润浩宏天建筑工程有限公司（中信德）以上限价87100万元 竞配建教育设施面积96500㎡竞得CB2-6-725-1、CB2-6-725-2地块，综合楼面地价16768元/㎡。

地块一：CB2-6-725-1，净用地面积41.71亩，用地性质为居住用地，容积率FAR≤2.3，建筑密度25%≥BD，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地39.837亩，出让商服用地1.837亩，为共用宗。

地块二：CB2-6-725-2，净用地面积22.863亩，用地性质为商业用地，容积率FAR≤2.5，建筑密度50%≥BD，绿地率≥25%。

此后，摘地公司与当代置业合作开发地块，也就是当代府项目。这两宗地位于西安浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，相对来说，此次公示的地块二这宗商业用地，距离浐河更近。

当代府位于浐灞生态区浐灞三路以南、浐河西路以西，项目沿河布局。根据规划方案，该项目规划总用地面积15241.81㎡（折合22.863亩），总建筑面积53860.93㎡。

根据规划方案，该项目规划了4栋楼，建筑外立面大面积采用玻璃幕墙和金属板，颜值非常高。

其中10#楼：地上24层（局部18层），地下1层；

11#楼：地上2层、地下1层；

12#楼：地上24层（局部18层）、地下2层；

13#楼：地上12层（局部3层、1层），地下2层；

地下室：地下2层。

西安富丽名人酒店

西安富丽名人酒店位于浐灞生态区浐灞大道以北、广河西路以东，该项目总建筑面积38182.72㎡，建筑高度70.9米，浐灞大道再添大型酒店。

1—1#酒店主楼：地上18层，地下2层；

1—2酒店配套：地上3层，地下2层；

1—3酒店附楼：地上6层，地下1层；

人防出地面楼梯间：地上1层；

地下建筑：地下2层。

公示日期：2021年7月13日-7月22日

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高新3宗开发用地规划公示

高新CID板块有多宗地块规划公示，我们来看看近日3宗约148亩开发用地规划公示，其中居住用地1宗78.578亩，商业用地、商务用地2宗69.277亩。

这三宗地公示期均为2021年7月27日至8月2日，下面看看各地块详情：

79亩居住用地

根据规划，该宗地位于中央创新区，经二十二路以西，纬三十六路以北，规划净用地面积78.578亩，用地性质为二类居住用地。容积率为≤2.4（不得小于1.2），建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

规划约935户，规划地上建筑面积≤125760㎡，其中规划住宅建筑面积≤119718㎡，配套设施建筑面积≥6042㎡（最终以建审阶段方案为准）；规划地下建筑面积≥49175平方米（最终面积以方案审核为准，人防面积以人防部门审批为准）。

该宗地要求建筑高度为80米，设置机动车位约1405辆，非机动车位约1449辆。此外，该宗地还需配建社区服务站、9班制幼儿园（公办，用地面积≥5240㎡，建筑面积≥3150㎡）、小超市等。

38.735亩商业兼容商务用地

宗地位于兴隆街办，纬二十四路以北，西太路以东，规划净用地面积38.735亩。用地性质商业用地，可兼容商务用地（商务占比≤20%），容积率为≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

该宗地规划地上建筑面积≤64500平方米（其中办公建筑不超过12900平米），地下建筑面积≥23030平方米（最终面积以方案审核为准），该宗地地下开发层数≥2层。

规划建设机动停车位≥658辆，非机动停车位≥1790辆，且预留充电桩，地块近距离高新未来之瞳。

30.542亩商业及商务用地

宗地位于韦斗路以北，纬十九路以南，经三十二路以西，规划净用地面积30.542亩。

宗地用地性质为商业用地 商务用地，容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。宗地规划地上建筑面积≤91626平方米，地下建筑面积≥36155平方米。

规划机动停车位约1215辆，非机动停车位约1466辆，建筑限高100米，须按规定预留充电设施。

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南三环新增72亩医疗卫生用地

据西安市自然资源和规划局官网显示，南三环一宗4.8公顷（折合72亩）的工业用地的性质将变更为医疗卫生用地。

该宗地位于南三环以南，丈八五路以东，丈八四路以西，规划净用地面积4.8公顷，约72亩。

该规划用地编号为GXIII-（5）-9-4，之前该宗地规划性质为工业用地，在本次变更公示中，该规划用地的用地性质拟确定为医疗卫生用地。

图|地块大体位置

根据位置看，地块位于高新，近距离锦业路CBD，周边发展成熟，各大企业众多，居住小区多，生活氛围浓厚，医疗用地的规划，能为该区域的居民提供更便利的医疗条件。

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