学区房为什么是富人区呢（这块没落的黄金地段）

这几天，各区纷纷解封在即。然而，虹口却被推上了风口浪尖。

原因就是，虹口疫情防控还在处于一个比较有压力的状态，不可松懈。

听虹口的朋友说，目前还是不能出小区的，还有虹口的网友打趣放出了这张图。

那么今天，我们就借此来聊聊虹口。

别看虹口现在身陷囹圄，如果你了解虹口的历史，看到它的未来。就会发现，这个区定会让你大吃一惊！

交通要塞，因水而生

没落黄金地段待崛起...

提到虹口，很多老上海人印象最深的，应该就是“提篮桥”了。

号称“远东第一监狱”的提篮桥监狱，反映了上海乃至中国监狱的风云历史，慕名而来的参观者络绎不绝。

从这也不难看出，虹口的历史文化气息之浓郁。

要说上海市区中谁最适合“文艺复兴”？那必然是虹口了。

上海开埠前，虹口地区除江湾镇、虹安镇、虹口镇等集镇外，大多都是农田渔村。

虹口的过去，是有不少辉煌时刻的，它也曾创造了许多个“第一”。

诞生了中国第一部接通的公共电话、出现了中国第一条运营铁路，还成立了虹口足球场延用至今……超便宜的淘货宝地虬江路，仅次于南京路、淮海路的四川北路商业街，都是虹口曾经的骄傲。

不过随着时代的发展，人们开始富足，不再满足于便宜货，而是更享受物质和精神的追求。

这时候，虹口的“平民化”在一定程度上，阻碍了它的发展。

于是，一场“自救”和“文艺复兴”即将开始。

虹口北外滩目标是“下一个陆家嘴”，临近的瑞虹新城也已形成了成熟的中产社区，旧里正在改造，虹口足球场、四川北路、瑞虹新城和北外滩的商业也将唤起生机……

文化建设上，多伦路文化街、1933老场坊、甜爱路正在进入年轻人的视野。

不难看出，虹口区经过了多年的沉寂，又开始向舞台中央回归，这也将赋予虹口现代和历史的双重魅力。

新旧交替？

虹口三大特色板块，各有千秋！

虹口的区位偏北，西部与静安区为邻，北部与宝山区接壤，东部与杨浦区相连。

要说在虹口区内位置最佳的，还得数北外滩。与陆家嘴隔江相望，过了一条苏州河就是外滩源，属于真正的“烫金地段”。

而且，目前虹口的发展重心和资源倾斜也都聚焦于北外滩，金融业与航运业领先。

北外滩滨江段的国际客运中心站周围，也已经高楼叠起。白玉兰广场、中美信托大厦等甲级商务楼陆续建成，整体的城市界面都是比较新的。

北外滩来福士也已经开业，无论是带老人还是孩子去都很合适。

医疗资源也很不错，第一人民医院就在北外滩与四川北路板块的交界处。

这个板块内唯一美中不足的地方就是，住宅较少。

不过其房价在市中心区域里并不算高，品质商品房的单价仅8.5万左右。年份稍旧一些的商品房，单价低至7万也有。

比如耀江国际广场、新外滩花苑，两房总价850-900万，三房总价1200-1500万左右。比如和泰玫瑰园，大两房总价800万，三房总价900万左右。

顶级豪宅也是有的，比如虹口唯一顶豪——白金湾府邸，主力户型总价在3000-4000万左右。次一级的外滩豪景苑和白金府邸，单价也在10万左右。

如果说北外滩是一个“璀璨新星”，那么四川北路板块就是“优雅古董”。它与北外滩板块相邻，南临苏州河，是虹口区传统的好地段。

板块南部与北外滩西侧的城市界面相近，是以星荟中心、中信广场为代表的商务区。中部和北部则是四川北路商业街，城市界面比较旧。

四川北路的公办教育资源一般，没有比较好的公办XQ，但有虹口最好的民办初中——新华初级中学。

板块内零星有一些住宅，以老大楼、老公房和房龄在15年以上的商品房为主，老大楼、老公房单价5-6万左右。

说完虹口的两个明星板块，接下来就说说虹口教育资源的半壁江山——曲阳板块。

曲阳板块，是虹口区中部偏北的一个大型居住板块。

学校众多，是准备在虹口买XQ房的家长绝对不能忽视的一个区域！

除了有优秀的公办小学虹口四中心、曲阳三小和曲阳四小，还有公办九年一贯制虹口实验学校。民办的宏星小学、迅行中学、新北郊也在板块内。

板块内的住宅清一色都是8、90年代建造的老大楼和老公房。其中复城国际与飘鹰东方花园是曲阳罕见的2000年以后的商品房。

但由于基本都对口好学校，老大楼和老公房单价也不低，普遍单价在6.5万左右。

虹口四中心 虹口实验是虹口区最好的公办组合，对口小区XQ溢价略高，一房总价在300万出头。

除了曲阳，凉城板块的教育资源也比较不错。有公办的广灵路小学、民办的上外附小（已更名为“上海市民办尚外外国语小学”）和丽英小学。

神仙学校落位！

压力不大的好选择

再来详细说说教育资源，家长圈都知道，虹口是神仙学校上外附中的所在区。

因为毗邻杨浦区，所以教育资源也相对丰富。中考人数少，相对竞争不是很激烈。

虹口共有12所高中，市重点4所，区重点5所，一般高中3所。

有着八大之一的复兴中学，以及神仙学校之一的上外附中。不过神仙学校上外附中和上外附中东校全市招生，对虹口并无倾斜。

其中，上外附中不需参加高考，直接保送，其中不乏直接保送进清北复交的学生。

不参加保送的，绝大部分直接出国留学，申请的学校一般也都很好，被称为“外交官的摇篮”。

在升学压力山大的上海，能避开中考和高考的竞争，简直是太有吸引力了。

而且进入上外附中，不需要像民办那样摇号拼运气，也不用买XQ房对口入学，甚至不需要上海户口，只需要硬碰硬地拼实力。

上外附中东校则是一所完中，并非市重点或区重点，但它是全市招生，享受市重点待遇。且不管是师资生源还是去向，都完全与上外附中同步。

八大之一的复兴高级中学，成绩属于八大中游水准。

华师大一附中，也是一所强市重点。在虹口有着不俗的口碑，总体去向也不错。

与财大共建的北郊高中作为市重点，算是中规中矩，成绩还算稳定，仅次于复兴和华师大一附中。

虹口初中的格局是民办远远强于公办，公办相对并不算特别出彩。

民办新华初有着全市一梯队的实力，迅行中学等民办实力也很强。民转公出台后，这些民办学校变更了举办者，继续保留了民办性质。

公办的上外附中初中部，人称“上外160”。全市招生，是全上海最难考的初中，也是人所共知的好学校。

除此之外，虹口区公办初中相对表现好一些的也就是虹口实验学校了。是虹口公办初中的第一块牌子，但和民办相比，还是有一定差距的。

虹口区的小学，也是民办比公办强，但优质公办小学还是有的。

其中，作为上外附中的亲儿子，上外附小每年考进去的不在少数。2021年进入上外附中和上外附中东校的有35人，占到总招生人数的近15%！

不过最近，上外附小突然改了名字，改成了“上海市民办尚外外国语小学”。意味着“上海外国语大学”就不能再冠名了，但改名后，可以继续保留民办性质。

今年50%的毕业生依然可以获得上外附中面谈资格。目前在校的1-5年级，毕业证书上将采用原来的（上外附小）校名和公章。

除此之外，公办虹口四中心小学还是不错的，是虹口最受认可的公办老牌名校。

择校时代，尖子学生能进上外附中和复旦兰生，头部学生能进虹口一梯队民办。而且其对口初中为虹口实验，是一条优质公办升学路径。

广灵路小学也是另起新秀，近些年的成绩非常亮眼，是虹口区人民所认可的好学校。不过其对口初中是五十二中，初中一般。

总体来说，虹口区高中梯度一般，不过相对合理。如果目标只是八大和市重点级别的学校，那么它是个不错的选择。

未来顶级CBD将出现？

虹口文艺复兴，未来走向如何？

北外滩未来将成为全市顶级的CBD，应该是比较板上钉钉的事情了。

未来，北外滩南部地区将基本完成旧区改造，其核心区主要打造成商务文化街区。

而且，上海北外滩、浦江金三角，将是上海“中心辐射”的重要引擎。虹口北外滩到黄浦外滩，也将是一杯咖啡的时间。

此外，以北外滩也将作为引领，全力打造“四大高地”。

国际航运服务高地，全球资产管理高地，绿色低碳示范高地，服务贸易发展高地。

图源：网络

除了航运服务业，虹口也在全力打造苏州河以北的商业商贸中心。

北外滩来福士就是一个很好的例子，“城市集市”的烟火气和市井味，将老上海文化留存，瑞虹太阳宫也在不断升级。

目前，虹口正瞄准“全球新品首发地”、“时尚消费”、“名奢品牌集聚地”几个关键词。

要说虹口立马翻身，并不现实，因为片区内还是老公房居多，城市界面有待更新，改造还有很长的路要走。但是，虹口正在努力让我们看到未来的希望。

最终，期待这片过去的繁荣之地，能重现辉煌。

如果你有上海买房孩子上学问题，可以和我聊聊哦

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