重庆新盘价格梯队（重庆某板块二手小区成交均价4000多）

锐理数据前几天发布了第一季度大重庆的新房房价地图。渝中区新盘多为单价不低的改善型住宅或CEO盘，房价位于榜首。北碚区的新房主要集中在蔡家，这些年蔡家在政策导向、城市规划以及大开发商建仓下，房价不低，高于北碚其他区域。

巴南区虽然近几年有大量土地供应，新房市场活跃，但新房房价本身相对不高，因此排在主城9区的末尾，同时，也是主城区内刚需能有限考虑和上车的区域。

说完一季度的新房房价情况，二手房的最新情况又如何呢？

本期，就以巴南区为例。我们做了区域各板块的二手房成交TOP3，以供大家参考。目前巴南区的新房均价为11197元/㎡，二手房均价为11737元/㎡，有房价倒挂的现象存在。

注意：下面数据图片中的价格都是建面价格，现在重庆二手房各种APP都是采用建面价格。

八公里板块

丽都锦城是八公里成交小区榜的第一名，这个小区建成于2010年，主力户型66平到88平，以刚需户型为主。小区附近有轻轨，社区底商成熟居民的日常生活都很方便，内部有游泳池、篮球场等生活娱乐配套，住家舒适。

这个小区至今为止一共成交了198套房源，成交周期平均为34.3个月。小区配套在片区中都是比较好的，可见配套也是决定房子成交量的重要原因。

小区3月挂牌均价为11655元/㎡，环比上月下跌0.42%；上周挂牌均价为11778元/㎡，环比上周下跌0.4%。近期成交的房源中，基本上成交单价都在1w左右，有个别房源达到了1.2w 。

可见，轨道沿线的小区，不仅价格坚挺，成交量也比较高。

界石板块

整个界石板块仅3个楼盘的二手房在售，整体成交量和挂牌价都不高，威尼斯印象小区挂牌均价甚至5000多一平，成交均价4000多一平。

榜首的巴南城巴南华府由重庆华南城有限公司建成，小区2007年开始建设，一共有31栋，目前是在售状态。该小区距轻轨较远，交通不是很方便。周边有华南城会展中心、华盛奥特莱斯及中央商务区。

该小区目前一共成交了19套房源，成交周期大于36个月，成交单价基本上在6000-7000多左右，个别房源成交的单价较高，达到了8000多。小区3月挂牌均价为7728元/㎡，环比上月下跌2.16%；上周挂牌均价为7684元/㎡，环比上周下跌0.3%。

李家沱板块

李家沱板块是巴南区传统核心区，恒大城是板块成交第一的小区，恒大城在2010年建成。户型涵盖单间配套、正规四房以及大跃层。小区有底商，附近李家沱商圈和广场都不远，周边生活配套成熟，小区距九公里轻轨站300米，交通比较方便。

该小区目前一共成交了357套房源，成交周期大于36个月，成交单价参差不齐，最近成交的一套房源，单套为13109元/㎡，比挂牌均价高了不少。不过，二手房买卖是心理博弈，最终还是取决于卖家对房子价格认可的高低。

小区3月挂牌均价为12081元/㎡，环比上月下跌0.89%；上周挂牌均价为12095元/㎡，环比上周下跌0.6%。小区近期成交的房源，单价比较稳定，在1.1w左右，个别在1.3w成交。小区品质在片区来说不错，交通、配套都很成熟。

龙洲湾板块

龙洲湾是巴南区发展成熟的新兴区域，旭辉城橙郡为龙洲湾板块成交第一的小区。小区共17栋高层，定位刚需盘，70平户型为主力，一居室到三居室都有涵盖。小区距离学堂湾站800米，交通便利。因为就在龙洲湾商圈，小区的生活配套很成熟，万达广场、永辉超市都可以很好满足日常生活。对刚需来说，交通和配套是买房需要重点关注和考量。

小区3月挂牌均价为13804元/㎡，环比上月下跌0.66%；本周挂牌均价为13632元/㎡，环比上周下跌0.2%。小区近期成交的房源，单价比较稳定，在1.3w-1.4w之间。由于小区的位置和周边配套，也是它均价相对其他小区高不少的主要原因。

鹿角板块

鹿角板块小区二手房成交都不高，启迪协信星麓原排名第一。小区有高层、洋房和叠拼别墅，属于茶园的品质小区。小区附近没有轨道，交通是硬伤。小区外面有底商，满足基本生活，靠近首创奥特莱斯。

小区3月挂牌均价为13848元/㎡，环比上月下跌1.88%；本周挂牌均价为14256元/㎡，环比上周上涨0.1%。小区近期成交的房源，单价起伏较大，在1.1w-1.7w之间都有。

融汇半岛板块

融汇半岛格林美地小区建成于2014年，融汇半岛是巴滨路体量最大的楼盘。小区规模较大，共31栋楼，从一居室到三居室都有，最小户型32㎡。小区在融汇半岛16个组团中来看，房龄新，品质高。目前没有轻轨，但附近有公交站，交通较为方便。周边有西流坨小镇和大型超市，步行可达。

小区3月挂牌均价为11523元/㎡，环比上月下跌0.96%；本周挂牌均价为11840元/㎡，环比上周下跌0.3%。小区近期成交的房源，单价比较稳定，基本上1w-1.1w。

鱼洞板块

渝开发上城时代分两期开发，小区规模较大，共21栋高层建筑，户型涵盖了一居室到三居室，户型设计好，适合有改善需求的购房者。缺点是居住密度大，小区内无人车分流设计。小区距金竹路轻轨站约150米，交通便捷。

小区楼下有超市，步行可以走到附近的购物中心、大型商超等。上城时代在区域能和二三名在成交价上拉开距离，周边配套有很大关系。

小区3月挂牌均价为10117元/㎡，环比上月下跌0.45%；本周挂牌均价为10266元/㎡，环比上周下跌0.1%。小区近期成交的房源，单价基本上都在1w左右，个别在8000-9000多元一平。

注：

1. 以上数据来源于贝壳

2. 价格皆为建面均价

3. 统计小区为渝北区各板块成交榜TOP3

总结

从巴南区各板块的二手房成交榜TOP3可以看出，大部分板块的挂牌均价和最近成交均价都和巴南二手房均价有一定差距，各小区之间成交价差更是大。界石板块的威尼斯印象小区和鹿角板块的协信星麓原小区，成交均价的价差达到10000元/平。

对核心地段、周边配套齐全、交通便利、小区的房龄较新，且有政府规划、大开发商建仓的板块，二手房价格都比较接近区域均价或高于区域均价；而地段一般、周边配套没有完全成熟，加上小区品质不高、房龄较老等问题的小区，二手房价格都比较低。

融汇半岛、李家沱、龙洲湾等几个板块在历史成交套数、成交均价来说，都是比其他板块优秀，如果有想在巴南购买二手房的粉丝，可以在这几个区域考虑和选择。

上面数据都是小编根据区域每月实际成交排行进行的统计，后面会每个区都会做，给大家购买二手房做参考。人工统计数据比较辛苦，如果有遗漏或者和大家想象的不一样，希望大家能理解，或在评论区告诉我们，在下期统计的时候我们也会留意。

,