成都龙潭寺板块被嫌弃的原因（成都主城最后价值洼地）

成都主城区发展已经逐渐饱和，面临土地空缺的尴尬局面，城市发展向外扩张，二圈 到东部新区、天府新区，新区从新规划，会从根本角度以人居住为理念，但传统主城区的魅力在于教育、医疗、商业、交通等配套 十分成熟，成都的发展永远是以主城区为基点，所以主城区的价值逐渐攀升但供应却减少。

熟悉成都的朋友都有所听过”龙潭寺“ 龙潭寺属于成都成华区管辖，位于成都东北三环外侧，地理位置十分优越，还享受主城待遇和许多主城优质的教育、医疗资源，商业也逐渐成熟。

但龙潭寺目前优势也比较明显，片区烂尾楼不在少数，影响了片区整体天际线和建筑美感。

医疗方面龙潭寺三甲医院也即将运营，医疗方面龙潭寺相对可以满足片区需求。

教育方面龙潭寺只能说一般般，虽然有石室坐镇，但北湖校区质量还待提升。

虽然优势和属区明显，但龙潭寺的发展却一波三折。

成华区曾经倾区之力打造龙潭寺片区，但最终可以说是以失败而落幕。

龙潭水乡，龙潭寺失败的一个缩影。

龙潭寺

曾经被誉为成都版的“清明上河图”总投资约20亿，占地达230亩。

龙潭水乡一开业便迅速火爆，前期游客爆满，但好景不长，龙潭水乡定位很尴尬，运营也十分失败，周围基本上都是工业厂房，慢慢的龙潭水乡就变成了无人问津的一个失败古镇。

龙潭寺随着龙潭水乡的失败而告一段落，龙潭寺想打造汽车配套虽然已经成型，但龙潭寺想进一步打造总部经济却不尽人意。

龙潭寺片区内，有不少烂路，成华大道也破烂不堪，医疗教育资源虽然尚可，但片区内商业氛围不重，以汽车配套为主的思想还很浓重。

龙潭寺的发展很大程度受制于铁路，铁路将龙潭寺分割，这种分割性让龙潭寺很难整体协调发展。

但东进的利好和主城区最后的价值高地，龙潭寺有哪些值得期待呢？

龙潭寺可待开发的土地余量还较多，片区改造提升成本并不大，隔壁十陵凭借大运会和自身优势已经起飞。

北湖公园改造即将开放，地铁八号线也来到了龙潭寺片区。

北湖公园

教育资源配套提升明显，目前龙潭寺还有三所中学、两所小学及五所幼儿园正在建设中，加上已有的教育配套，龙潭寺的教育资源配套正在逐渐补齐。教育资源是主城区最大的优势之一。

龙潭寺从整体上看是北改，又是东进，相较于二圈的 大面、大丰、犀浦等，龙潭寺最大的优势还是主城区，虽然目前整体形象龙潭寺还差点，但发展潜力极有可能后来居上，当然也要看成华对龙潭寺发展的决心。

目前成华区整体发展还较差，东郊记忆、建设路、万年场、猛追湾还不错，其他的都还很欠缺。

从整体看龙潭寺短板已经不是很明显了，作为主城区为数不多的价值洼地，发展潜力还是值得期待，但龙潭寺片区还未真正的起飞，价格却先行一步的起飞了......

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