五年后上海哪些地块房价涨的最快(买房区域成长性大)

五年后上海哪些地块房价涨的最快(买房区域成长性大)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,刚需自住,感觉江桥的房价比较便宜,之前也去看过房子,不过感觉环境有点不好,老破小的房子比较多一些,想请教一下,买在这里会不会是个坑呢?

沪叔:你好,江桥板块素来备受争议,其以京沪高速为界线分为南北两个部分,北江桥被低端工业占据,南江桥则发展相对较好,从商业设施和基础建设上都略胜北部一筹。但尽管如此,住在南江桥几座楼盘也还是难逃飞机噪音的干扰,边缘分布的零零散散的低端产业和屈指可数的学区与医院,让这个靠近上海市中心的板块显得颇接地气,反过来看,也成就了南江桥的高性价比。说到北江桥,老破小和拆迁房数不胜数,城市界面和基础设施都是硬伤,但还是有人在这置业,原因有几点:一、房价便宜;二、即将开通的十四号线打破交通短板;三、城市内部的更新计划。综上,长远来看,江桥还是有发展潜力。

提问:沪叔,你好,上海房价太高了,普通人在上海工作,预算也比较有限,能在上海置业吗?如果在上海买房,还有哪里可以上车呢?市区核心区根本不敢看,郊区又太远,上下班很麻烦,到底该买哪里?

沪叔:你好,对于普通人来说,要想在上海置业,一定结合自己的实际能力,做好预算规划,该入手就入手,不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实,上海目前最好的置业方向,就是五大新城,不要觉得不是上海的核心区,不是市中心就萎缩不前,上海的发展一定是全方面的,未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久,五大新城就会成为现在的中环,遍布不少高端社区,业主的身价也会有上升。

提问:叔,我手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

沪叔:你好,对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

提问:沪叔,你好,浦东、黄埔、静安这个区该怎么买房呢?它们发展是个什么情况呢?

沪叔:你好,想要在上海买房,就必须弄清楚上海各个区域板块的具体情况。先看浦东新区,无论是人口、GDP、还是财政收入都是不错的,商圈集中、人口众多,教育资源也十分优秀,而且还配备了几家优秀的三甲医院,不过这里居民众多,使得这里的人均医疗资源和商业设施比较紧张。再看黄埔区是上海的中心城区,也是上海的金融和旅游中心,这里有着众多著名的上海地标,商业繁华,医疗和教育资源也十分优越,当下黄浦区正在不断推进旧改项目,预计会走上国际化发展道路。

最后静安区是上海商业最为繁荣的中心城区,医疗和教育资源与黄埔相比,也不遑多让,而且这里服务业发达,交通也十分发达,是陆家嘴有力的竞争对手。这三个区都发展都很不错,对于买房的人来说,最要紧的是弄清楚自己要什么,需求对了,才好对症下药。很多东西只有适合自己的才是最好的,买房子自然也是一样。房子的品质、地段,周围的交通、生活设施,小区的坏境等等这些一定要弄清。

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