上海唐镇哪个楼盘最好(上海楼市唐镇和徐泾)

上海唐镇哪个楼盘最好(上海楼市唐镇和徐泾)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,您好!上海工作,考虑到孩子的教育问题,想买一套学区房自住 投资,请问唐镇和徐泾两个区相比之下,哪个更具有发展潜力呢?公立学校和私立学校哪个更好?可不可以买菜小 牛中?

沪叔:你好,唐镇与徐泾镇都在外环,两个地方都有发展潜力。大虹桥的发展依托虹桥商务区,周边还有亚洲最大的交通枢纽,辐射长三角。目前,越来越多的企业正在将三角洲的总部搬迁至大虹桥,大虹桥也因此接受了不少的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套服务吸引了不少人流,主要是居住方面。目前,唐镇的二手房价格在5.9万,与徐泾相差不大,但是长线发展可能赶不上徐泾。从数据来看,徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来不是用公立、私立来区分的,而是看周边学校教育质量的好坏。

私立学校也有自己的优势,比如生源好,师资好,可以超纲教学等等。其实如果小孩的成绩比较好,家庭实力也还行,完全可以送孩子去私立学校,而不用考虑什么学区房的问题。即使要买学区房也不要考虑菜小,这些房子的价值并不大。片区选择的话,可以看看产业潜力大的成片次新社区。

提问:沪叔,你好,最近看了唐镇感觉位置有点偏,感觉这个价格有点虚高,会不会是泡沫?唐镇这个板块究竟发展得怎么样?有潜力吗,值不值得买入?

沪叔:你好,相比去其他外环板块,唐镇房价高了不少,但是楼市成交量却一直很可观。唐镇最大的优势在于规划和位置,规划上,上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展,而唐镇在两个板块发展核心地带,承接两个区域的外溢居住需求,享受较大发展红利。

位置上,唐镇位于浦东地理中心,是发展新格局的核心位置,周边的产业密集,陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等,人口导入能力非常强,板块前景可观。从自身条件来看,唐镇有着不俗的配套,2号线和11号线让唐镇的通达性较高,到上海市区交通十分便利,商业上有大体量的商业集群,生活配套一应俱全,医疗资源丰富,还有三甲医院规划,教育资源优质丰富。而且唐镇板块非常宜居,定位是浦东国际社区,住宅用地面积较大,还有绿地、公园等公共设施,未来居住体验将非常舒适。总体来说,唐镇板块无论是位置、规划,还是自身条件都很不错,周边三大产业发展辐射,目前新房供应还比较充足,还有想象空间。相比于浦东其他板块,唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问:沪叔你好,本人目前单身,首套考虑买次新房,但是一直没有选到合适的房子,想着要不要先在买一套郊区的新房,然后出租,用租金在市区自己在租一套自住,这样的方法是否可行?如果可行,买哪里楼盘,未来价值潜力比较合适,还有更好的解决方案吗?

沪叔:你好,说实话这个方案其实是一个挺好的方案,但这个方案是有前提的,相对来说这样的方案比较适合年轻人,对于年轻人来说,目前刚刚进入工作进入社会,工作的方向性并没有那么明确,所以未来在哪里会扎根工作,其实不是很明确的,而买房最重要的是要考虑工作和家庭之间的距离关系。所以在没有考虑特别清楚的前提下,在市中心租一套房子是比较合理的,但是又比较担心未来房价涨了买不起,可以先买一套合适的放着或出租,等未来明确具体的目标诉求了,可以把那套房子卖了换一套合适的。另外买来的房子用来出租的话,这套房子相对来说装修可以不用太好,简装或者毛坯都是可以的。如果装修太好,未来它一定会有损耗,出租对这块损耗是在所难免的,不管未来是抛盘还是说自己住这边损耗都要考虑进去,所以如果是简装那就是最好的。

提问:沪叔你好,想问一下五大新城之一的青浦新城未来发展如何?有推荐的么?

沪叔:你好,青浦新城作为虹桥国际开放枢纽和长三角一体化示范区的重要“襟带”,其发展潜力不可小觑。交通对任何一个片区的发展都尤为重要,更是青浦新城的重头戏。未来,青浦新城会打造城市轨道交通网,做到区域内30分钟可达,45分钟便捷直通长三角,可以说,青浦想要走上快车道的“野心”一目了然。

除此之外,青浦新城规划还将继续在产城融合上发力,打造青浦新城中央商务区,聚焦创新型、流量型以及高端制造业,吸引各大企业总部落户青浦。医疗设施也是相当优秀,三级甲等医院——中山医院青浦分院预计在这里落户,长三角演艺中心也将被安置在这里,还有综合型大学等等。目前,青浦新城轨道交通依赖17号线,到虹桥商务区需要半小时;商业上聚集了青浦万达茂、吾悦、约东渡蛙城等企业,又有平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦、上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等学校,加上复旦大学附属中山医院青浦分院,青浦区中医医院,复旦大学附属妇产科医院青浦分院等医院,可以说各个方面都比较优秀了。当下,青浦新城二手房房价差距有点大,新房供应不多,具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

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