上海唐镇哪个楼盘最好（上海楼市唐镇和徐泾）

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，您好！上海工作，考虑到孩子的教育问题，想买一套学区房自住 投资，请问唐镇和徐泾两个区相比之下，哪个更具有发展潜力呢？公立学校和私立学校哪个更好？可不可以买菜小 牛中？

沪叔：你好，唐镇与徐泾镇都在外环，两个地方都有发展潜力。大虹桥的发展依托虹桥商务区，周边还有亚洲最大的交通枢纽,辐射长三角。目前，越来越多的企业正在将三角洲的总部搬迁至大虹桥，大虹桥也因此接受了不少的福利。而唐镇则依靠为张江科学城做配套服务吸引了不少人流，主要是居住方面。目前，唐镇的二手房价格在5.9万，与徐泾相差不大，但是长线发展可能赶不上徐泾。从数据来看，徐泾的地价只会越来越贵。上海的学区房从来不是用公立、私立来区分的，而是看周边学校教育质量的好坏。

私立学校也有自己的优势，比如生源好，师资好，可以超纲教学等等。其实如果小孩的成绩比较好，家庭实力也还行，完全可以送孩子去私立学校，而不用考虑什么学区房的问题。即使要买学区房也不要考虑菜小，这些房子的价值并不大。片区选择的话，可以看看产业潜力大的成片次新社区。

提问：沪叔，你好，最近看了唐镇感觉位置有点偏，感觉这个价格有点虚高，会不会是泡沫？唐镇这个板块究竟发展得怎么样？有潜力吗，值不值得买入？

沪叔：你好，相比去其他外环板块，唐镇房价高了不少，但是楼市成交量却一直很可观。唐镇最大的优势在于规划和位置，规划上，上海浦东“一主、一新、一轴、三廊、四圈”空间结构规划会带动张江科学城和陆家嘴金融城飞速发展，而唐镇在两个板块发展核心地带，承接两个区域的外溢居住需求，享受较大发展红利。

位置上，唐镇位于浦东地理中心，是发展新格局的核心位置，周边的产业密集，陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园和外高桥自贸区等等，人口导入能力非常强，板块前景可观。从自身条件来看，唐镇有着不俗的配套，2号线和11号线让唐镇的通达性较高，到上海市区交通十分便利，商业上有大体量的商业集群，生活配套一应俱全，医疗资源丰富，还有三甲医院规划，教育资源优质丰富。而且唐镇板块非常宜居，定位是浦东国际社区，住宅用地面积较大，还有绿地、公园等公共设施，未来居住体验将非常舒适。总体来说，唐镇板块无论是位置、规划，还是自身条件都很不错，周边三大产业发展辐射，目前新房供应还比较充足，还有想象空间。相比于浦东其他板块，唐镇是个不错的宜居性和保值性的板块。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔你好，本人目前单身，首套考虑买次新房，但是一直没有选到合适的房子，想着要不要先在买一套郊区的新房，然后出租，用租金在市区自己在租一套自住，这样的方法是否可行？如果可行，买哪里楼盘，未来价值潜力比较合适，还有更好的解决方案吗？

沪叔：你好，说实话这个方案其实是一个挺好的方案，但这个方案是有前提的，相对来说这样的方案比较适合年轻人，对于年轻人来说，目前刚刚进入工作进入社会，工作的方向性并没有那么明确，所以未来在哪里会扎根工作，其实不是很明确的，而买房最重要的是要考虑工作和家庭之间的距离关系。所以在没有考虑特别清楚的前提下，在市中心租一套房子是比较合理的，但是又比较担心未来房价涨了买不起，可以先买一套合适的放着或出租，等未来明确具体的目标诉求了，可以把那套房子卖了换一套合适的。另外买来的房子用来出租的话，这套房子相对来说装修可以不用太好，简装或者毛坯都是可以的。如果装修太好，未来它一定会有损耗，出租对这块损耗是在所难免的，不管未来是抛盘还是说自己住这边损耗都要考虑进去，所以如果是简装那就是最好的。

提问：沪叔你好，想问一下五大新城之一的青浦新城未来发展如何？有推荐的么？

沪叔：你好，青浦新城作为虹桥国际开放枢纽和长三角一体化示范区的重要“襟带”，其发展潜力不可小觑。交通对任何一个片区的发展都尤为重要，更是青浦新城的重头戏。未来，青浦新城会打造城市轨道交通网，做到区域内30分钟可达，45分钟便捷直通长三角，可以说，青浦想要走上快车道的“野心”一目了然。

除此之外，青浦新城规划还将继续在产城融合上发力，打造青浦新城中央商务区，聚焦创新型、流量型以及高端制造业，吸引各大企业总部落户青浦。医疗设施也是相当优秀，三级甲等医院——中山医院青浦分院预计在这里落户，长三角演艺中心也将被安置在这里，还有综合型大学等等。目前，青浦新城轨道交通依赖17号线，到虹桥商务区需要半小时；商业上聚集了青浦万达茂、吾悦、约东渡蛙城等企业，又有平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦、上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校等学校，加上复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区中医医院，复旦大学附属妇产科医院青浦分院等医院，可以说各个方面都比较优秀了。当下，青浦新城二手房房价差距有点大，新房供应不多，具体买房选筹，详见知识星球内部分享。