物业做得不好可以拒交物业费吗（物业有这8种行为）

要说住在小区房有一个共同的问题就是，物业和小区业主之间纠纷频发。比如说物业费、停车费的收费标准问题、门禁制度问题、偷盗和损坏赔偿问题、小区共同财产收入问题等等。业主的角度就是，我的钱不是白交的，你应该为我服务；物业的角度就是，虽然没有那么完美，但是大部分工作都做到了。因此很多遗留的问题没有得到及时解决，时间久了矛盾冲突就变大。但是如果以后你再遇到这8种情形，完全可以拒缴物业费！

兔菇凉搜索了一下业主对物业的看法，基本上都是负面的观点，对物业公司真的厌恶已深！

网友一：我们小区的物业不好，所有业主都不满意，绝大部分业主不交物业费，今年物业把所有不交物业费的业主告上法庭，结果是所有的物业费一起补缴，法院说物业有问题可以找物业协商或者告物业，物业费该交交

网友二：物业从没真正拿业主当回事，最近又把小区供暖转给了另一家更闹心的公司，想问问明白人他们这样转手合法吗？

网友三：扫黑除恶从物业公司开始

网友四：得有个机构来管理物业公司，有业主投诉一次就扣物业几百块钱，只有物业怕业主，才能让业主们舒心

其实按照2018年国务院对《物业管理条例》最新的修改来看，规定了物业公司应当按照物业服务合同履行提供相应服务。若物业公司违法物业服务合同规定，导致小区业主财产、人身安全受到损失和侵害，需要承担相应的法律责任。当物业发生以下这8种情况时，大家可以拒缴物业管理费。

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交

其实个人认为物业和业主的关系是服务和被服务的，两者都应该相互体谅，相互帮助。现在物业管理越来越企业化，人性化，矛盾的产生很正常，主要是最终的解决方式。一个小区是否和谐，是牵涉社会稳定的大事。如果生活在一个闹心的小区，估计谁也不能保持一个乐观阳光的心态，微笑面对家人、工作和社会。

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