翻译硕士mti考研资料合集（翻硕MTI考研啊咧）

众所周知

初心百科的C老师

在某一天

发生了一点点意外

其实，那一天

还有你们不曾知道的故事…

自此之后啊

C老师绿了的消息

不胫而走

但事实的真相

“只有一个”

让我们再次

回到那一天。。。。

那天的c老师，在经历过意外之后，

坐在椅子上，打开手机，

鬼使神差的打开了

一个橙红色小软件-

接着

就发生了上文中

撕心裂肺的声音

啊~

怎么都绿了啊

啊啊啊啊啊啊啊！！

那么在此之后的故事，大家也都知道了，不过哦，言归正传，其实啊，我们的C老师是第一名保研全奖拿下的经济学硕士！

接下来，

让我们隆重邀请C老师，

给我们科普一下

什么是REITs！！

REITs基金的全称是Real Estate Investment，Trust（Ts），是Trust缩写，翻译过来就是不动产信托投资基金或房地产信托投资基金。从中文名字我们可以得知，REITs基金的主要投资方向就是不动产/房产，不过因为我国“房住不炒”的大背景，我国发行的REITs基金主要的投资方向也就成了基础设施领域。

在我国，REITs投向的基础设施领域主要包括三个方面：

01

交通设施

仓储物流、收费公路、机场港口等。

02

市政设施

水、电、气、热等。

03

其他基础设施

污染治理、信息网络、产业园区等。

在投资人购入REITs之后，以上所提到的基础设施产生的收益，还有上市期间的收益，都会分给投资者。简而言之，就是投资者一起出钱，让专业的基金管理机构去投资优质的基建项目。

对于我们大多数年轻的“基民”来说，REITs基金主要有三个方面的优点：

01

项目资质有保障

在前面的介绍中，C老师也提到了，我国发行的REITs基金主要的投资方向就是基础设施领域，其实目前已有14只REIT上市，底层项目以长三角、珠三角、京津冀优质环保类、高速类、产业园、物流园类为主，区域经济实力较强、项目运营能力突出，项目较为优质。相比起其他类型的基金，投资者无需担心投资项目的品质。

图源网络/侵删

02

分红比例高

关于分红比例这一块并不存在什么争议，REITs基金的架构特点之一就是分红比例，按照规定公募REITs基金是被强制要求进行分红的，并且收益的分配比例不低于基础设施项目年度可供分配资金的90%，也就是说至少有90%的收益需要分配给投资者。

图源网络/侵删

03

市场反面，备受追捧

2021年10月以国债为代表的无风险收益率有所下行，因此也带动了REITs估值上行的趋势，再加之近来权益类基金市场的不景气，种种原因，使得REITs价格大幅上涨，其“赚钱效应”引发了更多投资者的关注和参与。

图源网络/侵删

01

注意风险

我们在投资证券基金的时候都知道，随着股票价格的波动，基金净值也会有变化，可能出现亏损的风险，而REITs基金虽然不是投资股票，但是也存在一些风险，例如：经营风险，项目在运营中出现运营不善，租约集中到期等；管理风险，基金管理人的能力有限，做出错误的判断等；市场风险，经济下行、竞品供过于求等……

02

资金的流动性

REITs基金是封闭式运作的，也就是没有到期之前是无法直接赎回的，从这个角度来说流动性相对来说是比较弱的；不过REITs基金可以在二级市场上进行交易，但是需要知道在二级市场上价格的波动可能是比较大的，且交易的价格可能并不等于其净值，需要折价才能出手。

REITs属于中长期投资，在投资时最好使用短期内不会用到的闲散资金进行投资。

,