张江高科盈利（月内两度出售地产资产）

金融界网站讯张江高科近来加快了房地产资产的剥离速度。12月17日，张江高科（600895.SH）发布公告称，拟以9亿元挂牌出售上海浦东两处商办资产，将有望为公司带来2.7亿税后利润。截至18日，公司股票收盘报价17.91元/股，涨幅达0.51％。

据近期公司公告信息显示，这是近一个月内张江高科第二次出售房地产资产，同时对三项高新技术产业进行投资。这意味着张江高科正在加速向科技投行转型。

根据公告，此次拟售资产为其全资子公司上海德馨置业发展有限公司拟将其持有的位于上海浦东的两处商业办公房地产，挂牌价9.0055亿元。公司表示这将有利于提升经营业绩，增加主营业务收入、利润及经营性现金流量，满足其后续对张江科学城运营的资金需求。待房屋交接手续履行完成后，公司预计将实现税后利润约2.7亿元。

近一个月张江高科资产出售及对外投资公告信息

制表：金融界上市公司研究院 信息来源：公司公告

据中信建投深度研究报告，张江高科于1992年正式成立，其发展历史可分为三个主要阶段：1992-2005年，作为园区开发商，业务以园区开发与招商为核心，此阶段公司盈利模式主要依赖于“土地增值 房地产销售；2006-2014年，公司转型为园区运营商，开始发展综合增值服务，此阶段公司实现轻重资产模式相结合，增值服务开始成为重要的收入来源；2015年至今，公司积极开展创投业务，转型科技投行，其以科技地产为空间载体、以创新服务作为连接公司与园区内企业的纽带，通过产业投资参与企业各发展阶段。2015 年，公司科的投资收益首次超过主营业务利润。

2020年是上海浦东开发开放30周年。浦东新区科技创新功能倍增和产业能级倍增行动方案中指出，浦东将于2025年培育形成“中国芯”“创新药”“蓝天梦”“未来车”“智能造”和“数据港”六个千亿级规模的硬核产业集群。其中，拥有科创中心红利的张江高科也将顺应上海产业升级的发展趋势，进一步实现由园区开发商向科技投行的蜕变。

据张江高科2020半年报，公司上半年实现营业收入3.6亿元，同比下降39.7％，归母净利润9.2亿元，同比增长231.9％。其中收入出现下滑主要是在疫情冲击下，公司对园区内的入驻企业进行了租金减免，使租金收入出现了较大幅度的下降。归母净利大幅增长主要受益于下属合营企业Shanghai ZJ Hi-Tech Investment Corporation持有的以公允价值计量的金融资产公允价值升幅较大，带来投资收益大幅增加。