郴州近三个月房价走势（郴州楼市开启强势回暖模式）

寒秋到来，“银十”也悄然结束。

在各项利好政策的轰炸下，10月份的郴州楼市交上了一份满意的答卷，成交量大幅超“金九”，郴州楼市已开启强势回暖模式。

新房成交环比上涨33%，回暖是认真的！

春江水暖鸭先知。楼市冷暖，成交量是最好的标尺。

从市场反馈的数据看，刚过去的10月，郴州已经出现了翘尾回暖行情。

据郴房网2022年郴州市10月市区房地产销售网签详情：

2022年10月住宅共成交874套，环比2022年9月住宅659套，上升33%；

2022年10月别墅共成交23套，环比2022年9月别墅13套，上升77%；

2022年10月商业（商业＋公寓）共成交540套，环比2022年9月商业363套，上升49%。

此外，2022年1-10月，郴州楼盘（住宅、别墅、商业、公寓）总计成交11336套，成交总面积121.37万㎡，成交总金额72.37亿元。

从上月的网签数据来看，市场一改颓势，“银十”成交量迎来了一波“小高潮”，住宅、别墅、商业整体的热度开始回升。

一方面是各种优惠、折扣活动接踵而来：前有“十一黄金周”的各种优惠活动，紧接着不少楼盘未来迎合“双十一”，冲刺月末，提前释放购房福利，吸引关注；

另一方面，纯新盘首开，存量盘平推也较为集中，不少观望的买房人也会有所行动。

再来看成交均价，2022年10月郴州市区新房网签成交均价为5757元/㎡，同比9月5782元/㎡，相差无几；环比2021年10月5849元/㎡，跌幅不到百元每平。

当前郴州房价相对稳定，市场虽然有一定的打折促销，但是大部分项目的价格都比较平稳，没有出现房价过度大跳水的情况。

此外，郴州近一年房地产住宅网签均价基本维持在5500~6000元/㎡的区间范围内。

可见，在房住不炒的调控主基调下，郴州楼市大涨大跌的时代已成为过去式，小步慢涨/跌、有起有落已逐渐成为常态化。

政策持续发力，助推楼市复苏

郴州楼市“银十”回暖，开发商割肉刺激买房人出手是导火线。

当然，持续而密集的楼市松绑政策，是市场复苏的关键推动力。

今年是郴州各类稳楼市政策出台最频繁的年份：

3月31日

市住房公积金管理中心发布新政，提高公积金贷款额度、恢复公积金异地贷款政策、放宽公积金提取次数限制。

6月8日

《关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》正式出台，包含实施购房补贴政策、保障业主子女就近入学、加大信贷支持力度、优化预售资金监管等十条措施。

10月13日

市住房公积金管理中心发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%。

最后是银行下调房贷利率

今年以来，5年期以上LPR已历经1月、5月、8月的三次调降，共下行35个基点，达4.3%水平。

结合此前“首套房贷利率下限不低于LPR减20个基点”政策，当前首套房贷利率最低可执行4.1%，创下历史新低。

到9月和10月，政策的频次仍然不减。

中央层面，再度定调“保交楼、稳民生”，并出台了包括下调重点城市首套房贷最低利率、换房退税等政策在内的措施。

五花八门的楼市刺激政策，搭配“保交楼”等措施，让楼市这个大盘子再度盘活络起来。

多部门密集发声，楼市再迎重磅利好

楼市久违的小范围回暖，也让购房者担心，会不会只是“昙花一现”？

从近期高层释放的信号，便可一窥一二。

10月25日这一天，央行、外汇局、银保监会、证监会，“一行两会一局”集体发声，加强部门合作，维护股市、债市、楼市健康发展，再次释放稳定信号。

主要内容如下：

央行、外汇局

深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。

银保监会

在实体经济创新发展、稳步转型的背景下，资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。

证监会

进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心。

满足住房需求和保交楼，这不仅是楼市的方向，同时也是央行和外汇局将会出手助推的事。

这很好理解，房贷利率的变动以及“保交楼”专项资金的推出，都和央行有关，它本身就是楼市运转中极其重要的一环。

过去大家主要关注购房需求、购房成本等角度的思考，而现在上升到了股市债市等内容，这对于后续更好构建房地产新发展模式具有启发意义。

也就是说，接下来，楼市不仅会在销售端得到改善，金融端也会获得更多支持。

市场回暖，可谓大势所趋！

此外，就在上个月月底，备受瞩目的大会闭幕，明确了未来房地产市场的发展方向：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

政策大礼包促进楼市复苏，对于购房者而言，当前的郴州楼市进入了理性期，也是难得的窗口期。

市场需求平稳、供应规模旺盛、产品类型丰富、房价水平相对稳定，买方的选择空间增大。

自住需求的购房者可以抓住这个窗口期，选择适合自己的、性价比好的房子~

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