中小开发商内幕（开发商建设的会所到底隐藏什么）

很多开发商在规划高档居住小区时会搞出 “健康 服务”的理念，布置一个装修豪华的售楼处，美其名曰“会所”，承诺“会所”以后为居民服务，以此增加售房卖点。

开发商在售房时承诺将会所打造成一个供居民休闲、娱乐以及商务活动的场所，比如健身、娱乐、商务中心等。但在当你入住之后，开发商就会以所有权人的身份将会所出售，公然违背对你的承诺。你如何识破开发商的“会所”圈套呢？

“会所”，是一种社会俗称，来源于香港，不是一个法律概念，更不能依此名称直接判断产权所有人。从产权上看，会所与其他商业配套的性质是一样的，应当依据物权法确定。

一般在我们购房的时候，《房屋买卖合同中》中已经明确了会所的所有权应归谁所有。如果没有规定，根据《物权法》中“谁投资谁受益的原则”，会所的所有权应该归出资人所有。

那我们就可以任由开发商违背售房承诺吗？当然不能。开发商具有会所的所有权，但是会所的用途和会所能否买卖和转让是受限制的。

如果会所在规划报批时为“非营业性”，那它是不可以买卖和转让的，它的权益应归属全体业主所有。例如小区配建的居委会就属于非营业性配套公建。

如果是会所是“营业性”那它是可以转让的，转让的收益应归属于投资者。

3、会所的土地性质问题

尽管开发商具有会所的所有权，但是会所能否自由转让，关键要分析它的土地性质。根据我国《城市居住区规划设计规范》的强制性条款的规定，会所从配建功能上属于居住区的配套公建。会所的用地性质应为公建用地（公共服务设施用地）。

根据小区配套公建的定义和使用范围，会所是可以转让，但必须满足公建的使用用途。

会所也就是小区公共服务设施。根据《城市居住区规划设计规范》中的规定，公建是为小区居民服务和使用的。我们就可以理解为它的经营范围是为小区居民服务的，如果会所出售一个企业办公就是私自改变了会所的用途，就是侵犯了小区居民的权利。

请各位买房时务必仔细分析《小区规划性详细规划图》和各种规划局的批件，客观的分析开发商承诺，避免入住后踏上漫漫的维权路。