新余拆三房合法吗（新余一安置房多栋楼地基检测不合格）

这段时间，新余市渝水区通州办严家渡村小组的老阮，一有空就去村里的拆迁安置工地转悠。望着逐渐建起来的楼房，再看看手里的“抗压强度”检测报告，他总感觉后脊背有些发凉。

在严家渡村，像老阮一样担忧房子会倒塌的村民并非少数。村庄里的安置房是村集体组织自建，自去年5月开建地基，村民开始发现质量存在问题，专业公司检测后认定多个地基“不合格”，部分被拆除重建。

而不少村民却反映，不合格的地基只拆除了一部分，很多房子即使已认定符合标准，但仍在其上建筑多层住宅楼，他们担心哪天房子倒塌了，那时什么都没有了！一位建筑业专业人士认为，“混泥土芯样抗压强度”检测不合格，属于结构安全问题，意味着基础承重、抗压等不合格，如果进入下一个工序，按照评定标准就是“危房”。

村民反映：安置小区地基不合格楼体仍在建新余市渝水区通洲办事处，被称之为袁河生态新城建设的主战场。严家渡村小组是通洲办事处所辖的村，有550户1085人，拆迁任务10万平方米。当地宣传资料称，短短30天内，顺利完成了所有拆迁任务的四分之三(7.5万平方米)。

老阮是严家渡村小组安置户之一。他家安置在该小区B25栋，共有4套房，总面积400多平方米。2021年5月地基开建，大约在11月份时，老阮在现场看到地基工程质量存在问题，于是委托专业公司进行监测，结果显示地基强度不达标。之后，村小组也委托专业公司检测，结果显示仍不达标。虽然地基现在已经拆除了，但业主拒绝重新浇铸地基，希望有一个说法。

“每栋楼要建8层，地基强度检测不达标，也没有拆除重建，现在已经修了3层了，这样的房子能住人吗？”老阮对此颇为担忧！

与老阮同村的“军哥”，安置在小区的B16栋，共有7套房，总面积约800平方米。同样在去年11月，他发现房屋地基不达标，委托专业检测公司检测了3次，均为强度不达标。

经多次交涉，现已拆除重新打上了新的地基。“军哥”提供的多份“混泥土芯样抗压强度”检测报告结果显示，B3栋楼强度推定値为17.3MPa；结论为“该芯样所代表的构件砼强度达不到设计要求。”检测单位为新余市袁水建设工程检测中心有限公司。还有一份同一家公司的检测报告，结果显示B3栋楼强度推定値为20.3MPa，但结论仍为“该芯样所代表的构件砼强度达不到设计要求。

“结果为17.3MPa是我们自己检测的，结果为20.3MPa的，是严家渡村小组检测的。“军哥”解释说，“就因为他们检测的强度超过了20MPa，所以没有拆除地基，仍然在建房子，现在也建了好几层了！”

严家渡村小组多位村民证实，安置他们的小区共有65栋多层住宅，因为出现了地基检测不合格，不少地基被拆除重建，大概有20栋左右，但仍有不少地基即使检测不合格，却并未拆除楼体已建多层。

现场：有地基正在返工 也有不合格楼体正在建日前，该安置小区正在如火如荼施工之中。工地上的22栋楼，钢筋树在泥泞之中，地基拆除重建痕迹明显，现场村民证实因“不达标”已拆除。

建设工地的30栋，也因为地基“检测结果”不达标，目前已拆除了，现场堆积着很多建筑垃圾。与之相邻的29栋楼，有多个混泥土“板块”，竖起了多根钢筋，工人们抡着锤子，正在敲敲打打......

“这个地基混泥土不达标，现在要重新施工了！”现场一名工人边敲打边说。一家小商铺老板娘，在28栋有4套房，此前的地基“混泥土芯样抗压强度”检测不合格，强度推定値低于20MPa，拆除后重新建了地基，目前楼体已建至3层。

“这些不达标拆除的还好，没有拆除的就麻烦了！”严家渡村小组多位村民有着同样的担忧，“已经检测说不合格了，这么多栋只拆了一部分，那些地基不合格没拆的房子，以后出了问题算谁的呢？”

公开资料介绍，严家渡村小组安置小区位于渝水区通洲办所辖的区域，南临纬四路，北靠浙赣铁路。该项目总规划用地面积235.73亩，总建筑面积206295.58平方米,其中地下183.86平方米,地上206111.72方米。

另据介绍，项目总投资5.4亿元 ，新建65栋多层住宅，共1452户。结构设计使用年限为50年，结构类型为钢筋混凝土框架结构，建筑安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。

业内人士：“强度检测”不合格系结构安全问题多份严家渡村小组村民提供的“混泥土芯样抗压强度”检测报告，结论均显示“该芯样所代表的构件砼强度达不到设计要求”，取样部份一栏为“地圈梁”。

上述“检测报告”包括A20栋楼，“强度推定値”18.1MPa；A7栋楼,“强度推定値”20.2MPa；B24栋楼，“强度推定値”13.8MPa；B16栋楼，“强度推定値”16.7MPa；A15栋楼，“强度推定値”13.1MPa；A29栋楼，“强度推定値”16.3MPa；A26栋楼，“强度推定値”12.4MPa；A21栋楼，“强度推定値”18.6MPa，另有B19栋、 B3栋、 B23栋均不达标 。

严家渡村小组村民的一份“情况反映书”称，村里的安置房是通州办、村委、村小组，几名干部一手操办，因为程序不符合规定，导致“地圈梁”达不到承重标准，多次反映也没得到解决。

村民们称，承建严家渡村安置项目的地基建设公司，是樟树市源创建材有限公司。该村村长阮磊也证实，严家渡村安置项目地基，确实是樟树市源创建材有限公司建设，出现的问题该处理已经处理了，具体不好多说。

工商资料显示，该公司成立于2021年4月28日，注册地位于宜春市樟树市黄土岗镇园区路1号，法定代表人为黄淑敏。经营范围包括一般项目：水泥制品制造，水泥制品销售，石棉水泥制品制造，石棉水泥制品销售，建筑材料销售，建筑砌块制造，建筑砌块销售，砼结构构件制造，砼结构构件销售等。

一位从事土建工程项目的业内人士对此称，C25混泥土一般要求标准养护28天，抗压强度标准值25MPa到30MPa之间，最终以检测报告为准。“混泥土芯样抗压强度”检测不合格，属于结构安全问题，意味着基础承重、抗压等不合格，如果进入下一个工序，按照评定标准就是“危房”。

“工程建设项目结构安全是终生责任制，检测报告不合格是不允许进入下一个工序。”上述业内人士称，一般的处理方式是拆除重建或采用合理的加固措施，监管部门对此应当加强管理，否则可能存在一定的安全隐患。

来源：腾讯新闻 知乎