二手房如何确定网签价格（住商涨知识二手房交易中）

网签是“网上签约”的简称，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，维护房屋交易市场的平稳秩序，网签后有网签号，用户可以通过网签号和网签密码在网上进行查询。经交易双方同意，网签合同可以撤销。

有很多朋友会把网签和购房合同弄混，房产网签就是买卖双方和中介公司签署房屋买卖合同后，到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。

一、网签的前提条件是什么？

1. 客户资格核验已通过并在有效期内；

2. 买卖双方出售/承购委托合同、经纪人备案证书、店面营业执照完成系统备案；

3. 卖方房源信息在一证通系统校验成功；

4. 网签价格、付款方式、贷款金额、房款交接等网签信息已确定。

二、哪些类型的房屋不可以办理网签？

1. 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形；

3. 不满5年的经济适用房；

4. 无房本的房子；

5. 未签署合同的单子。

三、网签所需特殊资料有哪些？

1. 买方有共有人的需要提供《共有协议》；

2. 业主有代理人的需提供《公证委托书》、代理人身份证；

3. 客户有代理人的需提供手写委托书、代理人身份证；

4. 客户或业主是未成年人且户口本不与监护人在一起的需提供监护公证，监护人身份证；

5. 东城区、西城区、石景山区央产房已办理完上市手续并提供《央产上市登记表》；

6. 经济适用房需提供原始《购房合同》；车位需提供原购房发票；

7. 房产有抵押的，需要在网签前调取抵押信息登记表。

四、网签流程

五、需要注销网签的情况有哪些

包括但不限于以下情况：

1、买方家庭成员发生变化（人员变更、买受人变更）；

2、全款改为贷款；

3、买卖双方任一方代理人变更；

4、合同解除；

5、网签价变更或者贷款额增加。

六、网签注销流程

七、注意事项及常见问题

1、打网签央产房有哪些注意事项？

①央产房出售前必须办理《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》；

②如果没有央产上市登记表可问业主买房时的产权单位，如果是中央在京单位就是央产房，如果是北京市单位就不是央产房，就不用填表号；

③区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国或中央的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房；

④个别特殊情况无法判断是否为央产房，可由业主本人携带身份证、产权证原件至央产办（蓝岛）查档确认。

2、网签提供的材料，在时间上有什么要求？

提供的所有网签材料的办理时间均要求早于网上签约时间，还要保证所有证件在过户时，仍在有效期内。

3、户籍所在地的信息以什么证件为准？

户籍所在地信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）

4、按照满五年交易的房屋，网签的时点有何要求？

交易房屋只需在缴税时满五年就可以，与网签时间无关。

朝阳区：买方是公司购买住宅的，需要业主的房本满2年或者满5年再网签，才能按满2、满5算税费。