北京大兴区楼盘推荐（北京大兴区在售15）

今天先来讲大兴区，亦庄新城后面会单独开文。

目前大兴区在售新房集中在西红门、黄村、庞各庄、新机场四个板块，因为篇幅的限制，应该是又要分为三篇了，关注北京大盘市场的粉丝可以私信禾页进粉丝Group。

大兴区亦庄新城在售新房地图

一、西红门：西红门板块是距离市区最近的板块，目前在售的新房占据了环线优势四环到五环之间，政府指导价6.6w/㎡，属于整个北京五环内的价格洼地。价格低的原因一个是因为南部区域本身就因为产业的匮乏发展相对较慢；另一个就是目前在售的新房都在京开高速以东，众所周知大兴的生活配套一直聚集在京开以西，京开以东还是需要一定的发展周期。好在7月份有两个利好政策：北京轨道交通三期环评公布19号线南延线西红门东的复站以及区域内引进皇城根小学和北京四中的规划落地。这两个利好政策一落地，区域的热度立即水涨船高，多个项目售楼处开启不打烊模式。目前西红门在售项目有3个，9.22北京三批地西红门6013地块由华润 中海 兴创联合拿地，预计四季度会入市。

西红门镇东区B组团规划

1、西红门橡树湾：项目自3月份开盘，网签数量和成交总金额在区域位居第一名。华润毕竟是有硬实力的央企，加之清河橡树湾的成功，备受客户喜欢。项目由东西两个区组成，东西区之间刚好隔着9.22新拍出的地块6013，东区距离19号线的西红门东站更近，说起19号线禾页体验了一下从新宫到平安里全程18分钟，北起海淀牡丹园，南延线开通到海子角，开通后能够缩短到中心城区的通勤时间。产品是72-75-89-95-107-122-128平米2-4居，15-18层的小高层，均价6.2w/㎡起，首付165w起，户型越大单价越高，部分东西的2居可以做普宅。项目售楼处和实际地块不在一起，实际地块会比售楼处略荒凉一些，目前95和128的中高楼层几乎不太好找了，本周末有部分特价房，找禾页能在特价的基础上享受98折。

2、壹品兴创御璟星城：项目开盘不足一个月，单盘当日销售10亿货值产品做得中规中矩。户型85-98-117-137平米3-4居，均价6.2w/㎡起，首付220w起，产品85平米做了8层的洋房，得房率在80%，这在大盘市场下很难得；85/98/117/137部分户型主卧带270度的转角飘窗。项目不在西红门镇东区B区组团之内，未来城市界面对比组团里会差一些。目前85/137的户型略紧俏，关注的粉丝要快点儿去现场看看了。

3、熙红印：南四环准现房了，今年年底毛坯交付，项目还有1套135平米4居总价800w，偶尔会有下跃的清退房源，清盘的尾声了，项目是限竞房拿上房本后会有5年的锁定期。

整体来说目前西红门的客群主要来源于中心城区的外溢，主要是长安街以南的客群，京开高速以东的板块配套的完善还需要一定的周期，对于能接受板块发展周期的粉丝是一个很好的选择。