在上海郊区买房子有幸福感吗?（在上海郊区买房）

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在上海买房，性价比最高的郊区在哪里？

上海房子水平在全国排名第三、第一是北京、平均房价58231元/平方米；第二是深圳，平均房价55718元/平方米；第三才是上海。房价51168元/平方米。从全国一线城市的商业繁华度、城市发展水平、人文环境及素质来看，在一线城市中性价比是最高的，毕竟房价奇高的深圳的性价比难以和上海相比。

从交通及成熟度来讲，上海郊区排名大致顺序：闵行，宝山，嘉定，松江，青浦，南汇、奉贤、金山、崇明；由于城市的扩张及发展，闵行区及宝山区地位提升到主城区范围，因此，新的郊区排序：嘉定，松江，青浦，奉贤，金山，崇明。

一、从交通方便度考虑：闵行区排名第一。闵行区在上海的西南方向，辖区包括部分外环及中环，著名的虹桥机场及高铁站、旁边的上海站、上海交通大学闵行校区身在其中。

闵行区的成熟度及方便度都是相对不错的。十年前的莘庄是城市的边缘地带，转眼之间成为了副城市中心，可见城市发展的快速。

闵行成熟度好，经济发展快速，被评为全国绿色生态模范城区，闵行区人均绿地全市第一。

如果选择闵行可以考虑选择在虹桥镇、七宝镇、莘庄镇和梅陇镇，因为这些地区发展已经非常成熟，配套都趋于完善。

对于闵行而言，从交通、规划、教育、投资、自住的角度，在不考虑成本的前提下，闵行是首选。仅仅从环境来讲，即使浦东的中环感觉还远比不上闵行外环的生态环境。

其次是嘉定。如果选取处于嘉定区地理中位的南翔计算，到达市区中环高架路，大概10公里，15分钟车程；

松江区处于第二。松江区也处于上海的西南，与上海市区隔着一个闵行区。

著名的上海松江大学城身在其中。松江大学城距离上海中环大约30公里，35分钟的车程；按照上海大都市圈考虑，这个距离不算远，而且比较合理。

第三是青浦区。青浦区有三个比较成熟的居住区，分别是徐泾、华新镇、赵巷镇。徐泾到虹桥机场的直线距离4公里左右，8分钟车程；华新镇较远，大概19公里，与虹桥机场20分钟车程；后面的南汇、奉贤、崇明由于处于上海的边缘地带，普遍性在50公里上下，车程一小时不等，因此，性价比不如嘉定、松江、青浦三个区域。

二、从生活设施成熟度来看，嘉定是首选。嘉定和宝山、浦东、闵行、金山等同属上海工业重镇。嘉定主城区板块一直是上海销售金额的首位，并且是上海最受欢迎的买房区域之一。

嘉定区虽然是传统的郊区，但目前已经发展成为上海的城市副中心之一，成熟度非常高。嘉定区内有地铁11号线、靠近虹桥机场及紧依普陀区。嘉定板块定位在现代服务业、世界体育运动休闲业、高科技产业等；

其次是松江。在郊区里面松江区应该算不错的的，是近几年的热门板块，性价比比较高。尤其是城区的生态环境相对不错，但离市区大约一小时多的地铁车程。最关键问题是房价相对便宜，大约4万左右。其设施配套也相对不错，虽然地理位置处于上海的郊区，但松江吸收商业能力还是很强大 特别是松江的大学城是其最大的亮点。

松江同样位于上海市西南部，松江区的区域分为泗泾，新桥、松江新城、松江老城，松江南部，佘山，九亭板块。如果从地理距远近排序，那么由近及远依次是九亭-泗泾-佘山-新桥-松江南部-松江新城。

松江新城新桥，地理距离相对较远，但有轨道交通九号线，除此之外，出行还是依靠公交和自驾。因此，地理性价比没有泗泾和佘山等板块好。但房价比相对较低。

松江区域，如果购买房子未来投资，优先考虑九亭和泗泾，这两个区域距离市区最近。并且与偶9号线出行很方便，并且轨道交通附近周边商业配套已经很齐全，比如三湘商业广场和距离不远的大润发商场。

松江区域内的佘山未来也很有潜力，佘山拥有独一无二的绿化环境，植被覆盖率高，生态资源丰富，是其绝对的优势。佘山板块一向以高端别墅产品为主。

值得一提的是松江的九亭是松江区的“门户”，历来有“大虹桥后花园”之称。

第三是青浦区。青浦区，在老上海看来会直接想到朱家角和淀山湖。朱家角是典型的江南水乡古镇，朱家角号称“上海第一大镇”。朱家角的北大街在2005年11月被评选为“上海市十大休闲街”之一。

淀山湖被誉为"东方日内瓦湖"，距离上海市中心60公里左右，是上海最大的淡水湖泊。青浦区内还有全国性的水上运动中心、红楼梦的大观园等等。

青浦未来的发展空间及潜力在闵行、松江、嘉定等里面是最大的。青浦已经成为上海两翼齐飞的计划的西北腾飞的“翅膀”，素有东看“浦东、西看青浦”一说！

青浦的徐泾未来将会纳入“大虹桥板块”。青浦的战略性规划三角区，战略性发展及地理位置非常突出。青浦，位于上海市西部，地处上海—苏州—嘉兴黄金铁三角之中。

顺便提一下宝山，宝山区地理跨度比较大，尤其是闸北区现在变成新静安区，使得宝区与城市中心亲密接壤。那么彭浦有了以前的闸北感觉，而罗店又变成了城市副中心。

宝山教育资源一般般。没有比较有名的小学和比较好的中学，大多数都是普通的学校和小学，教育水平比较一般化，某种程度上限制了宝山长期发展。同样宝山的生态环境也一般，大卡车和集装箱比较多，扬尘比较厉害。可能与大型企业宝钢所在地有关系，具有浓厚的工业色彩；

宝山商圈相对较少，大型商圈还是比较少的，主要集中在共康宝山万达附近、大华地区。宝山的房价不便宜，大都在50000-60000上下。谈不上性价比，房价虽然相比不是最贵，但也不便宜了。

综上所述，上海郊区买房性价比：嘉定房价普遍在45000-50000上下；松江区房价普遍在40000-45000上下；青浦房价在30000-45000上下；奉贤房价普遍在20000-25000上下；

综合而言嘉定与松江性价比相对较好。如果单纯从未来的发展选择房子，性价比应该是青浦。如果要求的条件低一点，在区域内稍偏的区域250万能够淘到动迁房，因为在上海工作，有房子总比没有房子好很多，至少没有飘泊不定感觉，经济条件差一点，要求不能太高。

如果在400万预算，可以考虑松江区泗泾的商品房，一是靠近城市中心、二是有轨道交通九号线加持、三是性价比已经不错。考虑到上海市中心房价动辄八百万、九百万，相比之下性价比是突出的。

如果经济条件再上一层楼，450万-500万，势必考虑嘉定的南翔附近，比较交通距离、成熟度都是相对不错的。

对于性价比更好的奉贤、崇明、由于地理位置较远，再好的性价比也会大打折扣的。购买条件及价格与地理远近是成正比的，地理距离对于居住感觉影响很大，比如居住在崇明，虽然属于上海，感觉不到上海融入感

作者：上海买房人，首发公众号，从业房地产销售8年，孰知交易流程，政策时事分析，专业的水平来解决的购房困惑。