澳洲楼市降温信号显现（高利率抑制楼市效果显著）

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澳洲楼市降温信号显现

加息之后，澳大利亚房价受到抑制。

由于利率上升进一步抑制了买家需求，澳大利亚最大的两个房地产市场悉尼和墨尔本在6月份出现房价下跌。

CoreLogic在本周四发布的一份报告显示，悉尼房价连续第五个月下跌，环比下跌1.6%，而墨尔本环比下跌1.1%。澳大利亚全国首府城市综合房价指数环比下降0.8%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说：

自5月5日澳洲联储首次加息以来，全国大多数房地产市场的增长率都出现了大幅下降。

5月初，澳联储将现金利率上调25个基点，从0.1%升至0.35%；6月初，澳联储加息50个基点，将现金利率上调至0.85%，远高于多数经济学家的预期。

如果加息部分被银行完全转嫁给客户，利率上升将使50万澳元的贷款在25年内每月增加133澳元，100万澳元的贷款每月增加265澳元。

人们普遍预计下周澳洲联储将再次加息，货币市场押注暗示到年底，澳洲的现金利率将达到 3.2%。

Lawless说：

考虑到通胀可能会在一段时间内持续居高不下，而利率预计将大幅上升，因此房价下跌的速度可能会继续加快，并且房价下跌的现象也将从悉尼、墨尔本这样的大城市蔓延到其他地方。

这份报告显示，在截至6月底的12个月里，澳大利亚各州和领地首府城市房屋价值的年增长率从最近的峰值21.3%放缓至8.7%。

其中，悉尼的房价仍比一年前上涨5.9%。在相对便宜的墨尔本，房价上涨了3.1%。

澳大利亚的房价收入比接近120，是发达国家中最高的——这也令澳大利亚成为全球房价最高的国家之一。

Lawless表示，目前还没有任何“恐慌性抛售”的迹象，但他补充说，“高度不确定”房价会在经济低迷时期继续下跌。

澳联储预计会继续加息，直到通胀放缓。

澳大利亚联邦教育部长Jason Clare称，许多澳大利亚人会因为加息而感到痛苦。他说，任何提高官方现金利率的举动都将对澳大利亚家庭造成沉重打击：

特别是对于那些在过去12个月内刚签了房贷的人。对于很多澳大利亚人来说，他们的房贷已经到期了。但是，如果你刚刚签约，然后银行告诉你，你得支付更多，这将使情况变得越来越难。现在没有简单的解决办法。

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