鹅岭峯开盘价格（被高估被低估它就是传说中的鹅岭峯）

几年前，重庆房地产市场价格普遍还停留在几千块一平的时候，来了一个神奇的盘，开出了七八万一平的价格，一时间引得很多土豪们前去围观。围观后，土豪们表面上不好说得啥子，因为怕别人说自己“不懂高端”，“不懂艺术”。回来后私下一谈论，基本上都是这个表情：

传开以后大家发现，当时的重庆市场对于这一项目的认知是一样的：这个盘真的脑回路很清奇……对于住惯了香樟林、蓝湖郡的人们，这一价格并不具备他们对环境提升的吸引力；对于想买大平层的新贵们来讲，这个价格在当时可以买口碑巨好的棕榈泉买好几套……

可是最近，有朋友去买了这个盘。是的，没有看错，他真的去买了。本着看笑话的心情准备去好好地嘲笑他一番，结果得到了一个回复：“北区五百万连约克郡的大平层都买不到了，这个精装修是我在重庆市场上见过最好的。一楼加上赠送的一百多平算下来单价不到两万，汤臣一品的装修标准，醒醒吧，现在是公元2018年了。不一样了。”

前几年天价哪个去买嘛？万科接手以后反而让项目更适合本地市场，曾经这个被重庆市场狠狠抛弃了，几年也就卖出三五套的让人看不懂的盘，如今好像慢慢让人看懂了……鹅岭峯跟高开低走没啥关系，现在市场行情上来了，户型、装修、价格都调整后，反而觉得超值了。

于是房姐替你们去实地打探了一番。看完后要是想去现场实地打探，可以加文末的看房微信，房姐拖你们进群，分享重庆最新房产信息，你们有啥子想说的也都可以在群里吐槽。

先摆谈一哈鹅岭峯的前世今生

若重庆山脉被誉为龙脉，那么鹅岭峯就处在龙脊之上，眺望渝中半岛，一览全城景观。当房姐站在B区5楼的样板房阳台上，看见眼前的江北区渝中区和南山，瞬间感觉全重庆都是自己的。这和滨江路上那些看全城的盘视野有点不一样，因为鹅岭峯它区位本身就很高啊。

此情此景，自然而然地就让人产生了一种好想感叹下人生的感觉。看着它这些诚意满满的精装修品质，这数一数二的设计，和这些年来它所经历的一切，确实让人感叹。

回到当年，我们来看看刚入市的时候，鹅岭峯给自己贴上了什么样的标签？

大师级设计，渝中独一无二的豪宅。在重庆房价均价还在几千块的时候，就直接开出一平六七万的高价，新加坡CDL出品，设计和装修都非常高端——却无人买账。

进渝三四年，卖出去的豪宅一只手就能数得过来。

在严重的水土不服的环境中，当年的鹅岭峯，真正地被沦为了业界的一个茶余饭后的笑谈。

万科接手，全方位整改

走到A区，看见旁边一个武警家属院，安全感还是爆棚的。

再往前走，就看见了一些不太美好的东西：

真的很难把眼前的景象和六七万一平的定位为豪宅的项目联系在一起。这也就是当初最具争议的A区。

以前有客户来看了以后，发现鹅岭峯的背后靠山体的部分渗水，地面有些潮湿，户型公共区域太大，不太适合中国传统家庭拖家带口的实际情况。对于这一点，万科鹅岭峯的置业告诉我们，今年万科接手后，首先改造的是B区。针对重庆这座城市的气候环境，重点重新做了防水，增加了户型里的卧室区域空间，地暖和通风系统更加人性化。

（整改中的防水层）

目前，鹅岭峯在售的也是B区，一共有70套。目前剩余20套左右，规划年底售完。A区即将进行全面整改，预计明年整改完后开始再次回到市场。

B区江景平层，每一户都不一样

来到了B区，看见了正在整改，和调整以后的小区环境。确实和没有整改的A区看起来有着很大的差别。

B区的每套大平层都有各自的特色，比起别的项目中千篇一律的雷同产品，鹅岭峯的打造是根据山体形状进行的，既不破坏鹅岭本身的结构，又能让每个户型的屋子都有自己本身的独特韵味。

一梯一户，电梯入户处即是传统户型里的“入户花园”，保姆电梯从另一侧进出，互不干扰，保证业主的私密性。

看多了重庆市面上的一些比较土豪风格的大平层精装，鹅岭峯这种清爽大气的港式风格也正是很多人喜欢的（后期软装可塑性比较强，不会有强烈的违和感）。产品也都是高端奢侈品系列。

米诺的厨卫油烟机烤箱洗碗机，冰箱两个，布朗新风系统，大金中央空调，伊莱克斯的中央吸尘系统，汉斯格雅花洒，旭格生态门窗系统、智能化家居系统，中央地暖系统、中央空调系统、中央吸尘系统……卫生间的一套水龙头价格就在七万多，走廊也设计了感应灯。加上设计费，装修的价格大约每套都在100多万左右。

而目前，B区在售项目一套的总价在500多万左右。

需要提醒的是，虽说鹅岭峯的大多户型面积都在两百平方以内，但是因为背靠山体，在它的1-3层的户型里均是单面采光，并不南北通透。

针对此问题，万科做出了一定程度的弥补——将不能采光的部分打造成衣帽间、储藏室，作为赠送面积，这些房间都是全部打造好，连灯光都已经搭配好，不用再花时间精力自己去改造。

而且一楼的最大面积是264㎡，附赠了一百多平米的花园，加上房间内本身很大的赠送面积，使用面积超大，总价比高楼层还低。算上花园和送的套内面积，套内面积1w8多，这种精装修的品质，当时我们都震惊了。若对江景要求没这么高的购房者，可以考虑一楼。

在这里必须要提到房姐体验的一点，虽然距离闹市区挺远，但在鹅岭峯旁有一条路，尽管车流量不大，但偶尔也会显得有些喧嚣。

但使用的那套生态隔音门窗超级有用，一关上门窗，基本上听不见外界的吵闹声。

区位及周边配套

1. 重庆著名文史区块及区位规划

鹅岭峯位于重庆市文化底蕴最厚重的区—渝中区，在当下政府贯彻渝中只拆不建的政策下，鹅岭更是只拆不建的重要区域。

从大视野上看，随着各类高层建筑渐渐叫停，站在鹅岭峯上可囊括全景。从小布局上看，鹅岭峯是鹅岭上最后一个住宅区，背靠鹅岭公园，依山布局，不破坏鹅岭本身的构造。

这个时候就不得不提到鹅岭本来的历史背景了，鹅岭的故事可以从清朝时期说起。在慈禧太后时期，鹅岭被打造成苏州园林风格模样恩赐给重庆当时的首富，苏州园林是皇家御用，算是最高程度的赏赐了。

除此之外，很多历史名人的故居都在鹅岭公园，承载在历史的鹅岭从未失去意义。

而当下，政府和万科二厂共同出资正在打造一条文史街区。但说实话，对于喜爱安静的富有人群来说，并不算一个好选择，一个人人来参观的文史街区，太容易被打扰。

若是不介意，反倒会成为一个好景观。鹅岭峯系列产品和约克郡等一些以高端为噱头的产品比较起来确实多了一丝韵味。

2.周边交通配套

距离鹅岭峯最近的一个公交站是鹅岭正街站，步行几十米就到。若是轨道交通，则需要走几百米，花上几分钟走到“山底”，一边是一号线的鹅岭站，另一边则是三号线的两路口站，在三号线上可换乘多个路线，通达全城。

不过买此产品的人群也都不太很在意公共交通资源是否齐全。

3.教育资源方面

鹅岭峯旁边蒙特梭利幼儿园，以及有两所公立的小学，一所是两路口小学，就在鹅岭峯A区大门斜对面，另一所是鹅岭小学，在“山底”。

（两路口小学）

不过鹅岭峯这样的豪宅是没有学区指标的，所以是否有小学也不太重要。

4.其余配套

走下去几百米就是二厂，著名的文创产业地标。背靠鹅岭公园，是重庆历史最悠久最具文化气息的公园，直线距离几十米即可到公园内部，日常悠闲漫步的人群很多。

项目周边一公里范围内的商业配套已经非常完善。拥有大型商场，解放碑商圈、大坪商圈，以及正在打造的重庆中心，都与项目近在咫尺。

在医疗资源上，重庆市急救中心和第三人民医院环伺项目左右，医疗资源丰富。

万科打造重庆第一个豪宅项目，产品价值双重加持

万科地产在渝深耕多年，从干货到情怀，深深的抓住了重庆人民的心。品牌这条路渐渐走的越来越宽阔，但实际上万科打造的产品一直都是针对刚需，豪宅甚是少见。

鹅岭峯虽是万科从CDL接手过来的，但算是万科的第一豪宅产品。其自身的产品价值在万科的品牌加持下似乎带来了不一样的效果。

从B区目前整改后的对比来看，万科对于这个豪宅项目盘的打造，还是诚意满满。而且做了这么多年的深耕，了解重庆市场的真正需求。因为即便是豪宅，最终也是用来居住的。

在目前销售的B区里，最受欢迎的就是环形主卧阳台的江景户型。据介绍，这个在五楼的户型，李云迪前前后后来看了好几次。房姐问，那最后他买了吗？工作人员笑着说，这个就不能透露给你们了。

总结了一下，这真的是一个很特别的盘，属于那种看了让人非常纠结的房子。它的优缺点很明显：

缺点：

1、车库比较小；

2、周围是军区老屋，拆迁可能性不大；

3、生活配套较少，但好在到时代天街不远，外卖能送到，二厂也可以解决点基本喝茶吃饭；

4、面积造成的总价看起来偏高。

优点：

1、设计和内装前面说了，领先目前重庆产品很多；

2、材料真心用得很好；

3、目前的市场价格看起来，看江 低容积率 市中心 只卖这个价格是合适的；

4、安全，军区旁边。

对比了优缺点，和未来的市场发展，最后房姐还是认为它的应该是被低估的。因为在目前重庆的房地产市场，北区一套普通高层一百平米出头的清水，都售价在两百六十几万左右，这样大师级手笔，加上更符合生活需求的调整，百万级别的精装修，龙脉之上的风水格局……这个价格，已经非常具备竞争力了。

没有哪一个房子是能让所有人都满意的。如果真心喜欢它的设计和内涵，现在下手，或许真的是一个很好的选择。

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