成都各区别墅房价（容积率仅1.5的青羊上下墅）

城市与自然，成年人从不做选择，都要有。

尤其是在成都，一座雪山，一道彩虹，一抹阳光，都足以让成都人在朋友圈刷屏。这种对生活的热爱，投射到居住上，便是身居城市，心怀自然，城市别墅，也因此成为高端置业的终极选择。

成都城市图

毫无疑问，主城区寸土寸金，必然导致这类产品极其稀缺。9月26日，青羊新城板块，却有一个容积率仅1.5的低密项目，且是上下叠的真叠拼亮相市场，因此备受关注。

壹

主城区1.5低容积率地块

从去年至今仅5块

基于成都人对城市低密的偏好，因此不少项目都主打“低密”卖点。但实际上只有容积率低于1.5的，才是真正的低密项目。然而，低密项目居住舒适度虽高，但地块却非常稀缺，尤其是在成都五城区 高新区这样的核心城区，就更是凤毛麟角。

中指院的数据显示，从去年元旦截止今年8月31日，容积率在1.5及以下的，主城区 高新区仅有5个地块。在青羊新城区域内，容积率1.5的只有两个地块。一块是去年1月，合信拍得的12.78亩地块，另一块就是去年首创拍下的74亩地块，即近期亮相的首创·禧瑞光华项目。

青羊新城

而在今年青羊新城近10个新增供应的项目中，首创·禧瑞光华是规模最大的低密项目，74亩的规模在主城区本就稀缺，更何况是1.5的低容积率，就更是少见。体量大更有利于项目的规划和排布，中庭和楼栋关系的布局，低密度则带来更好的居住体验。其余大部分都是容积率为2及2以上的地块，少部分项目虽配置了叠拼，但今年是否销售还是未知。

主城区容积率1.5及以下地块供应情况

贰

占据极致资源

楼市天花板的价值代表

首创·禧瑞光华备受关注，不仅仅是因为低容积率，更多是因其产品，是稀缺的上下叠城市真叠墅。

对改善需求的客群而言，终极置业只有两种选择，一是大平层，二是别墅。而城市别墅则是满足了成都人，对有天有地的花园生活的向往，又同时坐享城市的便利和资源，具备多重价值。它和郊区别墅最大的区别，就是其所占据的城市核心地段和资源，可以作为第一居所和终极居所。

这也是多年来，浣花溪别墅一直是成都楼市传奇的重要原因。尽管房龄整体已近10年，基本是上个时代的产品，但至今依然代表着城市价值的天花板，最重要的，就是对极致城市资源和自然资源的占有。

众所周知，浣花溪是成都人心中的文化图腾。这里是成都千年的文脉所在，浣花溪则堪比杭州西湖，灯火环抱中碧波万顷。再加上青羊区的教育、医疗、商业等城市资源，因此一直是成都的楼市头牌。

浣花溪

这印证了一个经典理念：真正有价值的物业，一定是对稀缺资源的极致占有，这正是城市别墅独一无二地价值所在。同样位于青羊区的首创·禧瑞光华，与浣花溪的别墅项目有着异曲同工的城市和自然资源优势。

其位于西三环外青羊新城板块。在规划中，青羊新城将构建以总部基地产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区组成的三个千亿产业集群。

而首创·禧瑞光华，则位于重点打造的国际智慧产业功能区，将大力发展国际企业总部、文创总部、科技服务企业总部等，以智能硬件研发、大数据服务等高科技智慧产业为主打，打造一张成都的智慧科技新名片。产业将为区域注入众多高科技人才，成为板块源源不断的活力和价值。

青羊新城规划图，图据：四川知道

除了产业，这里还有着稀缺的自然资源，在建中的悦湖，与绕城生态带、非遗公园，共同构建起城市绿芯。优质学区配套，就更是青羊特色，泡小绿舟校区、树德光华校区、成都实验小学西区分校等名校，环伺左右，还有不少在建名校：如树德实验中学（弘毅校区）等。而看交通，周边4大地铁，地铁4号线蔡桥站，近期规划的地铁13号线，远期规划的地铁29号线，规划站点均在一公里半径内，还毗邻在建的地铁9号线；还有马厂坝TOD站点，构建TOD轨道时代下的城市万象生活。

图据，成都市规划和自然资源局

同时集中了产业、教育、交通、自然等配套资源，青羊新城因此备受青睐，吸引了包括首创等多家国内一线品牌开发商入驻，扎推开发高端产品。这也是今年大热的豪宅板块，未来区域还将有待开发地块，将成为少有的具有高增长潜力的城市核心板块，持续分享城市红利。

叁

低密专家的匠心之作

极具艺术气息的未来建筑

首创·禧瑞光华亮相当日，众多媒体和业界资深人士都被实景示范区打动。

美学体验区中运用了大量流线型的设计语言，与超大玻璃立面，形成虚实相间的空间，让光影自由流动，室内外无限融合。沿着“繁星之径”，来到“流光艺术馆”，以及城市级户外艺术会客厅——“星汇之谷”，极具科技感和艺术性。

首创·禧瑞光华流光艺术馆效果图

以科技和现代建筑，打造未来艺术生活，这也是整个项目的调性。进入成都十多年来，首创在西南的战略日益偏向高端和改善，在成都多个项目都配置了城市低密产品，有着丰富的打造经验。而在禧瑞光华的具体打造上，为了和这块稀缺土地价值相匹配，首创置业以地标级产品的标准来打造，致力于树立一座艺术人居地标。整个项目占地约74亩，容积率1.5，仅仅只有约190套叠拼产品，而稀缺的上下叠产品实现了独栋般的产品舒适度。

首创·禧瑞光华鸟瞰效果图

肆

设计创新

城市上下叠产品

购买低密的改善人群，基本都是冲着有天有地的生活梦想而来，在这一点上，首创·禧瑞光华以创新的产品设计，尽可能满足置业的需求。

首创·禧瑞光华效果图

上下叠产品亮点颇多，以上叠建面约238平米户型为例，位于负一层的地下室，方正好用，空间感和通风、采光都更好，给业主预留了更多的多功能空间，可以打造成艺术工作室、影音室、健身房等，充分满足生活多元爱好。阔绰的院落，迎来阳光雨露；客餐厅体系，开间7米的方正大横厅，还预留了中西双厨空间，更多品质享受。奢享主卧，集卫生间、衣帽间于一体。

建面约238平米户型图

下叠建面约247平米的户型，客餐厅面积约50平米，以“自由巨厅”的设计，打破墙体局限，空间尺度进一步突破，客餐厅体系还采用罕见的三开间面宽设计，让端户拥有三面采光，带来270度转角度假般的景观视角，类落地玻璃窗打造，中厨 岛台的设计，是很多女主人的梦想，在此成为现实。地下一层 地下夹层的设计，为业主带来更多多功能空间，满足全家所需。

建面约247平米户型图

置业建议：

1

因低密项目规划有限，主城区大平层多别墅少，别墅产品本身就难以复制。

2

城市别墅的价值，不止在“别墅”，重点在“城市”，坚持地段核心价值论。

3

上叠天地、下叠院落，别墅产品往往有更多实得空间，附加值更高。

作者：刘婷

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