深圳宝安中心区的未来发展（深圳宝安区域分析）

【区域简介】

2017年1月7日正式挂牌成立龙华行政区，总面积175.6平方公里，下辖观湖、民治、龙华、大浪、福城、观澜6个街道，56个社区工作站和110个居委会。

龙华作为深圳四大中心之一，是深圳城市地理中心，深港发展中轴，南面紧邻福田、北连东莞、西临南山宝安、东接龙岗罗湖，与深圳各个区域都紧密相连，其治下的深圳北站还有强大辐射功能。

以下资料来源参考：

1.《深圳市龙华区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

2,.《深圳市龙华区 2020 年国民经济和社会发展 统计公报》

【区位交通：助推发展】

龙华地处深圳地理几何中心和粤港澳大湾区城市发展中轴，毗邻六区一市，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安，北邻东莞、光明。拥有深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15分钟，与香港、广州形成半小时生活圈，与武汉、厦门形成4小时生活圈。

深圳北站：

1.集合高铁站、城际站、城市 航运、港口票务一体功能，推动高线公园、立体连廊系统建设， 立志打造高铁枢纽典范。

2.配合推进赣深、深茂客运专线、深惠、深大 城际线建设，打造“四小时高铁经济圈”。争取深茂客运专线延 伸至深圳北站，加快与机场东站、西丽站、坪山站、香港机场的 联络线规划建设。

“四横六纵”的轨道网络

目前，18 号线、22 号线、6 号线支线南延、25 号线、27 号线、21 号线等 纳入全市轨道五期规划并推动开工建设。

规划推动 17 号线龙华 段及区内轨道线网加密研究；推进 22 号线与东莞 1 号线衔接，4 号线与东莞 16 号线衔接，实现与东莞轨道交通互联互通。加快 大浪时尚小镇小运量轨道项目建设。前瞻规划纳入深圳市轨道六 期规划建设的线路，争取建设更多城际轨道。

“九横 九纵”干线路网建设

推进及加强九龙山与光明科学城、清湖与坂田、观澜北与东莞塘厦凤岗、 龙华与机场及大空港、龙华与南山的直连通道建设；畅通道路微循环。 到 2025 年，全区路网密度达到 8.0 公里/平方公里，次干道及以 上路网密度 3.4 公里/平方公里。

【腾飞：人口和经济增速快】

据深圳市龙华区第七次全国人口普查公报显示全区常住人口为 2528872 人，与 2010 年第六次全国人口普查的 1379460 人，相比十年共增加 1149412 人，增长 83.32%，年平均增长率为6.25%。

2020 年全区 GDP比 2016 年增长 34.3%。产业转型升级成效显著，第三产业占 GDP比重跃升至 51.57%，二三产业比重由 55.93：44.05 调整为48.41:51.57；2020年战略性新兴产业增加值占 GDP 比重达到42%，先进制造业增加值占规模以上工业比重达到 84%，电子信息产业总产值超过 3356 亿元；入选广东省工业互联网产业示范基地，获批人工智能产业核心区。经济活力不断增强，百亿级企业、上市企业、总部企业数量持续增加，一批“专精特新”隐形冠军企业快速成长，2020 年上市企业达 27 家，新增 18 家；商事主体达 42.3 万户，新增 26.6 万户。

【产业链完整，战略性产业蓬勃发展】

龙华区产业链条完整、门类丰富，2020年拥有1520家规上工业企业、2734家国家高新技术企业涵盖衣食住用行各领域，获批省级人工智能产业核心区、省级工业互联网产业示范基地，市级新兴产业集聚区、未来产业集聚区、5G产业集聚区。

电子信息业成为主导产业，拥有富士康、美团科技、深国电、泰衡诺、玛丝菲尔、永丰源等一大批品牌企业，华润三九、汇川技术、联得自动化等一大批高科技企业，全市首个国家级制造业创新中心——国家高性能医疗器械创新中心、省级小分子新药创新中心、省级智能化精密工具创新中心、省级第三代半导体技术创新中心等高端创新载体，深圳计算科学研究院等一批基础研究机构，大浪时尚小镇、宝能科技园、锦绣科学园、银星工业园、三一云都等一大批高端园区，中航九方、星河COCOCITY、观澜湖商业中心、壹方天地等一批大型商业综合体。

全年全区战略性新兴产业增加值 1047.53 亿元，比上年 增长 2.3%。其中，新一代信息技术产业增加值 629.53 亿元， 下降 1.3%；高端装备制造产业增加值 233.07 亿元，下降 0.1%；绿色低碳产业增加值 66.49 亿元，增长 17.5%；生物 医药产业增加值 59.73 亿元，增长 68.9%；其他产业增加值 58.71 亿元。

数字经济产业区块经济

九龙山区块：依托拥有 5.79km 2整备用地的九龙山和福城南片区，打造人工智能 产业集聚区。 时尚小镇区块：依托大浪时尚小镇，打造国际数字时尚小镇。

大浪区块：依托 1.08km 2“工改工”连片用地的大浪中心片区，打造 5G 电子信息 产业集聚区。

富士康区块：依托龙华富士康及周边园区，打造“工业互联 8K”产业集聚区。

清湖区块：依托宝能科技园、广电文化创意园、龙华传媒科技产业园，打造“区 块链 文化创意”产业集聚区。 环鹭湖区块：依托观澜高新园西侧及湖西产业园，在鹭湖西侧打造生物医药产业 集聚区；依托观澜高新园东侧园区、锦绣科学园，在鹭湖东侧打造智能制造产业集聚 区。

君子布区块：依托君子布及周边园区，打造“智能终端 跨境电商”产业集聚区。

文化小镇区块：依托观澜文化小镇，打造国际数字文化小镇。

银星区块：依托拥有 1.12km 2连片更新整备用地的银星科技园及周边园区，打造 数字生命产业集聚区。

桂花区块：依托宝能总部基地及周边园区，打造智能网联汽车产业集聚区。

黎光区块：依托 1.69km 2连片整备用地的黎光及周边园区，打造“数字物流 新型 显示”产业集聚区。

大富区块：依托大富及周边园区，打造集成电路产业集聚区。

【发展战略】

【战略定位】打造新兴产业高地和时尚产业新城。

【战略路径】坚持数字产业化、产业数字化、治理数字化、数字价值化理念，打造数字经济、数字城区、数字治理有机统一的数字龙华。

【战略布局】构建“一圈一区三廊”区域发展格局，即在北部打造数字经济圈，在南部打造中央活力区，在全区打造梅观创新产业走廊、龙澜智造走廊、观澜河生态走廊三大都市走廊。

【战略步骤】

——到2025年，经济实力、发展质量走在全国前列，创新能力国内一流，制造业优势持续放大，新兴产业和时尚产业加速成长，数字经济全市领跑，文化软实力大幅增强，公共服务水平和生态环境质量达到国内先进水平，都市核心区地位全面巩固，建成粤港澳大湾区现代化国际化创新型中轴新城，基本实现社会主义现代化。

——到2030年，建成现代化经济体系和高水平公共服务体系，新兴产业、时尚产业发展能级位居世界前列，建成可持续发展的全球创新城区，跻身世界一流城区之列。高标准完成国家碳达峰行动任务，天更蓝地更绿水更清，社会文明程度达到新高度。

——到2035年，综合竞争力全国领先，宜居宜业宜游魅力彰显，高品质民生充分保障，全面实现城区治理体系和治理能力现代化，打造城区文明典范，数字龙华成为中国特色社会主义先行示范区新引擎，都市核心区成为我国建设社会主义现代化强国的城区范例。

——到本世纪中叶，拥有高度的物质文明、政治文明、精神文明、社会文明、生态文明，数字化城区治理体系和治理能力达到国际先进水平，中国特色社会主义制度优越性充分展现，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城区。

【其他配套情况】

【教育概况】

2020年全区办学单位 337 所（不含市直属学校 3 所）。其 中，高级中学 5 所，完全中学 3 所，初级中学 5 所，九年一 贯 32 所，十二年一贯制 7 所，小学 36 所，幼儿园 249 所。

在校学生、幼儿 26.6 万人，增长 6.8%。其中,高级中学 8114 人，增长 32.2%；初级中学 38933 人，增长 15.3%；小学 138532 人，增长 4.9%；幼儿 80776 人，增长 4.5%。各类学校教职 工总数 2.4 万人，增长 10.5%。专任教师 1.6 万人，增长 5.9%。 其中，高级职称教师 652 人，下降 4.1%；中级职称教师 2693 人，增长 22.7%；初级职称教师 1780 人，增长 20.6%。

代表学校：

1、高峰学校

学校地址：广东省深圳市龙华区工业西路219号

2、深圳高级中学北校区

学校地址：广东省深圳市龙华区民繁南路

3、深圳外国语龙华学校

学校地址：广东省深圳市龙华区金龙路

其他还有括高级中学北校区，深圳外国语龙华分校等。

教育民生重点：

基础教育：完成华东师范大学附属龙华学校、龙峰小学等 58 所义务教育阶段学校 的新改扩建工程。完成格致中学、市第二十六高级中学、市第二十七高级中学、红山 中学等新改扩建项目。

高等教育：加快电子科技大学（深圳）高等研究院建设，规划建设观澜国际版画 学院、大浪时尚学院。

职业教育：加快建设龙华区职业技术学校

【医疗情况】

2020年全区卫生医疗机构 542 家。其中，医院 12 家（5 家公立医院），社康 72 家，门诊部 41 家，诊所 411 家，医务室 3 家，疾病预防控制中心 1 家，卫生监督所 1 家，健康教育所 1 家。卫生机构拥有床位 3695 张，同口径增长 4.3%。

代表性医院

1、深圳市人民医院龙华分院（三甲）

地址： 龙观东路101号

2、深圳市龙华区人民医院

地址：建设东路2号

3、深圳市龙华区中心医院

地址：观澜大道西

【医疗卫生重大建设项目】

完成市新华医院、市第二儿童医院、市人民医院龙华分 院、平安龙华医院、区人民医院、区中心医院等 6 家医院的新建或改扩建，加快建设 区中医院、区妇幼保健院、民治综合医院。

社区医疗卫生提升工程：

推动社康中心建设，推广鹭湖健康社区经验和模式。实施改善社区健康服务行动计划，优化家庭医生签约服务项目，为符合条件的患者提供 家庭病床和出诊服务。

推进健康服务清单化，提供个性化的社区健康服务项目推送、 慢性病健康管理随访提醒服务。开展“医养结合”健康养老项目。

【龙华楼市】

龙华热点目前主要集中在两个板块，一个是以深圳北站为中心的北站商务区，一个是以壹成中心为原点的现代商贸龙华中心。

1.北站商务区已经逐步完善成型。依托于商务区的而发展起来的红山片区，逐渐进入成熟期。

除去深圳北站这顶级配套交通枢纽外，北站商务区还有城市级配套：比如深圳市图书馆、美术馆。重要项目有展览馆、演艺馆、新华医院、第二儿童医院等多达15个在建或规划中的文体设施项目。

2.龙华中心则依托壹成中心成长为现代商贸区。目前商业氛围日增浓郁，代表就是龙华壹方天地，该商业天地一共5个区，总建面约60万㎡。

热点旧改区域：现代商贸区旧改、龙华海岸城旧改、德业基旧改、中洲龙华商业中心旧改，总体量加起来高达656万平方米。

楼市情况（新房、二手房住宅均价 区域新盘）

1. 2020年深圳市商品房库存情况（住宅及商务公寓）

2.全市新建商品房成交为38.55万平方米（4474套），同比-15.83%；其中新建商品住宅成交为28.75万平方米（3028套），同比-17.48%

龙华一手房情况

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