怎么自己辨别人防车位和产权车位（男子花35万买车位竟变人防车位）

近日，一篇“男子花35万买车位竟变成人防车位”的话题冲上了抖音平台热搜，引发不少网友的热议和吐槽，小区车位产权一直是市民较关注的民生热点问题，地下人防车位到底能不能买卖？小区车位是否捆绑销售？购买车位之后能否顺利办理不动产权登记？今儿我们就一起来聊聊关于小区“人防车位”的那些事儿，希望通过本文的分享，对大家有所帮助~

图@抖音截图

什么是“人防车位”？业主该如何判别？

人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑。开发商根据《人民防空法》的规定建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。

人防车位一般与普通车位位于建筑物的不同楼层，通常位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一。也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同楼层，按不同区域划分。

从使用角度而言，人防车位与普通车位没有任何区别。不过，人防车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，现行规定无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。

根据《中华人民共和国人民防空法》第二十六条规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”以此来看，住宅小区或商业办公项目地下的人防工程，在平时是可以为人民生活提供服务的，也可理解为在人防管理部门备案允许的情况下，可以作为停车位使用。

“人防车位”可以买卖吗？它有产权吗？

根据相关专业人士介绍，人防车位产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。不能办理产权证，也不能进行出售转让。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构，国家战时可强制征用。

如何知道“我”买的车位是不是人防车位呢？

据了解，目前，不是每个小区都有人防工程。根据相关规定，新竣工的人防工程都要按照要求设置相关人防工作标识标牌，如果没有相关标识，大家可以通过下面这三种办法来辨别：1.咨询项目开发商；2.察看项目有无人防专用防护设施、人防工程标识标牌；3.咨询当地人防部门。

另外，对于购买后才发现是“人防车位”的情形，涉及废除合同及退款事宜，专家建议大家可以通过申请法院或仲裁机构裁决。对开发商违规出售或出租人防车位行为，可向工程所在地人防主管部门投诉。

广西南宁：

人防车位将可办证交易，正在征求意见

据广西新闻网报道，2022年3月，为充分发挥人防车位平战结合的作用，探索新的发展模式，更好开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记工作，南宁市住房和城乡建设局、南宁市自然资源局和南宁市人民防空办公室联合印发了《关于开展房地产开发项目配建人防车位销售和不动产登记的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。

图@广西新闻网截图

根据《通知》，对人防车位办理预售许可和现售备案的方式进行明确，人防车位可参照商品房办理预售许可和现售备案。

同时，《通知》对人防车位不动产登记进行明确：人防车位申请首次登记时，由登记机构将人防工程记载于登记簿，坐落标注“人防车位”，其他登记事项可参照商品房办理。

这是目前广西南宁的相关政策，目前全国还并未统一政策，至于将来其他地方对于“人防车位”的管理是否会有政策的变动，目前还有待观察。