在日本东京的顶级豪宅（日本豪宅区TOP10大公开）

有人买日本房产为了投资，有人则为了自住。

讲到住日本，如果是讲求环境，那么不用纠结在东京或大阪，它们周边的如轻井泽、镰仓、伊豆、宇治或奈良，甚至有很多日本小众的“好山好水好无聊”，都是很不错的选择。

28岁退休的前字节程序员郭宇，选择了好山好水的长野县安昙野

不过，如果举家迁移日本，想生活便利、资源好一点，便会考虑一些好的住宅区。比如生活在日本的富人区，治安好，邻居的素质高。

然而，有些冷门的富人区压根不在我们耳熟能详的涩谷、港区这些超高价地段。而是在相对靠外围的地方，比如最有名的大田区田园调布。

这些豪宅区都在哪呢？

今天，米宅酱就带大家来参观一下日本的豪宅区！这当中，有的仍被奉为圭臬，有的却已地价低迷。

文章参考自公众号今日日本（JinJapan），原文《日本真・豪宅区TOP10大公开！有钱人的快乐，你想象不到！》

十、尾山台·等等力（世田谷区）

尾山台地价约为4.2万人民币/平米

世田谷区本身就是东京的居民区，是东京人口最多的宜居大区，而且住宅多为一户建。

世田谷区更为人所知的豪宅区叫成城，在当区有较高地位，标志是成城大学。成城的风景优美，尤其三四月间樱花盛开，更是赏樱花的著名地点之一。

不过，作为区中的豪宅区，尾山台与等等力也可谓是出色的。

这两个地方都是围绕着坡道建成的街区，相较于东京同等级别的豪宅，这里的地块面积是东京平均的两倍，所以在居住空间上也更舒适、宽敞。

尾山台·等等力的道路很宽，与其他核心区的私道往往不足4m相比，这样宽的道路，可谓是优秀。

九、山手（横滨市）

山手地区位于横滨的中区，平均地价3万人民币/平米

此山手非彼山手（山手线），该地区拥有悠久的历史，原本是西方外交官聚集的地方，后来逐渐发展成住宅区。

和其他住宅区相比，这里最突出的特点是——洋风。

在日本被黑船踏开国门之后，这里被外国人用来开发别墅区，至今历史也有上200年，走进来的一瞬间，会有一种到了国外的违和感。

来，感受一下这里的氛围……

八、东丰中（大阪府）

大板东丰中町地价平均1.1万人民币/平米

相较于前面几个街区的高级住宅， 东丰中的房子看起来保养更好，也更大气。

与世田谷的，这里街道宽广，房子面积也大。

该地的生活便利性也很强，开车的话，20分钟左右就能到繁华的中心区域，对于想要安静与方便并存的群体来说，东丰中尤为适合，属于城市中的闹中取静。

不过，这里不是所有房子都很贵，米宅酱在网上随意一搜，发现一个售价不到100万人民币的一户建。投资不太适合，自住轻拍考虑~

网上挂牌售价1830万日元

七、麻布（港区）

麻布的平均地价为12万人民币/平米

港区的豪宅区就非常有名了，价格也是杠杠地高，还有不少日本政商娱乐名流住在此地。

不过即便如此，它的地价也只排到涩谷区的第37名……

麻布的地价，是迄今我们例举的所有地价中，最高的。也因此，它不仅有矮楼住宅，更多的是这些涨幅巨大的高级公寓。

这栋楼保值率超高，新房买入至今已经上涨 103.26%

远高于首都圈平均的7.44%

这里的亮点莫过于超高价豪华住宅了。南麻布的二手房价格在1.2亿日元~11.4亿日元之间。

有栖川ヒルズ（1991年建）二手房价3.4亿日元~6.2亿日元；

麻布十番的二手房价格也是在7千万~8.6亿日元之间。

总之在这里的生活成本着实很高，10亿日元以上的房子也不在少数~

六、青叶台（目黑区）

目黑区青叶台平均地价8.6万人民币/平米

虽然国人对目黑区的印象并不深，但它却是东京数一数二的高质量区域。有不少名人（包括日本国民老公木村拓哉），居住于此。

而其中的青叶台有很多高级豪宅，整个区域在东京也是排行前几的存在；

这些别墅都是近些年来才建成的，所以看上去崭新，是一个现代感十足的豪宅区。

而之所以能被日本网友选为第六名，也是因为这里有很多宽阔的大豪宅，并且整个区域的建筑都整齐划一，让人看着井然有序。

五、田园调布（大田区）

田园调布的平均地价为3.7万人民币/平米

田园调布可谓是日本老牌的豪宅区了，现在的大田区田园调布为1丁目~5丁目.一般所说的高级住宅街“田园调布”，大约是田园调布站西侧扇状道路的大田区田园调布3丁目与4丁目一带。

这里能形成豪宅，还与日本著名商人涩泽荣一有关。

他对日本的贡献显著，2024年启用的新版一万日元上将印有他

1918年（大正7年），实业家涩泽荣一以“开发理想的住宅地‘田园都市’”为目的，成立田园都市株式会社，1923年（大正12年）8月开始陆续交屋。

这块地大部分地区属于“第一种低层住居专用地域”与第2种风致地区（风景区），土地价值高，为东京知名的高级住宅区。

田园调布以放射状的布局闻名

这里在日本各住宅区中，以美丽的街道而闻名，

原因很特别，因为在日本其他大部分住宅区，都是在建好房子的基础上，再规划街道，然而这里却反其道而行，在最大程度上保证了街道的美观和有秩序。

所以走在这里的街道上，都能感受到满屏的和谐感，这种在当时都走在前沿的想法也为后来其他高级住宅区的设计提供了思路。

四、チバリーヒルズ（千叶县）One Hundred Hills

绿区平均地价3548人民币/平米

这个街区的正式名称是ワンハンドレッドヒルズ，它曾被称为“奇佛利山庄”，是洛杉矶“比佛利山庄”豪宅区的一种对比。

这里是典型的昭和泡沫产物。在1989年日本泡沫顶峰期，一户的价格能卖到5亿~15亿日元！

这个豪宅街区和其他地方最大的不同是，这里是日本唯一一个整体都被围着的地方，整个区域都被摄像头全覆盖，安全性毋庸置疑。

再加上这里的房子几乎都是同一时期建设的，所以房子的设计与周围的设施，包括景色、道路都很整齐划一。

然而成也萧何败萧何，同样由于距离市中心较远，交通不便，泡沫破灭后，チバリーヒルズ房价下跌非常大，实际上下降到一半左右。

出于这个原因，它有时被视为泡沫经济负面遗产的象征。

三、松涛（涩谷区）

松涛的平均地价9.8万人民币/平米

松涛也是东京历史悠久的豪宅区。明治维新后，被德川家赐予这片土地的锅岛家族，在这里经营名为“松涛园”的茶园。在大正时代，它被出售给政商界有影响力的人，遂成为高级住宅区。

而除了历史积累，松涛之所以成为豪宅还有一些硬性条件：①土地性质是第一种低层专用住宅地（稀缺土地）；②多是200㎡以上的完整土地（资产完整）。

所以即使经历了泡沫经济，这里仍然是日本有名的豪宅区。

从进入到松涛豪宅区的瞬间，就能感受到不一样的氛围——

这里的街道和其他地方不同的是，豪宅都散发着独特的魅力，豪宅连着豪宅而存在，静谧平和。

整个区域除了居住区，商业也比较完备，这一点也让这个区域更加完整，很让人吃惊。

更重要的是，这里的豪宅和前面几个相比都更加独特，色彩和设计都让这里的高级感叠加不少。

二、披露山庭园住宅（神奈川县）

是1960年代在神奈川县逗子市开发的新住宅区。TBS不动产（现三井不动产）策划开发，住友建设（现三井不动产）负责建设。

在泡沫时期，它成为媒体的热门话题，被称为“日本的比佛利山庄”。披露山庭园住宅的形象是一个只有少数成功人士才能居住的超豪华住宅区。

这里和チバリーヒルズ一样，都是坐落于距离东京都中心开车约1小时的地方，而且这里是在距离大海不远的地方，无论是空气还是环境都很清新。

再加上这里没有任何电线杆，独栋别墅和蓝天树木都构建出了一幅美好的图画，有种超凡的美。

人性化的设施，独一无二的豪宅设计，在整个日本的豪宅领域，都是特别的存在。

一、六麓荘町（芦屋市）

六麓荘町的地价平均1万人民币/平米

要说大阪附近哪里是富人区，兵库县的芦屋绝对是榜上有名。

第一名是六麓荘町，因为如果考虑到居住便利度、环境、街区氛围、周边风景，这里绝对超凡脱俗。

六麓荘町有丰富的色彩，各种风格的建筑。

四周通透的风景，安静的环境，值得大家前去感受~

所谓豪宅区，有些是因为风景优美、地产商开发而闻名于世的，它们得益于“短期繁荣”；还有一些是从历史上传承下来、名人居住的传统好区。

不同的豪宅区，有着不同的命运，它们的浮沉给了我们以教训。那就是，成就它的核心价值是不是足够“硬核”。

流水的比弗利山，铁打的港区麻布。

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